津购房者首次置业青睐2室 建面88-90平值得期待

2017-04-19 00:00作者:huangna

选两室小户 专家为您支几招

购房要从自身需求出发

很多新人都是首次置业的刚性需求者,若想选择两室格局的房型,可以先咨询不同区域的项目,确定有此类户型后再考虑价格,然后依据自身经济情况进行选择。在开展这些工作的同时,也可以同时看一些面积在70平方米~90平方米之间的户型产品,最终衡量一下项目间的差异与实际的居住需求价值。比如有些外资品牌项目,房价就会相对偏高一些,地方本土的品牌项目,可以选择性价比高的产品,当然这些只做参考,也并不绝对。

户型功能很重要 动静分区考虑到

户型功能是选房时很重要的一点,很多人选房时往往主要参考样板间,舍本逐末,被精美的装修吸引,实际上应该看的恰恰是房间的实用性。选房时首先考虑功能上的动静分区,也就是公共活动空间(如会客、起居、洗衣、烧饭、用餐等)与要求安静的空间(休息、学习、工作、浴卫等)适当分开,相互产生的干扰越小,舒适度也会更高。其他细部的细节也要注意,比如客厅最好是明厅,至少3.6米~3.9米,才能放下沙发和电视;厨房至少需要放下冰箱和厨灶用具;如果是主次卧,次卧是儿童房的话,面积最好9平方米以上……对于小户型而言,有着清晰合理的功能区间设计就显得格外重要。

此外,还有一些侧重功能,比如需不需要北阳台、中西双厨房、玄关等功能,都是根据自身生活习惯和需求选择,一定要仔细看房屋的平面图和各个空间的面积,将功能规划好,才能选择适合自己的房子。

楼盘推荐

推荐户型:高层标准层90平户型

仁恒滨河湾高层标准层90平户型:成熟户型的变异户型,动静功能分区较合理;采光通风良好;主卧及起居室朝向理想。

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仁恒滨河湾高层18、23#目前待售,户型区间为80-143平(建面)2-3居。

地段和交通

仁恒滨河湾位于天津海河教育园区南慧路和雅泽路交口北侧

公交:165路,629路,705路,719路,808路在海河园区站下车

驾车:临近天津大道、津晋、唐津高速、津港、津沽公路

推荐户型:高层标准层A户型88平米

天房北宁公元高层标准层A户型88平米户型:通透全明,双观景飘窗,动静之间尽览美景。9.5米南向采光,畅想阳光生活。30㎡自由起居,人文主题随心而变。各个空间都很方正,方便后期家具的摆放。卧室位置合理,能够保证足够安静,客厅的声音不会影响卧室的休息。

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天房北宁公元项目周边道路密集、交通便利。总占地2.5万㎡,总建筑面积约7.24万㎡。天房北宁公元目前暂无房源可售,预计后期加推高层,主推88、106平米户型,以及97平米、118平米和129平米户型(建筑面积),具体时间、价格等信息待定。

地段和交通

天房北宁公元位于河北区育红路与思源道交口,中环线盐坨桥东侧北宁公园北门对面。乘坐地铁:3号线在铁东路下。

公交:47、48、48路区间、602、619、641、901、908、911、912路在盐坨桥站下,670、671、863在张兴庄站下,校线13路在任贤东里下,863路在爱贤里或宜白小区下,863、901、校线13路在贵贤里下

推荐户型:第九季高层标准层B户型

路劲太阳城第九季高层标准层B户型:成熟户型的变异户型,动静功能分区较合理;采光通风良好;主卧及起居室朝向理想。各个空间方正,后期空间利用率高。整个空间采光很好,主卧和客厅均能够保证很好的采光。

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路劲太阳城第九季高层14#15#有少量余房在售,剩余122平米(建筑面积)三室户型,均价29200元/平米,预计2019年5月底交房。

皓林园11、12#还有少量余房,主要为121、138平米(建筑面积)三室户型,均价32000元/平米,预计2018年5月交房入住。

地段和交通

路劲太阳城位于天山北路与龙山道交口。

公交:640路 668路 677路 677路高峰区间 685路 715路 817路 827路 866路 机场专线5路、516路市区线 516路西区线 602路 685路 827路 866路。太阳城站

地铁:地铁2号线屿东城站

驾车:昆仑北路与卫国道快速路交织

推荐户型:标准层03户型

天津富力新城标准层03户型整个空间方正,拐角少,后期利用难度低,提升整个空间的利用率。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适,方便采光、通风,后期居住方便。

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天津富力新城预计后期加推高层新品,约350套左右房源,24-26层到顶,2梯4或5户,户型建面为70、75、88、90平米两居和102平米三居。

地段和交通

天津富力新城位于静海团泊湖东区仁爱西道与泽水北路交口。

自驾沿卫津南路延长线,进入到荣乌高速,于小孙庄出口下高速,右转进入津王公路,经由团泊大桥,到达仁爱学院(泽水北路)右转,前行600米,即可达到富力新城项目。

自驾也可沿卫津南路延长线,进入到荣乌高速,由团泊新城出口下高速,转入中央大道,经由仁爱西道再右转,即到项目。

公交710路、大邱庄至大胡同大巴,团泊镇政府站下车即可。

周边道路有:中央大道,仁爱西路,津王公路,泽水北路,京津塘高速,津晋高速,京沪高速。

推荐户型:高层B户型 88平米两居

天津恒大御景湾高层B户型 88平米两居:整个空间方正,拐角少,后期利用难度低,提升整个空间的利用率。无穿堂风,室内空气无法对流。整个户型空间布局合理,真正做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活。各个功能区间面积大小都比较合理,后期使用起来比较方便,居住舒适度高。

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天津恒大御景湾高层20、22#剩余房源待售,销售许可证号:22号楼2016-1316,20号楼2016-1314。其中20号楼为28层到顶,22号楼为32层到顶,2梯3户,户型为88平2居、108-132平3居(建筑面积),均价待定,预计2018年下半年交房。

天津恒大御景湾16#、17#底商待售,约43-75㎡临街商铺(建筑面积),4.5米层高,每户配独立卫生间,价格待定,预计2018年下半年交房。

地段和交通

天津恒大御景湾位于东纵快速(铁东路)与西北半环快速(淮河道)交口东北侧。

【公交路线】

共计 9 条公交线 733 路:淮河道站 813路:淮河道站,秋怡家园站 334路:淮河道公交站 740路:淮河道公交站 812路:淮河道站,秋怡家园站 910路:淮河道公交站,淮兴园站,淮祥园站,淮和园站 27路:淮河道公交站,淮兴园站,淮祥园站,淮河园站 343路:淮河道公交站,淮兴园站,淮祥园站,淮和园站 803路:淮河道公交站,淮兴园站,淮祥园站,淮河园站

【自驾路线】

西北半环快速(淮河道)与外环线交口西北侧进入辅路

综述

总之,不管市场如何变幻,有一种户型却始终深受购房者喜爱,那就是低总价、低首付、经济实用的小户型。

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本文提及楼盘

仁恒滨河湾 海河教育园

均价:20000元/平方米

400-890-0000 转 800682

天房北宁... 宜白路

价格待定

400-890-0000 转 832353

路劲太阳城 卫国道

均价:29200元/平方米

400-890-0000 转 820823

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