【松江置嘉公寓】主推81-98平米刚需户型 均价2字头

来源:房天下2017-04-20 00:00
综合评分4.70分/5分

随着地铁6号线的通车运行,南开区的交通越来越完善,这也使得越来越多的购房者将置业目光投向了这里。南开区住宅房源紧缺一直是购房者比较头疼的问题,但随着人们购房里面的转变,区域内位置较好的公寓产品开始崭露头角,受关注度不断上升。松江置嘉公寓涵盖一栋27层点式酒店式公寓,面积约22000㎡,项目周边交通便利,配套完善。

优点

1.周边有已开通地铁站,交通便利
2.主推中小户型,低总价
3.非毛坯,入住省时省力

缺点

1.公寓产品40年产权

价格5.00分/5分

随着南开在售住宅项目越来越少,区域内的公寓产品热度不断上升,价格也有所变化。松江置嘉公寓项目2016年5月均价为18500元/平米,时隔一年,均价已变为30000元/平米,近期项目剩余部分户型在售,因此价格有所微调。由于项目主打小户型,非毛坯产品,因此总房款算下来应该还是比较合适的。

楼栋户型4.50分/5分

松江置嘉公寓23、26、27层现房在售,27层到顶,4梯14户,剩余建筑面积81-98平米户型,均价27000-28000元/平,非毛坯。

以项目81平米1室户型为例

整个户型方正,布局紧凑、合理,减少空间浪费;客厅及主卧朝南,并且都带窗,能够充分采光;开放式厨房,L型设计,与餐台相连,使用方便;卫生间干湿分离,但是暗卫,不利于通风。主要功能区间面积大小都比较合理,居住舒适度高。

以项目98平米2室户型为例

户型设计上比较方正,拐角较少,便于入住后家居摆放;两个卧室朝南,采光好;厨房位于门口,方便油烟的排出;餐厨相连,使用起来动线合理;卫生间干湿分离,盥洗如厕互不干扰,明卫设计,利于通风,能够延长洁具使用寿命,户型设计合理,能够很好的满足生活需求。

配套4.50分/5分

项目位于南开区鞍山西道片区,区域内配套已经比较完善,周边有星辉国际影城、家乐福超市、人人乐超市,赛博数码广场、百脑汇等餐饮娱乐配套,可以满足居民的日常购物需求;区域内有天津大学、南开大学、天津中医药大学、天大附中、四十三中学、育贤中学、风湖里小学、卧龙里小学等院校,教育资源丰富,文化气息浓厚。在医疗方面,有传染病医院、中医第一附属医院、天津市总医院等三甲级医院。

地段交通5.00分/5分

自驾方面:沿着卫津路向南行驶,之后在鞍山西道右转,前行1.5公里即可到达。轨道交通方面:临近已开通的地铁6号线鞍山西道站和天拖站。周边500米内有鞍山西道、世通大厦、卧龙里等公交站,633路、638路、705路、829路、851路、867路、879路等20余条公家线路可到达项目,同时,周边有鞍山西道等城市主干线,为今后的出行带来极大的便利。

网友点评 4.16 分/5分 (共449条)

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

我买了一套81平的02户型,当时买的价格是1W8。在我看来,这个楼盘优点和缺点都相当明显。\n\n优点就两个:鞍山西道的地理位置,南开小学学区。缺点一大堆:商住房,未来二手过户税费很高;商用水电,价格比民用的贵一倍;没有小区环境,楼下是个大商圈;没有燃气;户型不好(有一些户型中,次卧是全阴的);贷款要首付50%走商贷只能贷十年而且不能用公积金……\n\n我对户型设计很不满意。因为大量的两室户型,其中一个室没有窗户是全阴的,这种设计根本就不能住人,不知道设计师怎么想的。我觉得这个楼盘中,除了一室的小户型,好的户型设计应该是08号户型,就是99平大号的。这个户型基本没有任何浪费,两室一厅非常紧凑,合理的利用了几乎所有的面积。然而这个户型是大的户型,首付要求太高,贷款月供也很高,我终没有买,现在想想很后悔。我个人感觉,他完全可以把其他的两室户型都改成这种的类型的,两个卧室有窗户(其中一个在原来客厅的位置),同时把原来没窗户的那个卧室改成客厅。然后用透明的玻璃墙隔离卧室和客厅或者在卧室和客厅的墙上装上窗户,这样客厅也不是全暗了。实在难以理解为什么设计师要设计这种全暗的卧室,这种户型能卖出去么?\n\n不过现实把我狠狠打脸了,今天一看,这公寓居然卖到了3W一平,我滴个乖乖,我当初买的时候才1W8啊!一个月涨了1W多啊有木有!我感觉买这个公寓的人其实并不是为了住,而是看重了地段和学区。这个地段出租能租个好价钱,毕竟非常繁华而且地铁6号线离的也不远(走路10分钟),据开发商说未来会有地铁8号线的上盖,未知真假。南开小学也算区重点,学区房还是值钱的。我比较奇怪的是按说公寓根本不能落户也没有学区,开发商咋把这事搞定的?不过貌似天津有好几个公寓都把落户和学区办下来了,这个大概就是传说中的天津特色了,嗯嗯。\n\n总结一下,我认为当初1W8的时候还是挺有性价比,就当买了个学区房了。但是现在都要3W了,感觉性价比就非常一般了。价格差不多的情况下,这个户型的居住舒适度显然不如八大里的公寓,也不像八大里那样有小区环境。同样3W的情况下我更推荐八大里的公寓,当然如果就看重学区和位置的话,可能这里比八大里强。

passport6****9  2016-09-23 14:08:11 来自PC楼盘详情页 回复 (5) (11)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

挺好的地段,配套也没问题,就是贷款首付多

s***4  2016-12-08 09:53:42 来自Android客户端 回复 (3) (1)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

是公寓不是住宅,不能公积金贷款。

s***6  2016-07-12 23:44:49 来自Android客户端 回复 (2) (2)

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价格:
25000 元/平方米
户型:
1居(81㎡) 2居(98㎡) 2居(95㎡)
地址:
鞍山西道与白堤路交口西南侧
动态:
松江置嘉公寓均价25000元/平
电话:
400-890-0000 转 645619
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