【新城吾悦广场】咸水沽新型综合体 大津南从此抖起

来源:房天下2017-04-21 00:00
综合评分4.90分/5分

天津新城吾悦广场,是津南目前第一座城市综合体项目,对于津南区这种人口稠密,却缺乏能够逼格担当的商业体的区域来说,可以说是拯救了整个津南的level。

优点

1、产品线成熟,开发经验丰富
2、作为区域内仅有的新型商业体,标杆作用明显
3、户型设计精细、实用性较高

缺点

1、周边优势教育、医疗资源不足
2、居住密度较大

小区品质5.00分/5分

抛两组数据和背景信息——

1、开发商背景:

新城控股,中国地产20强,华东地产品牌,A+H股双上市房企,以地产业务为核心,住宅地产与商业地产开发双核驱动,并在金融、互联网、儿童娱乐、物业管理、影院院线等业务进行扩张布局。

翻译成白话就是——这个品牌玩的就是旗舰商业+住宅的cp,互相依托互相扶持,地产是核心,商业是强项。

2、体量:

投资50亿,规划50万方,包含办公44506.5平方米,商业115867.4平方米。住宅部分有15栋高层,8栋多层及两栋底商组成,高层住宅层数为18-33层。

再翻译一下这组硬数据——

住宅部分主要包括15栋18-33层的高层,和8栋4层叠拼,同时还搭配了商业和写字楼产品,这种配比就注定了,这个项目和“宁静、低密”无缘,再看周边的其他小区,新一点的小区大部分也都是高层产品,邻近的小砖楼也都比较老旧,环境不是很好。

因此,如果是想追求更加舒适的居住体验,可以移步邻近的海教园板块,低密、大品牌、优质园林,生活环境相对更好些,但是想买东西的话还得回这边……嗯,没错,这就是一个鱼和熊掌的选择题……

楼栋户型4.50分/5分

以95m2(3室2厅1卫)的户型为例,这是现在市场上并不多见的高层全阳三室产品,这种产品的户型规划、设计非常考验功力,做好了就是受市场追捧,受同行肯定的经典,做不好就是鸡肋……

1、从老祖宗留下来的规矩——方正

祖上传下来的话都是对的,尤其是买房要挑户型方正的,方正的户型不仅有利于室内气流均匀的流动,还能保持采光、通风与保温的平衡。

新城吾悦广场95m2的3室,比例舒适,布局也比较理想,相应的也就带来了比较高效的空间利用率。

2、多向朝阳

有人会告诉你这个户型有五个居室朝阳,小编拍着心口跟你说,这有点胡天……这基本是个比较标准的三面宽户型,三项朝阳的中户户型,但是次卧(或者说书房)以及厨房也加入了南向开窗的设计,对于这种全阳三室来说绝对是一种“升华”:

首先,对于这两个区域的通风性有了明显的提高,利于油烟的排出、和室内换气

其次,虽然作为中户这两扇南向窗对于采光没有太根本性的改变,但是聊胜于无的道理,想必各位还是明白的。

3、功能分区更人性化

户型以餐、客厅两大功能区为核心,将卧室、厨房、卫生间围绕布置。这种布局的缺陷在于动静分区不够明确,但优势在于,将公共空间居于整个户型格局的中央,不仅能够提高空间利用率,还能够间接加强家庭成员之前的交流。

网友点评 2.13 分/5分 (共126条)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

天津捂盘广场,欺骗了一批批客户,现在竟然还在宣传,真是无耻至极了

vnewhous628932649  2017-05-01 18:45:47 来自Android客户端 回复 (1) (4)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

我现在骂这个无良开发商还有人赞吗,销售许可证都没有拿到还验资排卡,忽悠大家说要开盘,资金冻结了半年,耽误多少事

soufunapp7330213  2017-04-27 11:11:13 来自iPhone客户端 回复 (0) (11)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

说实话,无论这个房子以后怎么样,排卡大半年,最后又说年底再开就是再戏耍消费者。这样的开发商确实应该被所有人鄙视

清寒之筝  2017-04-26 20:27:13 来自Android客户端 回复 (0) (5)

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价格:
待定
户型:
4居(140㎡) 3居(110㎡) 3居(95㎡)
地址:
咸水沽镇二八线与津南环线交汇处
动态:
新城吾悦广场周边多个小区已经入住
电话:
400-890-0000 转 836837
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