随着城市一体化的快速推进，沉寂许久的团泊新城板块，凭借聚集效应悄然崛起。起步发展的团泊东区，别墅产品扎堆，形成了一个低密的近郊度假区。在别墅仍是主流产品的前提下，不乏洋房、高层产品供应。与团泊湖的大体量低密社区——天津富力新城天津富力新城待定3.99分团泊湖东区仁爱西道与泽水北路交口400-176-0760 转 801991，以别墅和高层产品为主，产品及价格更加亲民。

优点

1、团泊湖生态大湖资源，生活环境舒适。
2、物业公司为开发商旗下恒富物业，具有国家一级物业资质。
3、靠近团泊湖示范镇，可满足基本的生活所需。
4、主打刚需中小户型，总房款相对较低，置业压力不大。

缺点

1、周边没有大型超市、医院及学校。
2、片区整体入住率偏低，生活稍显不便。
3、周边公交线路较少，班次间隔较长，目前仍在公交线网优化中。

与区域均价持平

天津富力新城天津富力新城待定3.99分团泊湖东区仁爱西道与泽水北路交口400-176-0760 转 801991最后一次加推是4月29日，加推的产品是高层22-24#，均价8500-9000元/平米，与上次同类产品开盘价格持平。

作为高质量的低密社区，天津富力新城天津富力新城待定3.99分团泊湖东区仁爱西道与泽水北路交口400-176-0760 转 801991的价格算是比较高性比的。项目所属团泊东区，周边两公里内在售项目均以别墅、洋房产品为主（两公里内国兴团泊湖墅5626元/平方米[静海]国兴团泊湖墅6套在售、融科伍杄島、金地长湖湾在售产品都为别墅，均价在14000元/平米左右，洋房均价在11000-12000元/平米），高层较为稀缺。目前除了富力新城高层在售之外，仅有团泊东区的招商果岭招商果岭7400元/平方米3.68分团泊新城津王公路旁天津松江团泊湖高尔夫球会内022-58280777，和团泊南区的圣水湖畔5966元/平方米[静海]圣水湖畔1套在售有高层产品，均价8500元/平米，与项目均价持平。

天津富力新城天津富力新城待定3.99分团泊湖东区仁爱西道与泽水北路交口400-176-0760 转 801991实时一次加推贡献了364套高层房源，面积在70-102平米，在以改善大户型别墅为主流的团泊东区，刚需中小户型也受到了购房者的青睐，从4月成交数据中也可见一斑。天津富力新城4月共成交285套，排名第7位。

天津富力新城天津富力新城待定3.99分团泊湖东区仁爱西道与泽水北路交口400-176-0760 转 801991实时开盘的为22-24号楼（销售许可证号：2017-0202），紧邻团泊湖。其中22#26层到顶，2梯4户，户型建面为90平米两室、102平米三室；23、24#26层到顶，2梯5户，户型建面为70、75、90平米两室、100平米三室。

天津富力新城天津富力新城待定3.99分团泊湖东区仁爱西道与泽水北路交口400-176-0760 转 801991的高层产品为70-102平米两室、三室中小户型，在周边别墅产品扎堆的项目中非常有吸引力，并且均价在8500-9000元/平米，总房款在百万以内，不少刚需购房者选择这里作为自己的首套房，还款压力不大。

下面推荐的是22号楼边户和中户户型：

高层22、25、28#标准层01户型 3室2厅1厨1卫 建筑面积102.00㎡

户型亮点：

1、户型方正，提升整个空间的利用率。

2、全明户型，每一个空间都带有窗户，金银角位置，保证后期居住时能够充分采光和透气。

3、南北通透，保证空气能够流通起空气质量较好；采光较好，保证居住舒适度。

4、客厅及主卧朝南，附带生活飘窗，保证采光及观景效果。

5、卫生间带窗户，干湿分离。

6、L型厨房，提升厨房的利用率，方便多人同时操作。并且与餐厅相连，方便取餐。

7、餐客一体，便于后期装修风格统一。

高层22、25、28#标准层02户型 2室2厅1厨1卫 建筑面积90.00㎡

户型亮点：

1、各个空间方正，后期空间利用率高。

2、L型厨房，便于多人操作。

3、卫生间干湿分离，有对外窗户，便于通风，排除湿气。

不足：

1、卫生间与厨房仅有一个小窗户，通风采光稍差。

2、双卧室门朝向比较吵闹的动区，不利于主人休息。

天津富力新城天津富力新城待定3.99分团泊湖东区仁爱西道与泽水北路交口400-176-0760 转 801991周边配套多为项目自带配套。富力新城用地面积2667亩，建筑面积268万平米，共分为3个区C区、H区和J区。 其中C1地块为生态养生区，分为C1和C2地块；H地块为健康养老区，分为H1、H2、H3和H5四个地块；J地块为人文教育和商业金融区，分为J2、J4、J5、J5-s、J0、J3六个地块。不同地块分当不同的功能区，未来将打造成集休闲、娱乐、教育、养生等多种功能于一身，现正逐步建设中。

现项目周边有天津大学仁爱学院、团泊湖、光合谷生态园等。

天津富力新城天津富力新城待定3.99分团泊湖东区仁爱西道与泽水北路交口400-176-0760 转 801991项目位于天津市区西南方向的团泊新城板块，团泊新城东区仁爱大道与泽水北路交口。自驾沿卫津南路延长线，进入到荣乌高速，于小孙庄出口下高速，右转进入津王公路，经由团泊大桥，到达仁爱学院（泽水北路）右转，前行600米，即可到达。 公交710路、大邱庄至大胡同大巴，团泊镇政府站下车即可。 周边有中央大道，仁爱西路，津王公路，泽水北路，京津塘高速，津晋高速，京沪高速等多条主干道。但公共交通设施还有待完善。

天津富力新城天津富力新城待定3.99分团泊湖东区仁爱西道与泽水北路交口400-176-0760 转 801991是富力地产继天津富力城、天津富力湾、富力津门湖富力津门湖待定4.15分紫金山路与珠江道交口西侧022-88367777、富力中心、富力广东大厦富力广东大厦9900元/平方米4.66分集华道与庆盛道交口400-176-0760 转 627719、津南新城之后，又一产品。项目容积率仅为0.6，绿化率达45%，车位配比1:1.5，真正做到了舒适宜居。且小区物业为富力旗下物业，从小区品质到物业管理，相信品牌开发商的质量还是值得期待的。

小编觉得，未来天津富力新城天津富力新城待定3.99分团泊湖东区仁爱西道与泽水北路交口400-176-0760 转 801991还有一定的发展空间。

1、成熟配套加分：团泊温泉城、松江高尔夫球场和光合谷旅游度假区等大型度假休闲配套；

2、价格优势：对比周边项目有优势，且项目体量大，未来有一定的房源储备量；

3、品牌开发商、品牌物业加持。

随着团泊东西两岸资源互补，未来团泊湖板块将会迎来更多本地甚至是外阜的购房者，周边多个大体量项目同时开发建设，整体入住率得到提升后，势必会拉动项目所属板块的空间。