随着城市一体化的快速推进，沉寂许久的团泊新城板块，凭借聚集效应悄然崛起。 起步发展的团泊东区，别墅产品扎堆，形成了一个低密的近郊度假区。在别墅仍是主流产品的前提下，不乏洋房、高层产品供应。位于团泊东区入口处、光合谷旁的全新项目——星河领御星河领御10000元/平方米3.90分仁爱东路与天房北路交口022-58607999，是一座纯电梯洋房社区，产品形式及价格更加亲民，也弥补了 内产品的空缺。

优点

1、纯电梯洋房，绿化 ，密度低。
2、 团泊湖湿地公园，生态宜居。
3、 团泊湖示范镇，可满足基本的生活所需。
4、星河自持物业，居住品质较高。

缺点

1、距离团泊示范镇还有一段距离，没有大型超市、医院及 。
2、 入住率偏低。
3、项目交房时间较晚。

2017年，星河地产天津公司携手星河金融集团，获得天津团泊东地块10万平米开发权，正式进军团泊东区。星河地产天津公司将在该地块主打低层低密、舒适型地产项目，并带来南派精工园林。

星河领御星河领御10000元/平方米3.90分仁爱东路与天房北路交口022-58607999售楼处已于5月28日正式开放。项目主打 低密度产品，项目共35栋6-8层洋房，户型区间为88-135㎡（建筑面积），2栋4层联排。

说起星河领御星河领御10000元/平方米3.90分仁爱东路与天房北路交口022-58607999所在的团泊东，早期是仁爱的天下，这个天津本土开发商为团泊东区的发展立下了汗马功劳：进行土地整理、修建早期的公建和配套。此外，仁爱在团泊东还有若干个别墅项目，并建设了仁爱医院、天津大学仁爱学院等。如今的团泊东， 房企扎堆，中惠团泊湾、融科伍杄岛、金地长湖湾、天津富力新城天津富力新城待定3.99分团泊湖东区仁爱西道与泽水北路交口400-176-0760 转 801991、天房光合谷泊雅苑天房光合谷泊雅苑12500元/平方米3.77分团泊新城天房南路与光合谷旅游度假区交汇处022-68109988、招商果岭招商果岭7400元/平方米3.68分团泊新城津王公路旁天津松江团泊湖高尔夫球会内022-58280777等，而且产品类型也丰富多样，高层、洋房、各类别墅，能满足不同阶层的置业需求。

洋房标准层87平米户型 3室2厅1厨1卫

1、各个空间方正，后期 高。

2、全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气；

3、通透户型，保证空气能够流通起来，空气质量较好；

4、采光较好，保证居住舒适度；

5、卧室作为较为重要的休息空间，尺寸合适，有利于主人更好的休息。

洋房标准层115平米户型 3室2厅1厨2卫

优点：

1、户型方正，动静分明空间，布局合理

2、全明户型，通透舒适

3、双卫设计且均为明卫，利于卫生间的通风、保持干燥

4、客厅，主卧朝南，充分享受阳光

5、厨房为明厨设计，利于油烟的挥散，与餐厅相连接，动线设计合理

团泊示范镇、湿地公园

星河领御星河领御10000元/平方米3.90分仁爱东路与天房北路交口022-58607999所在团泊东区入口处，距离市区约15公里，项目所在区位项目集中。星河领御与光合谷湿地公园一路之隔，光合谷湿地公园与水上公园面积相当，可以享受到低密、临水的居住环境。项目与团泊示范镇直线距离约1公里，示范镇内包括团泊第二幼儿园、团泊 、团泊医院、超市等，能够满足日常生活的基本需求。

小编觉得，在“望山跑死马”的大团泊，本项目的配套可以拿个及格分。如果想在这里买房，心里要有个底，幼儿园、 不算是重点校，也没有大型商超，未来配套如何发展现在还是个未知数。

自驾为主 出行稍显不便

从交通上来讲，星河领御星河领御10000元/平方米3.90分仁爱东路与天房北路交口022-58607999可沿津王公路自驾前往，过团泊大桥后，从团泊示范镇入口进入天房南路前行约300米可达到。但是 内公共交通稍显不便，目前仅有581、582路两趟公交线，出行基本靠自驾，无疑增加了出行的成本。

星河集团自2011年进驻天津，目前在津开发面积超过80万平米，先后开发了西青星河荣御、滨海星河荣御滨海星河荣御20000元/平方米起3.87分港东新城世纪大道与规划海景七路交口港东新天地旁022-59719999、北辰星河时代18447元/平方米[北辰]星河时代55套在售、融创星河和平印融创星河和平印54000元/平方米3.81分南京路和鞍山道交口022-83381111等5个项目，星河领御星河领御10000元/平方米3.90分仁爱东路与天房北路交口022-58607999是星河开发建设的第6盘。

星河领域，定位在于低密度电梯洋房住区。星河坚持一贯的创新型产品，打造大面宽、全朝阳的高舒适度产品。同时，为了契合团泊地区独特的景观特色，项目在社区内也会更加注重景观规划，实现区域大景观与社区小景观的规划延伸，打造绿色、健康、高舒适度的居住产品。

小编觉得，未来星河领御星河领御10000元/平方米3.90分仁爱东路与天房北路交口022-58607999发展空间较大。

1、成熟配套加分：团泊温泉城、松江高尔夫球场和光合谷旅游度假区等大型度假休闲配套；

2、稀缺定位：区域内不多的纯电梯洋房社区；

3、品牌开发商、品牌物业加持。

随着团泊东西两岸资源互补，未来团泊湖板块将会迎来更多本地甚至是外阜的购房者，周边多个大体量项目同时开发建设，整体入住率得到提升后，势必会拉动项目所属板块的 空间。