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惠灵顿VS泰达城 谁才是红桥房价破4的颜值担当!

2017-02-23 00:00作者:房天下

[摘要]近几年市区房价涨势“大好”,任你砸锅卖铁买不起,它自岿然不动涨涨涨!然而,细心的人可以发现,红桥区作为天津的发源地,又是距 较近的区,价格却处于洼地状态,很多人对红桥区的房价不看好,但是经过了16年的一轮变动之后,红桥楼盘频频现出高价,初次开盘就冲击3W5的北岸 、9月均价就达5W的惠灵顿国际社区,实力打脸那些不看好红桥房价的人,用事实印证了那句“今天的我你爱答不理,明天的我你高攀不起”。经过深入的调查走访,我们来看一下,那些撑住红桥门面的逼格担当到底胜在何处

基本信息PK

怀旧老城情怀 购房多为自住

每个老天津人都知道天津的发源地是三岔河口,那这三岔河口在哪里呢?没错,就位于红桥区与河北区的交界,(今狮子林桥附近),为海河、南运河和北运河三河交汇处。因此,红桥区可以说是天津的发祥地。这一老城情怀无疑成了很多业主选择在红桥区购房的重要因素。

这一点成为紧邻海河的泰达城河与海最大卖点,虽然均价较高,但处处能体现人文情怀,大多数红桥人还是对红桥这片热土情有独钟,多为怀旧首选。经售楼处了解到,购房者大多数都是因为这个原因才选择此盘,其中也有一些周边的老小区居民为了改善居住环境而购置此处。

怀旧老城情怀 购房多为自住
怀旧老城情怀 购房多为自住
怀旧老城情怀 购房多为自住
怀旧老城情怀 购房多为自住

销售中心对面则为泰达城河与海小区,目前一期已经入住,二期分两批交房,一批在今年年底一批在明年年初,目前项目只剩三期只有两栋楼了,三期楼栋目前还未开始打地基,加推信息也会在下半年释放。

图为天津之眼,出了泰达城河与海小区即可看到这座摩天轮不仅将成为第一个建在桥上的摩天轮,也是天津市的标志性景观之一的摩天轮。

而对于紧邻南运河的惠灵顿国际社区虽然算红桥区,但离南开就隔条马路,地铁,商业配套齐全。惠灵顿规划有四期,覆盖面比较大,出了西北角地铁站即可看到小区,目前一期和二期已经交房入住,三期预计18年年底交房,前三期均已售完,四期产品预计2017年下半年释放开盘信息.经售楼处了解,目前购置此处住宅多为改善购房者,年龄基本都在30岁以上有一定资金和实力的人群。

图为西北角地铁站及在地铁站出口拍摄的二期住宅,可以看出,二期距离地铁站及水游城仅有一个马路之隔。

一期相对比较靠里,与红桥医院相邻,位于南运河南路与大丰路交口处,对面即为昔日里车水马龙的大胡同,旁边即为长征医院。

详细信息PK

教育配套不够交通设施来凑

虽然教育资源相对匮乏,区域内的学校不是很多,但是在交通资源上却占足了优势。区域内共有三条地铁,1号线的西北角至天津西站、在建的6号线虽有部分站点未开,但是也初具模型,规划中的4号线也即将开始建设。

在公交方面,也有多条线路贯穿此区域,如836路、24路、52路、 168路、631路、639路等。医疗配套方面,有红桥医院深受广大红桥人民的认可,长征医院就在惠灵顿一期旁,天津二五四医院也与泰达城河与海隔河相望,另人民医院、天津市第二医院均与两盘相距不远,更是有估衣街、大胡同、天奕商城等商业配套,虽然大胡同都已经搬走不复往日的车水马龙,但周边商铺及商场也能满足购物需求。

教育配套不够交通设施来凑

交通PK,惠灵顿暂时占据上风

由于红桥区的优质教育资源相对较少,所以在此置业的人群以改善、刚改需求为主,且更多考虑项目本身的品质和居住条件的便利。两个楼盘都位于老城厢,生活氛围浓郁,周边小区较多,配套也能跟上。

