【富力又一城】昔日巨无霸!从逼格担当到流量扛旗

来源:房天下2017-04-12 00:00
综合评分4.70分/5分

在津南,提到 老牌的居住区非咸水沽莫属, 内商业配套丰富,生活设施繁荣,老居民区密集,新盘林立,其中 有代表性的,势必要提到富力又一城了。

优点

1、前期产品已入住,实景呈现更有保障。
2、品牌房企联合打造,开发经验丰富。
3、位于咸水沽,生活及商业配套较为丰富。

缺点

社区体量过大,公共设施养护及社区管理难度大。

小区品质5.00分/5分

富力又一城的荣耀史,要追溯到六年前——

2010年4月28日,富力单独以70.5亿元总价击退央企中铁置业抢下津南新城地块(即现在的富力又一城项目和世茂御龙湾项目所在地块),占地面积 128.9 公顷,总建面达301万平,折合楼面价2341元/平方米,彼时该地块的出让刷新了天津单一项目楼盘的体量纪录和 总价纪录。

2010年8月,富力、雅居乐、合景泰富以及世茂组建合营公司,宣布共同开发津南新城,按照 初的计划,津南新城拟打造为集居住、商业、办公、 、休闲为一体的现代化国际新城,将以9年时间分3期发展。彼时四房企对这个超大体量项目颇有信心,对项目逼格的拉升也投注了大量心血和财力,风头和调性一时无两。

但是六年过去,昔日巨无霸都经历了哪些变化?

截止到16年年底,围绕津南新城地块已至少有过5次融资行为, 近一次出现在2016年11月。

世茂单独拿出津南新城地块中内密、临水岸、近商街的 位置,独立操作以世茂御龙湾命名。

精装产品滑铁卢。

这些标志性的事件背后,隐含的是对于这种大体量项目的操盘难度,因而对津南新城地块营销策略的及时调整则显得 必要,目前,项目已经更名为【富力又一城】,产品也从相对消耗时间、精力的精装房,调整为毛坯产品,整体调性更加接地气,价格定位适中(毕竟拿地早,楼面价更有竞争力),因而项目成功转型为“流量担当”,扛起了津南本土的刚需大旗。

价格5.00分/5分

高配的板块 中配的价格

前面说到项目价格定位适中,不妨来对比周边楼盘价格看看:

目前,富力又一城合力园、合畅园高层余房报价15000元/平,新地块合雅园洋房报价20000元/平,对比周边物业和小区环境欠佳的金御瞰景和位置在咸水沽较外围、配套不甚给力的金地艺城瑞府,这个价格算是公道合理的。

同时比较津南区其他版块, 譬如双港和辛庄,咸水沽本身的价格也相对更适合刚需人群,双港板块虽然距离河西更近,但是周边大型商业稍显不足,而津南目前 规模的商场和步行街均位于咸水沽板块;辛庄虽然在大型商配上较有 ,但是目前均为营业或交付、日常生活配套也略显稀疏,便捷性的提升还需时日。

楼栋户型4.50分/5分

这才是洋房!

富力又一城目前新推出了F地块的洋房产品,为合雅园8、12、13#,7层到顶,1梯2户,主推142平(建面)三室两厅两卫和169平(建面)四室两厅两卫户型,价格在20000元/平左右。

市场上一度 火爆的小三室、小四室产品,对于许多家庭人口较多、但购买能力有限的购房者来说,在较小的居室面积内,划分出更多的功能空间,的确解决了不少实际的需求,但是从舒适度上来说却是大打折扣的。这次富力又一城推出的合雅园洋房,则是真正从居住体验出发的,较大的开间和起居空间,降低了“小三小四”们的局促感,2w+的价格也相对容易接受。

配套4.50分/5分

津南曼哈顿

项目位于咸水沽 内,咸水沽作为津南的老牌商业核心,起步早、配套全、业态丰富,是目前区域内生活 为便捷的一个板块,以月坛商厦为核心,周边的餐饮、娱乐设施齐备,生活采买有华润超市,吃饭有必胜客、老船长等,娱乐有影城、ktv,还有不少品牌店铺,配置丝毫不输市区繁华商圈。

而且在咸水沽 海教园方向,还有正在建设的综合体项目新城吾悦广场,在全国也是 成熟的产品线,似的咸水沽的商业环境更加值得期待。

与此同时,咸水沽不仅聚集了大量津南已经投入使用的商业、生活配套,还是津南区的 ,财政、税务、区 等也都坐落与此, 地位可管中窥豹。

网友点评 3.80 分/5分 (共659条)

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

佚***啦  2018-07-21 12:09:51 来自PC楼盘详情页 回复 (1) (0)

价格:4.00   地段:4.00   交通:4.00   配套:4.00   环境:4.00

fang513932631  2018-07-19 08:41:23 来自Android客户端 回复 (0) (1)

价格:3.2   地段:3.2   交通:3.2   配套:3.2   环境:3.2

喝***盖  2018-08-01 14:48:35 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

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价格:
14000 元/平方米
户型:
2居(89㎡) 2居(90㎡) 3居(123㎡)
地址:
天津大道与东沽路交口。
动态:
富力又一城位于津南区咸水沽镇 配套成熟
电话:
400-890-0000 转 662441
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