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受新政以及在售项目较少等因素影响，市场的热度确实有所下降。然而也并没有出现以往政策后极速降温的情况。不仅是市场趋于理性，购房者心态也更为理性，不会再盲目观望。在采访中，多数购房者表示，今年的市场预计会比较平稳，应该是置业比较好的时机。
的确，此次新政封堵了炒房客，房子真正回归居住属性。原本要买二套的改善型购房者，虽然有购买资格，但是门槛有所提高；而“卖一买一”改善型买家，由于可换房源减少，也无法轻易放盘，只能暂缓改善计划。因此，对于拥有购房资格的刚需购房者来说，是一个难得的置业窗口期。
由于参加此次看房团的多以有购买资格的刚需购房者为主，因此总价较低、户型较小、地段较好、性价比相对较高的项目颇受欢迎，例如东部线的恒大翡翠华庭、北部线的中储城邦栎树湾等。而此次新政后二套房置业门槛的提高，也致使改善型购房者购房门槛加大，因此功能性较强且压力相对较小的80-110小三室广受购房者青睐。
首次置业的购房者比较关注价格、 户型、地段等因素，而改善型购房者更关注小区的物业、内外部环境，甚至是开发商等多种因素。受集群效应影响，购房者比较偏爱“大牌”开发商抢驻的区域，如海教园和北辰北仓片区，一方面未来居住品质会比较有保证，另一方面也是未来升值的一个重要因素。由于此次中心城区线多为公寓产品，因此购房者比较关心产权问题、日后的落户问题，以及未来的居住体验，例如房屋的朝向、是否通透、以及梯户配比等。
中储城邦栎树湾是天津中储恒盛置业有限公司开发的重点项目。项目涉及的主要产品类型为多层、小高层、高层 、花园洋房，占地面积107118.3㎡，建筑面积266217.2㎡，社区规划1438户左右。样板间已对外开放。
中储城邦栎树湾一期产品有两栋高层，23层到顶，2梯4户，户型建面为90和110平米；洋房5、6层到顶,1梯2户，户型建面为140平米，其他信息待定。
中储城邦栎树湾为天津中储恒盛置业有限公司开发的重点项目，项目涉及的主要产品类型为多层、小高层、高层 、花园洋房，占地面积107118.3㎡，建筑面积266217.2㎡，社区规划1438户左右。
中储城邦栎树湾位于北辰区天允道以北、南仓道以南、新峰路以西、高峰路以东。公交：10路、18路、607路、610路、611路、721路、722路、723路、726-727路联运、728路、729路、730路、731路、743路、802路、810路、812路、850路、865路、879路、909路、912路、961路华润万家北辰店站下。
自驾：京津公路东侧，西北快速路沿线，南仓路以南
恒大翡翠华庭容积率1.50,绿化率45%,占地面积860000平方米,建筑面积1200000平方米，预计后期加推高层产品，建筑面积53-133㎡新品房源，价格待定。
恒大翡翠华庭位于东丽湖旅游度假区，主推50-130平米一至三室户型。项目拥有多种配套设施，包括酒店、会议中心、温泉中心、运动中心、饮食中心、娱乐中心、商业中心及恒大原辰医学美容医院，畅享便捷生活，毗邻欢乐谷，满足吃喝玩乐一站式需求。
恒大翡翠华庭位于东丽湖温泉旅游度假区，东丽之光大道北侧，欢乐谷以西。公交路线：690路：天津华侨城欢乐谷站；118路：天津华侨城欢乐谷站；696路：天津华侨城站 。
金地艺城悦府高层20#已售完，仅余19、22#在售，19#为毛坯交房，均价20500元/平，22#非毛坯交房，均价22000元/平，余房不多，主推82、96平（建面）户型；洋房11、12#在售，主推115、130平（建面）户型，均价24000元/平；金地艺城悦府另有洋房13#剩余2套单层130平（跃层总面积约264平）（建面）1楼房源，总价718万元/套，无优惠。
金地艺城悦府坐落于大沽南路延长线，社区内有多元化的互动景观——金地360°健康家。互动景观倡导的是一种让全家老幼都能参与其中的全新生活方式，为实现这一目标，互动景观以亲子、健康、享受作为基础，实现了分布广、多功能、多趣味、多环道、多人群、易沟通的特点。金地地产经过28年发展，布局全国7大区域，植根26座城市。多年来，坚持“科学筑家”的理念，为客户提供理想住宅。与此同时，金地更是将开发年限转化为开发经验，成功开发8大产品体系，满足了不同业主的不同需求。金地艺城悦府则是金地集团顺应客户需求，从择址、建筑、景观、户型各方面升级的褐石2.0住区。
金地艺城悦府位于津南津沽路与鑫怡路交口东北侧。周边公车808、629、652、220路车 _中辛庄站下车。