地铁一号线,基本串联起了红桥区所有的在售楼盘,根据小编踩盘路线,首先,从西北角站下地铁,出了地铁站即为水游城,对面就能够看到惠灵顿国际社区,目前位于水游城这一侧的楼栋大多已经交房入住。旁边更是有大丰桥公交站、小伙巷公交站,交通极为便利。虽然一期与西站距离较远,但与大胡同仅有一条马路之隔,周边的估衣街公交站也在百米之内。

交通PK,惠灵顿暂时占据上风
交通PK,惠灵顿暂时占据上风

相比较惠灵顿国际社区来说,泰达城河与海的交通就稍微逊色了些,目前项目可依仗三条石公交站出行,相对来说西站与西北角站不免有些远。

下图为经过量项目的公交线路及线路图,对于项目可达方向一览无余。

商业及其他配套:大胡同走了,水游城还在

天津人讲究“吃”是全国闻名的,红桥区又以美食云集享誉天津,一早一晚开着豪车从天津各地奔赴西北角、五爱道吃早点吃夜宵的人可不少。其实,“吃”只是配套丰富的显著特征之一,在老小区较多,人文环境比较浓厚的红桥区,配套可以说是完全能够满足日常生活需求。

从大面上来看,两个项目的配套大体相同,而细化来看却又不尽相同。

图为500米比例尺下,两个项目整体配套图。大体相同,不难看出,两个项目周边的配套都相对比较完善,充分能够满足业主的日常需求。

商业及其他配套:大胡同走了,水游城还在

我们再来看看各自配套:

图为200米比例尺下惠灵顿国际社区的配套图,可以看出,周边的配套非常完善,可以说应有尽有,不足之处在于,这里业主的孩子上学问题需要自己解决,惠灵顿国际学校目前只招收外籍学生。项目二期三期距离西北角地铁站及水游城非常近,四期稍远一些,一期对面为大胡同,距鼓楼也只有1.2公里左右的距离。

其中,项目自身也规划了商业并已于2016年11月交房,底商包括超市、健身、娱乐、餐饮,非常完善,能够充分保障业主需求,部分商业已经入住。

图为200米比例尺下泰达城河与海配套图,对于项目来说,目前依仗配套只有西站及大胡同周边,对于日常需求则依仗已入住的一期和二期底商;周边商场距离不远,可满足业主的购物需求。相对惠灵顿来说,这个配套就有些逊色,不过讲情怀,项目在海河边,风景比较好,出了小区门就能见到天津之眼,虽然红桥区楼盘升值空间不如南开河西等热门区域,不适宜作为投资地产,但还是有一部分老红桥人对这块区域情有独钟。

均价:红桥的房子 到底贵在哪?

“价位越高,卖得越好”,即使是在天津人过往印象当中地位较低的红桥区,这一现象也成为铁律,说明当前购房者更看重的不是价格,而是性价比。一方面,纵观均价较高的豪宅,都有共同特点:

沿河而建。虽然在天津这种特征不是很明显,但是对于一些能够看到河景的楼盘即使没有其他优势资源,价格也都不低,比如现在在售的海河大观,而位于红桥区的泰达城河与海不但能够看到河景,出门还能见到“天津之眼”这种得天独厚的优势,很多楼盘确实无法企及。另一方面,地铁1号线是天津最早开通的地铁站线并在红桥区设立多个站点,覆盖面很广,即将全线开通的6号线也在红桥设立多个站点,并实现与1号线的无缝换乘,总体来看,红桥区房价上涨也成为必然趋势,日后发展潜力也是不可估量。

两个项目目前都无在售房源,加推计划也会在下半年出,所以,均价我们拭目以待。

优劣势PK

有遗憾是难免的

经过分析我们可以看出,红桥区这两个盘确实比较让人满意,但是不得不承认的是,红桥区也有一个致命的弱点,那就是教育资源在市内六区相对较弱,这也使楼盘有些差强人意。

也正因为此,使得红桥区楼盘的价格在市内六区中处于洼地。关于学校的问题,是整个区域的通病。就拿惠灵顿国际社区来说,虽说建立了惠灵顿国际学校,但目前也只招收外籍学生,对于日常百姓来说有些望尘莫及,而西北角附近的铃铛阁中学虽为天津开办最早的公立学校,但也只是空有100多年的历史,如今无论软件还是硬件条件早已不能同“市五所”和其他市重点学校相提并论。

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