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此次限购升级，主要是为了控制投资客的炒房行为。如果您是刚需购房者，应该不受此次限购升级的影响。刚需购房者大多数资金有限，希望选择性价比较高的楼盘。而天津在售的楼盘中，首付50万元以内的项目以公寓为主，主要分布在环城以及滨海新区。特别说一下滨海新区，是不限购的区域，根据初步统计，目前滨海新区新房住宅项目占比不足三成，其中还有一些项目是尾盘，这三成中，还有不少的公寓项目，首付不高，后期滨海新区的房源入市量增加，这个级别的首付，买起来还是比较困难的。
首付50-100万元的楼盘比较多，其中住宅项目主要在环城，市区主要以公寓项目为主，例如河西新八大里中的大批公寓项目，以及南开，和平等老牌的公寓项目，公寓项目首付五成，但是总价相对比较低，想在市区改善的刚需购房者也可以考虑。
万科自2003年开始在津城东部规划，已在东部地区开发东丽湖万科城、魅力之城、金色雅筑、金域华府、民和巷等多个楼盘。7年后，万科再次拿下环内的土地，开始建设目前的万科城市之光这个小区。目前万科城市之光首开的楼栋已经售完，即将新开的楼座价格还没有定，但是周边的房价在这个期间也已经有一定的涨幅，例如与之相隔津滨大道的融创城价格已经到了3w+/平。随着外外环线的全线改造，万科城市之光的区位价值进一步的体现出来了，对于关注万科的购房者，是一个不错的选择。
80平米是全阳户型，玄关进去之后，有一个小的储物间，可以堆放一些不需要用的杂物，使整体的空间更整洁。餐厅和客厅紧密相连，显得起居室的空间格外的宽敞，给人的视觉感受非常好。主卧方正，可放1.8米的床，含有一个内嵌式的衣柜，可以放很多的衣物，充分的利用空间。次卧给孩子居住很合适，放下一个小床，衣柜和写字台一点问题都没有。厨房是L型的，且有窗户，通风非常好，厕所没有窗户，稍有不便。总体来讲，总价低，够住，可做三口之家首选。
周边的小区非常多，香邑国际，天房郦城，天房翠海红山，另外还有一批限价房和廉租房，人气是有的，不过也会带来一些不便，周围停车散乱，道路有点拥挤。周围有一个菜市场，和一个便利超市，还有香邑广场，和在建的天房郦城的商业。距离大型的购物广场万达和爱琴海，大概在7公里的样子。在小区的对面规划有一片绿地公园，是政府规划的，以后给孩子玩耍和老人散步都不错。
地铁2号线已经建成使用，是连接市中心和机场的重要干线，可快速到达城市各个片区。线路西至曹庄站，东至滨海国际机场站，贯穿主城区，途经屿东城、顺驰桥、天津站、鼓楼等重要站点。未来可与8条地铁线路实现零换乘，目前可与1号线、3号线零换乘，贯通丰盛，自在掌握。
公交：公交28路、653路、861路、机场专线4路、339路，5条公交线路直达小区，通达天山路、卫国道、小白楼、滨江道等商圈，方便日常出行。
融科瀚棠(河东)项目位于河东区月牙河畔，北至兰峰道，南侧紧邻4.2万㎡的河东文化公园，东临昆仑路快速，西侧为美丽的月牙河水景。项目总占地面积60680㎡，建筑面积121360㎡，容积率是2.0，绿化率是45%。规划住宅总户数为1240户。项目整体规划为12栋20-31层高层，采用围合式布局，12栋高层围合中央约1.5万平米园林景观，楼座设计西高东低，错落分布。
【餐饮配套】万达商业圈、金地商业圈、红星国际商业圈满足休闲娱乐；中山门商圈满足日常餐饮消费
【学校教育】幼儿园：河东二幼、河东三幼;小学：互助道小学、友爱道小学、中心东道小学;中学：四十五中学(重点)
【周边医院】天津市第三中心医院、天津市肿瘤医院住院部、津民医院、河东兴民医院
【邻近银行】农业银行、工商银行、建设银行、天津银行、中国银行
【商业环境】万达商业圈、金地商业圈、红星国际商业圈
【其他设施】项目配建幼儿园、商街
地铁：津滨轻轨地铁9号线一号桥站下车；
公交：17路、30路、30路区间、185路、503路、621路、679路、706路、715路、806路、830路、 840路、856路、857路、860路、872路、高专1路、高专42路、 观光3路、津滨专线1路、津滨专线2路、津滨专线2路市民广场线一号桥站下车；
自驾：十一经路朝卫国道方向,靠中间行驶，朝东风桥/津昆桥方向,靠右进入新泰路，靠左进入东风桥，靠左进入津滨大道，直行，靠右行驶790米,靠左进入昆仑路，靠右到达终点。
后期有房源的项目依旧不多，需要购房的购房者要是要密切关注，切莫错过下手的时机。
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