龙湖为何重金挺近北塘 看了这些你就明白了

2017-06-02 05:00作者:wangzhuo.tj

区域概况

5月份龙湖入手北塘巨型地块,消失在人们视线许久的北塘片区再度活跃起来。拍卖当天龙湖、鸿坤、宝龙、正荣、中建、中骏、保利、招商八家房企到场。到挂牌截止时间,龙湖以接近底价的25.603亿元竞得此地,折合楼面价15190元/㎡。

面对这个价格,不少购房者对区域情况产生了好奇,北塘这个片区现在情况如何?项目情况怎么样?周边配套是否完善?带着这样的疑问,我们直击北塘片区,为购房者一一解答。

北塘片区的项目比较集中,主要集中在北塘的核心区内。而北塘的核心区,又包括北塘的新区以及北塘的老城区。在北塘的东北部,跨过彩虹大桥,就是生态城片区。

在北塘的新区主要有三个楼盘为,联发欣悦学府,泰达御景和北塘水岸花园。联发欣悦学府二期近期加推,主要产品为洋房和别墅。泰达御景都是现房呈现,目前还有三栋楼未售。而北塘水岸花园目前没有房源可售,大部分已经入住。剩下的楼盘都集中在老城区,以别墅和洋房为主。目前主要在售的产品都是别墅产品,均价在15000元/平左右。其余的洋房产品都处于待售的阶段,没有明确的加推节点。除核心区外,还有滨海欣嘉园暖塘6月预计加推,为限价房产品,均价大约在9000元/平左右。

而龙湖拿的地块,恰好也在楼盘最为集中的北塘老城区范围内,临近轻轨和北塘海鲜街。而在今年滨海拍卖的地块中,除了北塘以外,都在和北塘一河之隔的生态岛,包括联发、天保、新城以及中建四个房企的地块,楼面价在13000元-15000元/平。

北塘整体的环境非常不错的,街道整洁,且不拥挤。从小编走访的项目来看,都是属于低密度的。楼间距大,绿化率高,保证了整个小区的私密性,居住的舒适度也很高。

从配套上来看,虽然北塘片区没有市区人口密度大,但是该有的配套也并没有因此缩水。在教育方面,有天津市昆明路小学滨海学校、北塘学校,北塘第一幼儿园。在医疗方面,由滨海新区人民政府与天津中医药大学共同建设的滨海新区中医医院于2016年7月开工,成为滨海新区首家三级甲等中医院。北塘社区卫生服务中心定期举行进社区义诊活动。在生活服务方面,居住区周边有农贸超市、生鲜市场、居民活动中心等。

综合来讲,龙湖选择入手这里必然是综合考量过得。北塘这个片区环境好,未来潜力大,居住舒适,小区集中,交通配套也比较便利。未来将会作出什么产品,我们只能拭目以待。

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联发欣悦学府分两期开发,占地约11.4万方,总建面积约达20万,容积率1.5,绿化率达40%。项目分为二期开发,产品涵盖联排别墅、电梯洋房及小高层全系产品。分别是8栋墅区高馆(18F),20栋75-130㎡叠院花墅(7-11F)和70套180-204㎡滨海国宅别墅组成,总户数1575户的大型社区。目前一期已经售完,二期即将加推。

泰达御景为高档住宅小区。项目总占地4.71万平方米,总建筑面积5.71万平方米,景观面积3.63万平方米,绿化率高达40%。在泰达在北塘开发的另一个项目泰达御海的基础上,建筑、景观、园林、配套全方位升级,整体性的提升居住品质。项目包括10栋6层多层建筑,3栋9层小高层建筑。产品形态主要为102-139㎡(建筑面积)三居产品,另有89㎡(建筑面积)两居及237㎡(建筑面积)跃层户型,可满足不同居住需求的客户。

滨海欣嘉园暖塘第二季物业费为1.25元/㎡·月 ,预计加推8#,主推80-120平方米(建筑面积)户型。

综述

综合来讲,龙湖选择入手这里必然是综合考量过得。北塘这个片区环境好,未来潜力大,居住舒适,小区集中,交通配套也比较便利。未来将会作出什么产品,我们只能拭目以待。

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