随着恒大、金地、融创、万科、路劲等多家名企相继在北辰拿地，北辰楼市需求量暴增，出现了房源不愁卖、开盘即抢空的热潮。在这其中就不得不提金地艺城华府16844元/平方米[北辰]金地艺城华府827套在售，项目坐落于北辰宜兴阜镇，该板块属于北辰与河北区接壤处，地理位置优越。金地艺城华府作为北辰区品牌楼盘之一，自入市以来热度不断上升，可谓是天津北部楼市的领跑者。

优点

1、金地大品牌开发商，品质有保证
2、周边有淮河道、秋怡家园公交总站，交通便利
3、产品以中小户型为主，刚改购房人群选择多样
4、体量大，前期产品即将入住，未来居住氛围较为浓厚

缺点

1、周边暂无已开通地铁站
2、周边交通、配套稍显不便
3、周边住宅较少，整个片区尚在施工状态，人气不足

预计后期开盘5栋高层，均价2万出头

金地艺城华府16844元/平方米[北辰]金地艺城华府827套在售预计后期加推5栋高层，20层到顶，2梯4户，户型建筑面积为82、97和110平米，预计均价20000元/平米出头。

82平米两室两厅一卫户型分析：

1、户型方正，布局合理，功能区域分布清晰

2、主、次卧分离，能充分享受个人空间，私密性好

3、动静分离，休息、起居互不影响

4、主卧朝南，飘窗设计，空间通透，充分享受阳光

5、厨房餐厅紧密相连，动线分布合理

6、客厅南向，宽景阳台，生活更为宽敞舒适.

缺点：

1、非南北朝向户型，空气流通略差

2、卫生间无对外窗户，后期可加管道通风

97平米三室两厅一卫户型分析：

优点：

1、户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确

2、全明户型，南北通透，空气流通好

3、明卫，利于卫生间的通风、保持干燥

4、主卧朝南，且有飘窗设计，增加了房间的“进深感”以及采光、通风面积；

5、厨房餐厅紧密相连，动线分布合理

缺点：

1、只有主卧位于阳面，书房和儿童房的采光受到限制

110平米三室两厅两卫户型分析：

优点：

1、户型方正，动静分明空间，布局合理

2、全明户型，通透舒适

3、双卫设计且均为明卫，利于卫生间的通风、保持干燥

4、客厅，主卧朝南，充分享受阳光

5、厨房为明厨设计，利于油烟的挥散，与餐厅相连接，动线设计合理

首先与周边项目相比，天津恒大御景湾天津恒大御景湾20500元/平方米3.58分东纵快速（铁东路）与西北半环快速（淮河道）交口东北侧022-58123333最后一次加推高层23400元/平米，金地相较于恒大更靠近淮河道公交站，位置上略占优势，与周边二手房相比，秋怡家园、华城佳苑的均价也已突破2万元。此外，整个北辰区目前新房在售项目较少，除了前2个月融创臻园融创臻园20000元/平方米2.96分淮东路和沁河北道交口022-26809999集中推盘之外，其他项目上一次加推都要追溯到3月初了。在置业需求量较大的北辰区，金地艺城华府16844元/平方米[北辰]金地艺城华府827套在售还是十分抢手的。

与自身相比，金地艺城华府16844元/平方米[北辰]金地艺城华府827套在售近期将首开高层产品，预计均价20000元/平米出头，价格涨势还是比较平稳、合理的，开发商并没有因为大品牌的背景而大幅提高房价。

金地艺城华府16844元/平方米[北辰]金地艺城华府827套在售所处的板块是目前北辰新兴的住宅片区，随着众多品牌房企进驻该板块，周边配套将逐步完善。项目所在区域内教育资源丰富，有河北工业大学、天津商业大学、天津职业大学等高校，还有四十七中学，华辰学校、北辰实验小学、瑞景中学等中小学。在医疗方面，从项目驱车10公里内可到达的医院有：三级甲等医院北辰中医、天津市第二儿童医院；三级综合性医院-北辰医院、市代谢病医院；二级甲等天穆骨科医院等。金地艺城华府项目自身规划有2.3万平方米左右的商业配套，有影院以及商业街。

金地艺城华府16844元/平方米[北辰]金地艺城华府827套在售位于北辰区东纵快速（铁东路）与西北半环快速（淮河道）交口，自驾沿淮河道过了泰辰桥后继续直行一千米左右就到了售楼处所在地。公交方面，可由天津站后广场乘坐公交813路秋怡家园公交站下车，公交27路、334路、343路、740路、803路、910路、812路淮河道公交站下车即可。

小编觉得，未来金地艺城华府16844元/平方米[北辰]金地艺城华府827套在售还有一定的发展空间。

1、区域热度高：金地艺城华府16844元/平方米[北辰]金地艺城华府827套在售所在板块是政府近年来大力度打造的环内宜居高端居住区域，从2015年开始该板块成交土地较多，楼面价不断刷新。

2、项目认知度、关注度较高：项目自2015年亮相以来，每次推新均取得不俗的销量，在北辰片区甚至全市都是较高的认知度和关注度。

3、品牌集中：该板块陆续有多家品牌开发商进驻，如金侨、恒大、融创、中储等，同时众多品牌开发企业进驻也给区域的整体产品品质及宜居环境带来巨大的提升。