正荣府所处的潞江东路地块是正荣公司在2016年2月25日竞得，地块内规划住宅容积率为1.0-2.0，住宅部分总体量约21.6万平方米，挂牌起始总价12.57亿元，刨除 、公园等公建后，纯住宅部分楼板价约合5828元/平方米，正荣经过60轮以18亿元竞得此地，楼面价8345元/平米，溢价率43.2%，创造了北辰区当时楼价新高。

正荣府位于铁东北路板块，项目南侧金地艺城华府、恒大御景湾两个现北辰关注度高的项目，同时北侧的融创臻园项目也将于近期首开，可以说项目所在板块是2017年北辰楼市受关注的区域。项目一期12栋洋房预计2017年3月开盘，8栋8层到顶， 2栋6层到顶， 2栋11层到顶，1梯2户，户型建筑面积为105、125平米3居，具体开盘时间，价格待定。

优点

1.首开项目，产品户型丰富，可选性强
2.首次开盘，价格会比较有
3.有多个新盘在售，且都为品牌项目，后期居住氛围好，发展
4.内有规划的 线路及大型商超，生活配套完善

缺点

1.目前暂未有已开通
2.预计2019年交房，交房时间略晚

项目预计3月份首开洋房产品，价格待定。不过我们可以先看看周边的新盘价格，正荣周边共有3个项目，金地，恒大和融创臻园，金地和恒大目前都主打高层产品，融创臻园暂未开盘。恒大前期洋房均价27000元/平米，金地前期洋房均价24000元/平米。另外，还要说一下，正荣府是该板块内4项目中当初拿地价高的，基于以上两点，正荣府洋房开盘的价格大家一起来期待一下。

项目一期产品为12栋洋房29-40号楼，预计2017年3月开盘，8栋8层到顶洋房，2栋6层到顶，2栋11层到顶，共有392套房源，项目首开洋房户型较为简单，只有建筑面积为105和125平米三居两种户型。

105平米三室两厅两卫一厨：

独立入户玄关，预留储物空间，私密及实用。4.2米阔绰客厅，客厅面宽较大，相对舒适性较高。客餐厨一体化，空间规整，动线简洁流畅，方便使用。独立阳台空间，预留上下水洗衣机位，方便日常洗涤。主卧南向朝阳，套房设计，功能完备，独立专属卫生间，保障私密，避免早晚洗漱高峰争抢卫生间的尴尬；百变飘窗，收纳休闲一应俱全。

125平米三室两厅两卫一厨：

独立入户玄关，近5㎡入户空间，约2700L鞋帽收纳空间，玄关带采光窗，明亮舒适。6.4米轩敞客厅，客餐厨一体化，近50㎡规整空间，起居、会客两相宜。主卧专属卫生间，预留浴缸空间，私属私享。敞开式厨房设计，约5.5延米可打造橱柜空间，轻松打造整洁厨房环境。

项目所处的板块是目前北辰新兴的住宅 ，随着众多品牌房企进驻该板块，周边配套将逐步完善。商业方面，与项目一路之隔的融创臻园项目将建造环内第二大商业综合体—永旺梦乐城，另外小区北侧自带沿街商业，基本可以满足业主后期的日常生活所需。小区内部规划将建设一所公立 。同时，项目周边还将建北辰堆山公园和 公园，居住环境舒适。

项目周边有交管北辰支队公交站，浩物北辰汽车园站，职业大学站等公交站，距离项目的直线距离在600米以内，从车站下车可步行到项目，途径的公交线路有850、764、733、812、813路等。目前项目周边都在施工，因此步行前往有一些困难。

轨道交通方面，项目距离已建成 5号线北辰道站直线距离300米左右，预计规划中的 8号线也将在 设站。

正荣开发的项目均为自持物业，开发商的监督机制可以极大的发挥作用，买了房如果出现问题也好解决。在景观规划方面，项目结合天津气候环境，以北高南低的布局规划社区环境，将营造“一环、一横、两纵、七园”的交互式体验园林，将颐情、养身、睦邻和游乐等功能组团，打造一个全生命周期的可互动园林。