正荣府15323元/平方米[北辰]正荣府572套在售所处的潞江东路地块是正荣公司在2016年2月25日竞得，地块内规划住宅容积率为1.0-2.0，住宅部分总体量约21.6万平方米，挂牌起始总价12.57亿元，刨除 、公园等公建后，纯住宅部分楼板价约合5828元/平方米，正荣经过60轮以18亿元竞得此地，楼面价8345元/平米，溢价率43.2%，创造了北辰区当时楼价新高。

目前，环城四区内的住宅用地已不断减少，而正荣府15323元/平方米[北辰]正荣府572套在售所在地待开发的大片完整住宅用地由显稀缺，具有其他区域无可比拟的可规划性，将成为居住舒适度极高的住宅资源。

优点

1、品牌房企，大体量社区，信誉和质量有保障
2、周边大体量项目集群，提升区域居住品质
3、新品加推，户型多样，可选性强
4、开发商自持物业，具有国家一级资质

缺点

1、周边暂无已开通 站
2、周边交通、配套稍显不便
3、预计2019年交房，交房时间略晚
4、周边住宅较少，整个 尚在施工状态，人气不足

正荣府15323元/平方米[北辰]正荣府572套在售是该板块内4项目中当初拿地价 的，住宅部分折合楼面价约8345元/平米。一期首开洋房均价23000元/平米。目前区域内房源紧俏，除了刚刚开盘的融创臻园融创臻园20000元/平方米2.96分淮东路和沁河北道交口022-26809999仅剩不足10余套房源在售，金地艺城华府16844元/平方米[北辰]金地艺城华府827套在售一期少量联排别墅在售之外，其他项目均属于待售状态。

融创臻园融创臻园20000元/平方米2.96分淮东路和沁河北道交口022-26809999实时一次加推洋房均价为24000元/平，高层均价为21000元/平米。天津恒大御景湾天津恒大御景湾20500元/平方米3.58分东纵快速（铁东路）与西北半环快速（淮河道）交口东北侧022-58123333 后一次加推洋房均价为27000元/平米，高层 后一次加推均价为23400元/平米。正荣府15323元/平方米[北辰]正荣府572套在售二期高层开盘将消化区域内积聚已久的购房需求。

正荣府15323元/平方米[北辰]正荣府572套在售整个项目共有30栋楼，6栋高层，24栋洋房，一期产品为12栋洋房29-40号楼已于2017年3月开盘。预计后期开盘3栋高层，29、33层到顶，2梯4户，主推84平米全阳两室及98平米通透三居（建筑面积）。

据介绍，正荣府15323元/平方米[北辰]正荣府572套在售为集团 的“府”系产品，社区主打的是洋房，高层只占有6栋，并且只有一期洋房有105平米的房源，后期洋房主打大面积，这也就注定总房款将大幅提升，对于一些刚需购房者来说可能就望尘莫及。所以想买房的刚需购房者就要盯紧即将开盘的高层产品。

高层标准层中户84平米户型 2室2厅1卫1厨

1、各个空间都很方正，方便后期家具的摆放。

2、全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气。

3、采光较好，保证居住舒适度。

4、厨卫等重要的使用较为频繁的空间布局合理，方便使用，并且能够保证整个空间的空气质量。

5、卧室作为较为重要的休息空间，尺寸合适，有利于主人更好的休息。

6、客厅为重要的会客空间，尺寸合适，能够保证主人会客需求。

7、卫生间和厨房作为重要的功能区间，尺寸合适，能够很好的满足主人生活需求。

高层标准层边户98平米户型 3室2厅1卫1厨

1、户型方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。

2、南北通透明，保证空气能够流通，空气质量较好；采光较好，保证居住舒适度。

3、动静分区合理，能够保证足够安静，客厅的声音不会影响卧室的休息。

4、卫生间干湿分离。

5、U型厨房利用 ，方便使用和油烟的排出，尺寸合理，便于多人同时操作，餐厨一体，方便取餐。

项目所处的板块是目前北辰新兴的住宅 ，随着众多品牌房企进驻该板块，周边配套将逐步完善。正荣府15323元/平方米[北辰]正荣府572套在售所在区域内 资源丰富，有河北工业大学、天津商业大学、天津职业大学等高校，还有四十七 ，华辰 、北辰 、瑞景 等中 。在医疗方面，从项目驱车10公里内可到达的医院有：三级甲等医院北辰中医、天津市第二儿童医院；三级综合性医院-北辰医院、市代谢病医院；二级甲等天穆骨科医院等。

另外，正荣府15323元/平方米[北辰]正荣府572套在售包含一所 ， 还没确定，将与住宅同期交付使用，小区北侧为沿街商业，而售楼处未来将改造为老年活动 。

轨道交通方面，目前 1号线、3号线均行经北辰，分别到达瑞景和小淀板块。此外，正荣府15323元/平方米[北辰]正荣府572套在售周边有交管北辰支队公交站，浩物北辰汽车园站，职业大学站等公交站，距离项目的直线距离在600米以内，从车站下车可步行到项目，途径的公交线路有850、764、733、812、813路等。目前项目周边都在施工，因此步行前往有一些困难。

正荣府15323元/平方米[北辰]正荣府572套在售所在区域有京津公路贯穿，北接京津高速，南部 市区；铁东北路连接北辰、河北区域；项目南至淮河道，北临北辰道；周边环绕普济河道中环线及外环线；多条快速路连接着红桥、南开、河西、西青，节省了一定时间成本。

正荣府15323元/平方米[北辰]正荣府572套在售所在的板块周边厂房和企业比较多，住宅偏少，因此 在此地也是积极地在做道路施工规划，比如淮河道、外环线和铁东路等都将相继施工，这也意味着短期内周边道路会比较凌乱一些，不过后期应该会有所改善。

小编觉得，未来正荣府15323元/平方米[北辰]正荣府572套在售还有一定的发展空间。

1、区域热度高：正荣府15323元/平方米[北辰]正荣府572套在售所在板块是 近年来大力度打造的环内宜居 居住区域，从2015年开始该板块成交土地较多，楼面价不断刷新。

2、品牌集中：该板块陆续有多家品牌开发商进驻，如金侨、金地，恒大、融创、中储等，同时众多品牌开发企业进驻也给区域的整体产品品质及宜居环境带来巨大的提升。

正荣开发的项目均为自持物业，开发商的监督机制可以极大的发挥作用，买了房如果出现问题也好解决。在景观规划方面，项目结合天津气候环境，以北高南低的布局规划社区环境，将营造“一环、一横、两纵、七园”的交互式体验园林，将颐情、养身、睦邻和游乐等功能组团，打造一个全生命周期的可互动园林。