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天津4月份成交主要集中在环城四区和滨海新区，环城四区成交占比最高达42%；其次是滨海新区占比38%。远郊区县占比13%，市区占比7%。
从4月的天津住宅项目成交排行榜上看，环城四区也是表现突出，北辰区的融创臻园项目位列成交面积榜、成交金额榜榜首。龙湖天宸原筑、恒大翡翠华庭、万科四季花城等品牌项目频频刷脸。从套数榜上来看，远郊区域中静海和宝坻两个区均有楼盘上榜，静海楼盘达3个表现不俗。近期两个区域都有不少新盘亮相，例如宝坻的安田心屿，金地新城大境，静海的中骏云景台，鸿坤理想城等。静海团泊新城今年也有不少土地摘牌，今年后半年以及明年或会有更多的新盘映入购房者眼帘。
受限购政策影响，天津楼市4月的销售套数以及批准上市套数，比起3月都有所下降。从开盘上看，2017年4月各区开盘项目个数较2016年同期均有下降。其中，滨海新区4月无加推或开盘；此外市内六区降幅最大，远郊区域紧随其后，环城四区同比降幅最低。4月的天津楼市正在逐步走向平稳，市场氛围和房源放量也正逐步回归理性。
4月天津库存量，市区出清周期较长，刚需为主的环城区域较短。作为不限购的大区，滨海新区是唯一一个各个区域可售套数环比均下降的区域，且4月滨海新区无开盘项目，说明滨海新区目前所售房源都在消耗该区域的库存量。虽然没有新盘入市，滨海新区在4月份扔是购房者关注度最高的区域，比起3月上涨了3个百分点。
融创臻园是融创地产在北部天津打造的又一力作。周边名校林立，北辰中医院、儿童医院等医院环伺，项目采用法式新古典主义风格，立面庄重大气，低密度的洋房社区组团，拥有中心景观花园。项目分三期开发。
融创臻园4月28日加推洋房和小高层新品，洋房均价23500元/平米，小高层均价21000元/平米。目前仅剩顶层跃层户型，建筑面积在120-382平米，跃三室、四室。
融创臻园本次加推的洋房29、31-34#，小高层42-44/49-51#，共412套房源。洋房5-7层到顶， 1梯2户，户型建面101-282平米；小高16-17层到顶，2梯4户，户型建面85-132平米，预计2019年5月毛坯交房。
融创臻园预计后期加推一期最后两栋洋房，和一栋小高层。
【公交】 850、733、812、813路：交管北辰支队站下车
天房北宁公元项目位于河北区育红路与思源道交口、中环线盐坨桥东侧，北接新开河，南临北宁公园。项目周边道路密集、交通便利，有多条公交线路通行。总占地2.5万㎡，总建筑面积约7.24万㎡。项目建设中，共计606户。周边教育及医疗资源丰富，生活配套设施齐全。
天房北宁公元已于2017年4月28日加推天硕雅苑2#、3#，均为31层到顶，2梯4户，开盘均价28500元/㎡。户户通透，户型建面88㎡两居、97㎡三居、106㎡三居、118㎡三居、129㎡三居，共计242套房源。
乘坐地铁：3号线在铁东路下。 公交：47、48、48路区间、602、619、641、901、908、911、912路在盐坨桥站下，670、671、863在张兴庄站下，校线13路在任贤东里下，863路在爱贤里或宜白小区下，863、901、校线13路在贵贤里下
金地新城大境项目位于天津市宝坻区潮白大道与开元路交口，毗邻潮白河国家湿地公园，远眺潮白河美景，北望宝坻区行政中心。项目周边3公里范围内衔接有新都汇和劝宝商圈，商业环境成熟，医疗、教育配套完善。 项目占地27.1万㎡，总建面50.0万㎡。其中住宅44.3万㎡，商业4.2万㎡。作为承接北京外溢及宝坻地缘改善客户的综合大盘，项目规划建设高层和叠拼及少量类独栋产品，配套大型商业广场和公寓。社区配备高端双语幼儿园和高托老机构，以及便民商业打造低密大盘。
金地新城大境为宝坻纯新盘，具体开盘时间待定，项目占地27.1万㎡，总建面50.0万㎡。其中住宅44.3万㎡，商业4.2万㎡。项目规划建设高层和叠拼及少量类独栋产品，配套大型商业广场和公寓。社区配备高端双语幼儿园和高托老机构。
公交592、593路金色领地站下车即到
安田心屿项目位于宝坻区广阳路与望月路交口处，处于宝坻新潮白河板块，紧邻宝坻九中（北大附中），是位于南城区域的一个生态大盘。项目周边道路方便，可以总结为三横四纵的立体交通网络，快速到达全城。
安田心屿高层1#、9#楼已于2017年4月27日开盘，17层到顶，主推建筑面积112㎡三室两厅一卫、122㎡三室两厅两卫、131㎡三室两厅两卫、146㎡三室两天两卫跃层，均价13500元/平米。
周边公车592、593路车即可到达
限购的影响是不断深入的，但是在4月份已经看出来政策已经开始显效。天津楼市未来的走势如何，还要不断的看后续市场的表现。
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