天津自贸区挂牌后，中心商务区板块的区位优势愈加凸显，从交通便捷程度、市政基础设施的投入使用，教育医疗配套的完善，以及自贸区招商引资力度的加强，目前区域产业集群不断落位，产业人口和商务人口也在加速导入，都为区域发展注入巨大动力。

优点

1、片区归属天津自贸区，享受国家政策福利；
2、集酒店、酒店式公寓、写字楼及大型商场为一体；
3、配套成熟，交通便利。

缺点

1、40年产权

深圳湾是集酒店、写字楼、酒店式公寓等于一体的综合体。A座在售，46层到顶，其中17-39层为酒店式公寓，4梯26户，主推40-99平米，非毛坯现房，均价17000元/平，全款享9.5折，贷款享9.7折。

深圳湾主体由A、B座两座塔楼组成。A座的177.4米超高层是酒店（引进法国雅高集团“诺富特”酒店品牌）、酒店式公寓和办公楼的综合体,1-4F及地下一层为酒店配套和商业,5-15F为酒店部分，17F-39F为酒店式公寓，40-46层为办公。其中，17F-39F为酒店式公寓，其中酒店式公寓17-25层层高3.9米，25-39层层高3.6米，40-46层的办公部分层高保证了3.9米，保证了在安装各种设备管线的情况下的足够空间高度。B座塔楼为办公部分，总高度为99.7米，层高为3.9米。

 在设计上，深圳湾户型较为方正，空间布局合理使得每个空间更宽敞一些。以72平米的高层标准层C、D、C’、D’户型为例，与大多数公寓产品类似，户型设计上采用开放式设计，减少空间阻隔，视野更开阔，客厅和餐厅两用，充分利用空间。卫生间面积相对较大，尽管户型整体面积仅有70多平米的，仍然做到了干湿分离。户型设计上比较方正，空间棱角较少，便于入住后家居布局。一室一厅一卫，精巧实用，功能俱全户型明朗，格局方正，布局合理，有效利用每一寸空间。

高层标准层C、D、C’、D’户型建面72平米

响螺湾搭乘了自贸区的春风，配套也在不断完善，西北方向有响螺湾医院。周围有海洋馆满足业主休闲需求，且临近外滩金街，与塘沽繁华地段——金街、外滩仅一河之隔，周边配套相对完善，金元宝商场、乐购超市、华润超市、东方商厦、中原百货、友谊名都等购物商场遍布周围；文化娱乐也相当方便，有宝力豪健身、浩沙健身等。临近天津第五中心医院、天津泰达心血管医院等。

项目地处滨海新区新兴板块响螺湾区域，共享区内成熟生活和交通配套。临近金元宝商场、乐购超市、华润超市、东方商厦、中原百货、友谊名都。公共交通方面，110路、821路、617路、131路在浙商大厦站下车即可。轨道交通方面，京津城际延长线（于家堡站）、津滨轻轨9号线塘沽站下车即可。

如果是驾车：

1）北京方向：

线路一：京津塘高速二线—塘汉路—河北路—海门大桥—本项目

线路二：京津塘高速—河北路—海门大桥—本项目

线路三：京津城际高速铁路—于家堡站—海河开启桥—本项目

2）天津方向：

线路一：大光明桥—津滨大道—津滨高速公路—津塘公路—河北路—海门大桥—本项目

线路二：小白楼—天津大道—迎宾大道—本项目

线路三：津滨轻轨—塘沽、开发区—本项目

3）塘沽方向：

海门大桥—迎宾大道—本项目

4）开发区方向

开启桥—本项目

深圳湾雄踞海河彩带岛景观带，与塘沽中心商业去和于家堡金融区隔河相望，其建筑整体立面造型犹如一艘扬起大帆全速前进乘风破浪的巨型航船，极富时代感与速度感，仿佛象征令世界赞誉的“深圳速度”和“滨海速度”。深圳湾项目建筑面积总计15.7万平米，由两座塔楼构成，集酒店、酒店式公寓、写字楼及大型商场为一体，其中约4万平方米的酒店已经成功引法国雅高集团诺富特国际酒店品牌。人们将能从建筑物的规划设计、施工质量、设备设施、节能环保等各个方面领略到深圳质量，从大厦运营、管理、服务的每一个环节感受到深圳效率，以及从所营造的独特的文化品位与格调里分享到深圳的文化底蕴和情怀。“深圳湾”，一座有灵魂的建筑。

深福保集团，改革开放后首批从事土地开发和地产经营的国有企业之一，诞生于上世纪80年代末90年代初。经此黄金20年，深福保集团打造出从一级土地开发、产业地产开发到功能区综合管理服务相衔接的纵贯价值链。从2007年起，深福保集团北上挺进环渤海经济功能区，选择北方经济中心及环渤海经济中心之天津市场作为实施集团发展战略站。2007年12月，坐落于重点开发区滨海新区响罗湾商务区的国际水准城市综合体“深圳湾”破土动工；2010年8月，选址天津西部产业核心区的西青区的“福保产业园”正式动工。两大项目优势联动、功能互补、珠联璧合。

作为深福保集团在天津打造的产业园项目，占地33万平方米，总建筑面积约64万平方米，计划总投资20亿元人民币，被天津市列入重点发展项目。深福保集团将携丰富成熟的园区建设、运营与综合管理服务经验和投融资实力，并加之以创新的理念，打造一个现代化、多功能、规划超前、低碳节能、资源共享、服务精良的新型工业示范园区和创业基地。