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位于红桥区的北岸 ,在首开之前释放的价格为28000-29000元/平米,甚至可能冲击一下3万元大关,不少业内人士,包括红桥土著都表示了错愕,而项目实际开盘的时候,实际的开盘价格并不是这个价格……恩,笔者的意思是,超过了这个价格——首开价格35000元/平米,虽然楼市经过一轮的变动,但是这一价格,对于深入红桥腹地、位置并不突出的北岸 而言,购房者是不是买账?红桥人民到底服不服气?
1、中环,生活配套齐全,日常生活采购方便
2、接壤老牌住区“丁字沽”,居住氛围 浓厚
3、周边公共交通比较通达,公交线路丰富;距离 一号线距离较近
4、国 房企,质量有保障;品质物业,有口皆碑
1、小区密度相对较高,部分楼座有2梯6户的配置
2、周边老小区密集,整体环境有较大提升空间
爸!四辈羊汤那都5万啦!
来看看,红桥区的市场情况:
局面一:
整个红桥区目前可售或未来有加推计划的新房项目,除北岸 以外,仅有惠灵顿国际社区、振业名邸19050元/平方米[北辰]振业名邸470套在售和计划一推再推的泰达城河与海泰达城河与海33000元/平方米4.12分西青道与河北大街交口022-26528888三个项目,但目前都是前期售罄新品未开的阶段。换句话说,物以稀为贵,在人口密度相对较大的红桥区,新房的供应量 之少。
局面二:
红桥区的购房需求,仍旧以自住为主,即使周边有一定量的次新小区,如亿城堂庭24807元/平方米[红桥]亿城堂庭72套在售、金侨公园壹号等,但是二手房的供应量也 少,因为整体供应量少,所以即使是二手房同时价格也与新房不相上下。
即使放宽小区年限,一些品质较好的小区,如紫芥园35000元/平,水木天成30000元/平,可见即使成交均价仍旧处在整个市内六区的末位,但红桥人民的购房实力还是超过了普遍的认知。
回头来看北岸 ,周边老居民区居多,很多购房者都是打算卖掉老房子,改换新房子的,潜在客户量巨大,僧多粥少,加上仁恒的物业的一贯口碑,参考现在的市场价位和土地市场行情,首开时35000元/平的均价,真的不是拍脑门拍出来的。
即将开盘均价虽然未定,不过也是值得期待的。
要颜值还是要内涵?
北岸 1、2、11#已首开,目前已售完。(1号楼津国土房售许字[2016]第2016-1063号;2号楼津国土房售许字[2016]第2016-1065号;11号楼津国土房售许字[2016]第2016-1066号)
现在来看看样板间:
时下 流行的一种元素巧妙的被应用于这次率先面世的样板间中——
在整体风格方面,主要以玫瑰金、雀眼木原色、及暖色壁纸为主调,装饰以金属饰条、珍珠色饰条以及镜面、玻化效果,营造出一种温馨中可见典雅的生活色调和态度。
蜂巢式设计贯穿地面,出风口、厨卫吊顶等不同生活区,分散点缀,虽然对于务实的红桥人民来说,实在没什么实用作用,但是这种将艺术感融入生活,让元素来归纳生活的设计手法,也让红桥土著们感受到了更多的真诚和尊重。
1、静区走廊地面采用蜂巢式设计 石材玻打线,用线条将动静区域自然分割。
2、空调出风口处蜂巢设计,让生活的小细节充满灵动。
3、厨卫吊顶蜂巢设计,延续设计风格,活跃生活气氛。
上面说到的是“颜值”,再来看看那些更加实用的局部:
以131㎡户型为例,
玄关区域:
厨房:
卫生间:
以上图片分析仅限于样板间,具体交房标准以售楼处为准
逛吃逛吃逛吃
前面已经介绍过,北岸 周边老社区密集,大部分都兴建于8、90年代,生活气氛浓厚,日常采买 方便,街 的彰武路市场,据说是市内六区菜价 的市场(也许有之一);距离物美超市行进距离大概在2公里左右;
对于吃货来说,熟悉的坐标除了“四辈羊汤”,周围还有著名的五爱道夜市和津门小吃街,也都差不多在2公里出头的距离。
此外到二级医院红桥医院行进距离1.8公里,到三级医院人民医院约5公里左右。
艾玛,这还能遛食
门前几条主干道(三号路、光荣道、咸阳北路)自驾条件 好,市区内少有的不堵车路段;公交车很多,搭乘 也比较方便,项目位置介于一号线本溪路和勤俭道站中间位置,步行稍远但基本可达(1公里出头),不过如果实在懒得走路,想通过公交车接驳,就只能换乘至洪湖里或西北角 站了。
“仁恒”虽然不是我的姓
之前坊间曾经流出两份北岸 的内部文件,分别为修建性详细规划和室内设计深化方案。这两份资料显示,北岸 属广场系产品线,在内外装标准上都将全面向海河广场看齐,将打造一个除了住宅、写字楼、商业外,再附加 配套的升级版海河广场。
即使北岸 在案名上没有体现“仁恒”二字(毕竟是四家房企联合),但是从内部文件上来看,也能看出北岸 的“仁恒”血统:
整个项目总建筑面积352955平方米,容积率2.44,建筑密度37%,绿地率30%,总计1500户,车位2389个。其中,住宅有179778平方米。其中社区内设置双会所,增加一个迎宾楼。从规划图可以看出,迎宾楼位于整个社区 ,正对小区大门。驾车进入后,先在迎宾楼前落客,然后再驶入地下车库,业主可以在此接待访客,能够感受到一种尊贵感和仪式感。
由此说到物业,天津仁恒物业服务有限公司成立于2008年3月,是新加坡仁恒置地集团旗下成员单位。秉承仁恒物业“恒心服务,一生呵护”的服务宗旨,形成了“以人为本,客户至上,注重细节,追求完美”的服务理念,主要在管项目有仁恒海河广场、仁恒购物 、仁恒河滨花园等,也都得到了广大仁恒业主的信赖和好评。
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