随着天津自贸区的挂牌，中心商务区板块的区位价值愈加凸显，从交通便捷程度、市政基础设施的投入使用，教育医疗配套的完善，以及自贸区招商引资力度的加强，目前区域产业集群不断落位，产业人口和商务人口也在加速导入，都为区域发展注入巨大动力。

优点

1、片区归属天津自贸区，享受国家政策福利；
2、集写字楼、商务公寓、商业中心于一体的CBD综合体
3、配套成熟，交通便利。

缺点

1、40年产权
2、户型选择余地小

光耀东方文化广场8695元/平方米[滨海新区]光耀东方文化广场5套在售是集写字楼、商务公寓、商业中心于一体的CBD综合体。4-12层为非毛坯公寓，均价14000元/平米。现购房享全款9.5折贷款9.7折优惠。面积为53-63平方米（建筑面积）。（光耀东方文化4-12层用地性质为酒店式公寓，13-32层用地性质为办公）

光耀东方文化广场8695元/平方米[滨海新区]光耀东方文化广场5套在售集写字楼、商务公寓、商业中心于一体的CBD综合体,建筑面积8万多平米，主楼32层，建筑高度约120米，附楼6层；B座11万多平米，主楼38层，建筑高度约150米，附楼6层。A座1-3层为商铺，整层出售，均价为50000元/平。4-12层为非毛坯公寓，均价14000元/平米。现购房享全款9.5折贷款9.7折优惠。面积为53-63平方米（建筑面积）。13-32层为写字楼，13-19层面积是350-520平方米，19层以上整层出售，均价为13000元/平。是（光耀东方文化4-12层用地性质为酒店式公寓，13-32层用地性质为办公）

以57.63平米的A1户型为例，厨房采用开放式设计，减少空间阻隔，视野显得开阔，客厅和餐厅两用，充分利用空间。卫生间面积相对较大，尽管户型整体面积只有不到60平米的，仍然做到了干湿分离。户型设计上比较方正，空间棱角较少，便于入住后家居布局。一室一厅一卫，精巧实用，功能俱全长通廊将前后贯穿，生活通透明朗，格局方正，布局合理，有效利用每一寸空间

通过样板间直观感受下光耀东方文化广场8695元/平方米[滨海新区]光耀东方文化广场5套在售公寓的精致和用心。样板间设计时尚、分布巧妙。风格上偏西式，优雅大气，色调简单明朗。卧室方正阔朗，餐厅客厅两用，功能性极强，悠然的生活无处不在。墙面、装饰、家具等颜色交相呼应，让人感受到全身心的舒畅感，整体色调统一，演绎出唯美动人的居室环境。

响螺湾搭乘了自贸区的春风，配套也在不断完善，西北方向有响螺湾医院。周围有海洋馆满足业主休闲需求，且临近外滩金街。光耀东方文化广场8695元/平方米[滨海新区]光耀东方文化广场5套在售南开大学泰达学院、滨海职业学院、外国语学校和塘沽师范学校等著名学府，未来子女上学、受教育问题都可迎刃而解。项目附近有响螺湾医院、塘沽医院、泰达医院等医疗卫生机构，看病就医十分方便。

项目拥有贯穿楼宇的特色步行商业街，整个商业中心规模较大，中心网罗了大量国际、国内品牌专卖店，内部涵括了购物、商务餐饮、休闲娱乐、金融服务等各种功能。

项目地处滨海新区新兴板块响螺湾区域，共享区内成熟生活和交通配套。临近金元宝商场、乐购超市、华润超市、东方商厦、中原百货、友谊名都。公交车可乘坐110、821、617、131路至海门大桥站下车即到。

项目位于响螺湾迎宾大道，坐拥快速便捷的交通路网。从北京自驾可以有多条线路可供选择，如：京津塘高速二线－塘汉路－河北路－海门大桥到达项目；京津塘高速－河北路－海门大桥到达项目；京津城际高速铁路－于家堡站－海河开启桥等。天津市区出发同样有多种路线选择，如大光明桥―津滨大道―津滨高速公路―津塘公路―河北路―海门大桥到达项目；小白楼―天津大道―迎宾大道到达项目；津滨轻轨―塘沽、开发区等。

这里囊括了响螺湾高度建筑，是环渤海地区较具规模的主题海洋公园，聚集了数座写字楼、酒店式公寓、休闲娱乐场所和酒店，构成了整个响螺湾区域商务功能密集、标志性建筑形象突出的建筑集群。