【新城吾悦广场】咸水沽新型综合体 大津南从此抖起

来源:房天下2017-04-21 00:00
综合评分4.90分/5分

天津新城吾悦广场,是津南目前第一座城市综合体项目,对于津南区这种人口稠密,却缺乏能够逼格担当的商业体的区域来说,可以说是拯救了整个津南的level。

优点

1、产品线成熟,开发经验丰富
2、作为区域内仅有的新型商业体,标杆作用明显
3、户型设计精细、实用性较高

缺点

1、周边优势教育、医疗资源不足
2、居住密度较大

小区品质5.00分/5分

抛两组数据和背景信息——

1、开发商背景:

新城控股,中国地产20强,华东地产品牌,A+H股双上市房企,以地产业务为核心,住宅地产与商业地产开发双核驱动,并在金融、互联网、儿童娱乐、物业管理、影院院线等业务进行扩张布局。

翻译成白话就是——这个品牌玩的就是旗舰商业+住宅的cp,互相依托互相扶持,地产是核心,商业是强项。

2、体量:

投资50亿,规划50万方,包含办公44506.5平方米,商业115867.4平方米。住宅部分有15栋高层,8栋多层及两栋底商组成,高层住宅层数为18-33层。

再翻译一下这组硬数据——

住宅部分主要包括15栋18-33层的高层,和8栋4层叠拼,同时还搭配了商业和写字楼产品,这种配比就注定了,这个项目和“宁静、低密”无缘,再看周边的其他小区,新一点的小区大部分也都是高层产品,邻近的小砖楼也都比较老旧,环境不是很好。

因此,如果是想追求更加舒适的居住体验,可以移步邻近的海教园板块,低密、大品牌、优质园林,生活环境相对更好些,但是想买东西的话还得回这边……嗯,没错,这就是一个鱼和熊掌的选择题……

楼栋户型4.50分/5分

以95m2(3室2厅1卫)的户型为例,这是现在市场上并不多见的高层全阳三室产品,这种产品的户型规划、设计非常考验功力,做好了就是受市场追捧,受同行肯定的经典,做不好就是鸡肋……

1、从老祖宗留下来的规矩——方正

祖上传下来的话都是对的,尤其是买房要挑户型方正的,方正的户型不仅有利于室内气流均匀的流动,还能保持采光、通风与保温的平衡。

新城吾悦广场95m2的3室,比例舒适,布局也比较理想,相应的也就带来了比较高效的空间利用率。

2、多向朝阳

有人会告诉你这个户型有五个居室朝阳,小编拍着心口跟你说,这有点胡天……这基本是个比较标准的三面宽户型,三项朝阳的中户户型,但是次卧(或者说书房)以及厨房也加入了南向开窗的设计,对于这种全阳三室来说绝对是一种“升华”:

首先,对于这两个区域的通风性有了明显的提高,利于油烟的排出、和室内换气

其次,虽然作为中户这两扇南向窗对于采光没有太根本性的改变,但是聊胜于无的道理,想必各位还是明白的。

3、功能分区更人性化

户型以餐、客厅两大功能区为核心,将卧室、厨房、卫生间围绕布置。这种布局的缺陷在于动静分区不够明确,但优势在于,将公共空间居于整个户型格局的中央,不仅能够提高空间利用率,还能够间接加强家庭成员之前的交流。

网友点评 2.12 分/5分 (共129条)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

坑坑坑!朋友去年就开始拍,一直不开。别的价格刷刷的涨,这儿后来又不开了。欲哭无泪啊!无良开发商!这种开发商的品质能信吗?新城吾悦广场-坑人楼盘的代名词!

wap1****8  2017-06-05 16:03:30 来自wap 回复 (0) (11)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

这样的开发商,这样的信用度,大家可以考虑,后期的物业等等,所有开发商做的承诺哪个敢信?如果是投资客户,那更要考虑会不会有人接这样的盘

vnewhous628932649  2017-06-13 09:54:59 来自Android客户端 回复 (0) (4)

价格:3.2   地段:3.2   交通:3.2   配套:3.2   环境:3.2

神盘终于开了,人倒是不少,价格比之前的贵了百分之十吧。看来价格必然还是稳中有升,不会大涨。可还是会涨,所以大家如果打算买新房还是尽早入手,当然观望观望也可以,万一降了呢?二手房价格已经普降10-15%。大家可以看看二手房也是不错的选择。还可以砍价。

s***7  2017-06-25 06:47:12 来自iPhone客户端 回复 (0) (2)

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价格:
待定
户型:
3居(115㎡)
地址:
咸水沽镇二八线与津南环线交汇处
动态:
新城吾悦广场暂无可售房源
电话:
400-890-0000 转 836837
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