[摘要]回望过去的一年，楼市状况可谓冰火两重天。房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程：上半年利好政策层出不穷，楼市一路上扬；下半年风云突变，房地产市场经历 严格的整顿。目前，无论是从成交还是从开盘来看，楼市都逐渐趋于平稳，很多购房者都持观望之势。从另一方面来看，目前市区在售项目不多，可选余地比较少，相对而言，能够有房在售，有房可选的项目占足了 。

基本信息PK

在2016年之前的河北区只是徒有市内六区头衔，却不受关注的一个区域。但近两年因名企的入住，地铁的开发，让这片区域再度重回大众视野，中山路更是成为热搜区域。

河北区楼盘随着观锦、格调艺术领地等成熟社区老盘项目的逐渐售罄，新一批小鲜肉接踵而来。天房在市区北部的三大项目，天房天泰、天房北宁公元以及即将于2017年入市的天房中山路项目逐渐形成了鼎立之势。天房天泰包含多层、小高层和高层多种产品，选择余地大；项目位于中环线普济河道立交桥南侧，路网比较发达。

而富海公馆是中山路上为数不多公寓产品，性质独特，项目紧邻中山路美食街，日常生活配套也相对比较完善，临近地铁3号线，周围公交线路较多，交通网络发达。

相比较而言，两个项目确实不分伯仲。

详细信息PK

在售产品PK

天房天泰一共19栋，目前在售18 #19 #10 # 7#；其中10#在售142平米（建筑面积）7#只剩123平银角两室；18#19#在售95平米99平米101平米114平米（建筑面积），项目在售的最小三室114平米。目前的成交均价在3w3到3w4左右，项目物业费3.2块，一共设置964个车位，每个车位15万元，项目整体在18年底交房。

而富海公馆属于公寓产品，产权50年，商水商电，因此费用方面会比商品房更贵一些，总共只有3栋楼。项目已于去年10月份左右开盘在售，交房时间在2018年中旬左右，目前仅有1#在售，24层到顶，分为2梯4户和2梯6户，主推121.56平米户型（建筑面积）、70平米（建筑面积）还有少量房源在售，24层到顶，均价27000/平米。其余两栋楼28和26层到顶。因为是商住产品，本身条件不是很讨巧，加上周围的一些高端项目，富海公寓想要突出重围的话，就只能是在价格方面做一些文章，亲民一点的话还是可以考虑的。

楼栋户型对比

以富海公馆目前在售的124平米（建筑面积）户型为例，三室的户型其实在公寓里边还是不常见的，一般公寓都以一室和两室为主，面向的也是刚需群体或者是白领公寓，所以，124平米（建筑面积）做成一个三室户型相对还是比较难得的。

上面就是富海公馆的124平米（建筑面积），可以看出，房型的动静线设置的比较合理，通风也还不错，不过这是西南朝向，并不是南北通透和全阳朝向，这样会出现西照的情况，夏天的时候相对比较热，室内温度会比其他几间卧室更高一些。客厅和两间主卧都属于南向朝向，采光相对来说会好一些，但是整间户型都没有预留阳台的位置。

下面我们再来看看天房天泰，以目前在售114平米（建筑面积）三室户型来看，卧室和办公区被统称为静区，客厅、餐厨和卫生间则被划分为动区也就是生活区，各功能区划分是否明确也是判定一个户型好坏的根本因素。

天房天泰114平米（建筑面积）三室的主卧、书房和中间的卫生间三者动线交错，属于生活区和功能区交错，卫生间距离卧室太近，不利于业主休息，更好的设计则是应该将卫生间安置在入户处左右，不论是业主还是访客，使用都较为方便。

配套PK

天房天泰位于中环线普济河道立交桥南侧、天泰路东北侧北运河北岸，与河北工业大学本部及桃花堤一衣带水。根据规划，天津地铁4号线天泰路站位于地块西南侧。项目周边公交路网密集。周边1公里范围内有多个公交站点，几十余条公交线四通八达，多条公交线路配合轨道交通形成了立体的交通网络，通往市区各繁华地段及各区县。周边河滨公园、西沽公园、南普公园三大公园环绕。

天房天泰位于北运河北岸，与河北工业大学本部及桃花堤一衣带水。河滨公园、西沽公园、南普公园三大公园环抱，也是业主休闲娱乐的好去处。项目距离地铁3号线铁东路站仅711米。项目周边道路密集、交通便利，有多条公交线路通行。周边教育及医疗资源丰富，生活配套比较设施齐全。

富海公馆项目紧邻地铁3号线中山路站，方便小区业主出行。中山路是河北区的一条交通主要干道，并且临近志成快速路，京津快速，可以连接西青道等多条主干道，自驾的话可以奔西去往红桥和南开方向，奔东走可以去往河东、东丽，去往市内六区还是比较便捷的。

说到河北区就不得不提中山路上的美食一条街，这里已经一个地标性建筑了，耳朵眼炸糕、十八街麻花、狗不理包子，天津三绝在这边都可以买得到。项目周边公交站点也比较多，1公里以内的公交站点大约有10个左右，其中最近的就是昆纬路站，直线距离大约230米左右，公交地铁随意换乘，交通网络发达，不过项目处于十字路口会造成交通拥堵。