中冶德贤公馆在售公寓8#，在售均价29000元/平。28层到顶，2梯5户,剩余主推约57、59平米户型（建筑面积）一室户型，带装修约3000元/平米。中冶德贤公馆尚有部分住宅未开盘，其中为3栋普通住宅、1栋公寓未开盘。普通住宅为3栋洋房，洋房5、7、8号楼。
中冶德贤公馆位于河西区，邻近城市主干道大沽南路，靠近中环线，配套成熟。中冶德贤公馆是由大型央企——中冶置业倾力打造的城市综合体项目，中冶置业，隶属于世界500强上市央企中冶集团，也是16家中字头央企开发商之一，具有房地产一级开发资质。拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力。中冶德贤公馆总规划建筑面积50万平米。项目规划有区域内，低密洋房及高层；且项目住宅、商业独立组团，居住舒适度高。同时中冶德贤公馆景观优势明显，距海河距离短；交通便捷，距区域内通勤地铁1号线陈塘庄站很近。
中冶德贤公馆位于河西八大里，大沽南路与洪泽路交口（靠近中环）。自驾线路：驾车沿大沽南路或黑牛城道均可以到达项目。地铁：地铁一号线陈塘庄站下车；公交：677路洪泽路站,太湖路站下车；908路古海道站下车；623路钢丝绳厂站下车；855路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；152路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；652路棉四宿舍站下车；676路棉四宿舍站,洞庭一号桥站下车；835路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；686路：洪泽路站,太湖路站下车；657路：洪泽路站,太湖路站,洞庭一号桥站下车；165路：棉四宿舍站下车；800路：洪泽路站,太湖路站,洞庭一号桥站下车；869路：南开大学附属中学站下车；631路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；655路：洪泽路站,太湖路站下车；97路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；629路：棉四宿舍站下车；656路：钢丝绳厂站下车；快速1路：洪泽路站,太湖路站下车；808路：棉四宿舍站下车；846路：洪泽路站,太湖路站下车；校线6路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；698路：洪泽路站,太湖路站,洞庭一号桥站下车；93路：棉四宿舍站,洞庭一号桥站下车；观光1路：棉四宿舍站下车；校线4路：洪泽路站下车；95路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；693路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车等。
社会山西苑预计首批推出小高层,2梯4户,户型为91、92平（建筑面积）2居,16、18层的高层,具体加推时间及价格待定。社会山西苑整体建筑南低北高,很好的实现了采光大化。
社会山西苑，建筑面积13万平方米，住宅占地约9.3万平米，项目容积率1.5，产品分别为瞰景小高层、电梯洋房、别墅。绿化率45%，社区分2个入口，住宅总共40栋，1409户，其中高层13栋，14-20层，90平米2+1经典通透小三居；小高5栋，9-11层，96平米、118平米舒适三居；洋房4栋，6-7层，85-123平米稀缺户型；以及18栋别墅产品，整体建筑南低北高，实现了采光。社会山西苑紧邻地铁三号线天津南站，项目周边交通路网发达，拥有多条城市道路、快速路及高速公路，直通市内各区，另有津保高速、津仓高速、津晋高速环抱项目四周。
社会山西苑位于西青张家窝镇祥和大道与枫雅道交口（天津南站西侧600米）。公共交通：707,712,312多条线路直达，社会山中心站下车步行约100米；轨道交通：高铁及地铁3号线，天津南站下车步行约600米到达项目；驾车：拥有多条城市道路、快速路及高速公路，直通市内各区，另有津保高速、津仓高速、津晋高速围绕项目四周，津徕路右拐至枫雅道即达项目。
“331”新政真正阻挡了投资客，限制了部分改善型购房者，对于有购买资格的刚需购房者来说，总价较低、户型较小、地段较好、性价比相对较高的项目颇受市场欢迎。
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