武清凭借着身处北京与天津交界的区位 以及从武清到天津和北京的高铁成为了当地楼盘 的卖点。随着武清站的建成，武清房价像坐了火箭一般直线上涨，2016年房价变动更加带火了武清，市区和北京的“挤出效应”越来越明显，武清的地位越来越高。这让很多武清人直呼，买不起了！

虽然9.30限购政策出台，其中主要针对武清购房者，虽然对武清有了一些抑制作用，但是成效也不显著。“一房难求”之势屡见不鲜。就目前来看，大多项目均无在售。随之而来的3.31限购政策的出台对于沉寂了大半年的武清来说效力还不明显，武清无房可售已为常态，到目前为止，开盘的楼盘也不是很多。有在售房源一定要盯紧咯！

优点

1.品牌地产，质量保证
2. 南湖，生态宜居
3.南湖板块未来发展态势良好，堪称武清后起之秀

缺点

1.项目周边目前配套有待提升
2.距离主城区较远，适合自驾出行的购房者

别墅也能卖出洋房的价？

2016年年中，武清房价呈现不断攀升之势，一度 ，无法扼制。不过，17年以来随着新批销许的节奏放缓，均价也比较平稳，处于下朱庄及南湖周边是目前为止新房项目聚集的区域，除少数公寓均价较低，少数别墅均价较高外，这一“掐头去尾，看中间”住宅产品的均价大体相似，就项目 距离比较近的保利溪湖林语来说，同样是品牌地产，口碑较好，开发商也比较 ，首开时均价13000元/平米。相对来说，万科在的口碑较好，品牌认可度也 高，均价15000元/平米的别墅着实让人惊愕，明显的对比下，城际 的鸿坤原乡郡11694元/平方米[武清]鸿坤原乡郡131套在售以及南湖1号在售的别墅均价均在20000元/平米以上。

对于购房者而言，在预算固定的情况下，除了尽可能选择好的地段、交通和配套之外，项目本身的户型也尤其重要。其实楼盘户型跟许多商品一样， 保险的就是选经典款，经典房型之间就看各位的个人喜好了。很多的建筑中，由于空间、设计以及种种其他的原因，可能出现各种各样的户型。

对于万科的别墅而言，户型设计的比较合理，一般为地上三层地下一层的设计，空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。全明通透的户型，居住舒适度较高。整个空间有充足的采光，这一点对于后期居住，尤其重要。整个户型空间布局合理，真正做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。卧室作为较为重要的休息空间，尺寸合适，有利于主人更好的休息；客厅作为重要的会客空间，尺寸合适，能够保证主人会客需求。卫生间和厨房作为重要的功能区间，尺寸合适，能够很好的满足主人生活需求。

对于武清区南湖板块而言， 南湖风景区的 吸引了许多改善置业群。对于改善族和养老族而言，其清新的生态环境是休闲居住的不二之所，因而，南湖板块的新房项目也愈加受关注。当前,南湖板块无疑与下朱庄板块一起成为了武清的后起之秀,多项目聚集成群,后期入住之后商业配套日渐完善后,既有风景,又享受完善配套,对于有车一族自驾前往武清多个商业区域也比较方便,也是一大美事。

500米比例尺下万科南湖郡12296元/平方米[武清]万科南湖郡72套在售的基本配套，可以看出，虽然商圈不足，但也能满足业主日常需求，闲来时去南湖逛逛，无聊时去打打高尔夫，惬意之至， 适合养老。而南湖、绿博园等处，风景优美，有 多的绿植，春季到秋季，花开花落，草长莺飞，绿博园都会给人一种不一样的享受。

另一方面，南湖相当于武清的一个“后花园”平时车流量 少，人们大多会在晚上的时候出去散步，观赏绿博园，也可以去南湖看风景，南湖的不定期水上表演项目经常会吸引诸多游客前去观望；绿博园里植物的观光展览也会吸引很多人前去取景观赏。

目前看来，经过项目的公交线路较少。611、607路公交线路主要经过项目的区域。607与611路经过103国道，在项目若想乘坐这两条线路需要步行一段路，步行距离大概就是上图到华北城的距离，3公里左右，103国道早晚高峰的时候车流量多，较拥堵，不过想要去市区也可以等到一些长途车经过。

生活在一片绿意葱葱，鸟语花香之地，时常能够感受到城市的喧嚣之外的安静，人的心情可能也会变好吧。