武清凭借着身处北京与天津交界的区位 被天津及北京的购房者所认可。从武清到北京只需24的高铁成为了当地楼盘大的卖点。随着武清站的建成，武清房价像坐了火箭一般直线上涨，2016年房价变动更加带火了武清，市区和北京的“挤出效应”越来越明显，武清的地位越来越高。这让很多武清人直呼，买不起了！

虽然9.30限购政策出台，其中主要针对武清购房者，虽然对武清有了一些抑制作用，但是成效也不显著。“一房难求”之势屡见不鲜。就目前来看，大多项目均无在售。

翡翠半岛翡翠半岛9500元/平方米3.91分翠亨路与京津二线交汇处400-176-0760 转 656996将加推，看好的要盯紧了！

优点

1.湖景环绕，生态宜居；
2.周边交通便利，一般情况下不会出现堵车情况；
3.多种业态可供购房者挑选；
4. 环渤海商贸城，购买便利

缺点

1.距离主城区有一段距离；
2.周边缺少大型商超；
3.周边公交线路较少，还有待发展

翡翠半岛翡翠半岛9500元/平方米3.91分翠亨路与京津二线交汇处400-176-0760 转 656996即将加推二期洋房待售，目前预计加推洋房11#、15#，1梯2户，主推93平米两居、99平米三居、107平米三居及138平米三居双卫户型（建筑面积），暂定预计均价12000元/平米-12500元/平米，对于武清楼市来说，目前这个价格正处于正常水平。

自从2016年房价的一轮变动之后，武清的房价可以说是一路高歌猛进，在16年之前，基本上没有高于1W左右的房源，然而16年之后，1W以下的房源早已难寻踪迹，就连二手房也很少有1W以下的水平，比同样与翡翠半岛翡翠半岛9500元/平方米3.91分翠亨路与京津二线交汇处400-176-0760 转 656996同在南蔡村镇比较老牌的连胜花园，目前二手房均价都已经涨到了1W以上。

图为一年之内翡翠半岛翡翠半岛9500元/平方米3.91分翠亨路与京津二线交汇处400-176-0760 转 656996楼盘的均价变动情况以及近一年内武清房价的变动情况，可以看出，翡翠半岛一直以来均价都处于一个平稳的态势，一直到16年11月份为止才开始有了一个比较大的变动，虽然变动比较大，不过仔细看可以看出，当时也正处于武清的房价比较动荡的一个阶段，1W3的均价在当时来说，不是高价。

翡翠半岛翡翠半岛9500元/平方米3.91分翠亨路与京津二线交汇处400-176-0760 转 656996整个项目包含多种业态，洋房、小高、高层及QQ复式等。占地147000平方米，有较高的绿地覆盖率，湖景优美，小区内设有步行道、亲水台阶，还有可供休息的水上区域。

整个小区的风景 优美，生态宜居， 适合改善购房者。

图为翡翠半岛翡翠半岛9500元/平方米3.91分翠亨路与京津二线交汇处400-176-0760 转 656996整体规划图中小高层、洋房、高层以及别墅的一个整体分布图，可以看出，项目处于三面环水的一个形态，周边绿化也是 好的，在武清这个不是 繁华但是各种配套都能跟上的情况下，这种楼盘还是比较少的。

处于这种情况下，每天早上都能看到水和花，应该很心旷神怡的吧。

在户型上来看，项目每个户型都安排的比较合理，适合各个方面的人群。

图为选取的一个132平米（建筑面积）户型，从图中可以看出，带有双卫能够保障主人及客人分开使用，避免出现特殊情况；主卫带有卫生间更加方面了主人的使用；户型图中户型的动静分区比较合理，方便业主的日常生活；主卧及客厅都朝南充分保障了日常采光；U型厨房更是方便了主人的日常操作，总体来说，这个户型比较完美， 适合居住。

图为在500米比例尺下项目周边主要的配套情况，可以看出，离项目千米左右的地方为环渤海交易市场，这个市场 总占地1330亩，规划总建筑面积32万平方米，自北向南可以分为六大版块，分别是：A区会展酒店区、B区海南物流区、C区生鲜水产区、D区综合交易区、E区仓储冷库区、F区配套服务区，可以说日常生活产品 ，市场的底商设有服装、餐饮、娱乐等，环渤海商品城相当于一个大型综合体，里面入驻的商家比较多，很多生活用品及衣物、包、酒品、礼品、烟等 。

不仅如此，离项目两个路口之隔的地方为八孔闸，是武清的一个新建旅游区，里面涉及房车、烧烤、自驾、自行车等，去旅游的人可以骑着自行车沿着运河一路走下去，在夏季及秋季，运河里面开着荷花，可以下车走过小岛观赏，道路两旁也有很多花和果树，风景 优美。

在平时运河中间那条路一般不会经过机动车，基本上很少出现堵车的情况，在夏季可在运河两边烧烤、露营。

图为周边一部分配套图

总体来说，武清杨村是武清发展的好的一 域，不过目前的情况下，杨村 城区新项目较少，大多项目聚集在杨村周边，翡翠半岛翡翠半岛9500元/平方米3.91分翠亨路与京津二线交汇处400-176-0760 转 656996就是其中一个项目。

地段来说，算是比较好距离杨村中信城区比较近。

但是有一方面不太完美-周边公交线路较少。目前经过项目周边能够坐到的公交车只有769路及769-770联运。

图为769与769-770联运公交线路的路线图，两种公交车几乎走的是一个路线，从翡翠半岛翡翠半岛9500元/平方米3.91分翠亨路与京津二线交汇处400-176-0760 转 656996到达武清站就只有13站，方便之余又有些不便，项目比较适合有车一族出行。