【格调绮园】用3W出头的价 卖出市区高端楼盘的样儿

来源:房天下2017-02-15 00:00
综合评分4.70分/5分

对于买房子的人来说,先定好在哪买,而河西区的新八大里对于大部分购房者来说,都是比较中意的那一款,怎奈何河西区的房价也不是一般人能搞定的,不过新八大里还有均价三万左右的小户型产品,其中就有这样一个项目——格调绮园。对于“格调”这个名字来说,对于天津人来说并不陌生,作为天津本土国企的“驰名品牌”可以说他的每个项目关注度都很高,而格调绮园也是一样。

优点

1、品牌影响力大,受到购房者认可度高,口碑好
2、户型种类更多,有90多平米的“大户型公寓”

缺点

1、在售房源量已经不多。

楼栋户型4.50分/5分

闹中取静的住宅式公寓

说起公寓的特点,不少人会想起一层N户,全看物业,管的好还行,要是物业差点,那就只剩下“乱”这一个字了,但是格调绮园的楼座设计不得不说一下,作为公寓产品,每层只有两户,可以说屏蔽了很多老式公寓一层十多户、二十多户不好管理的弊端,让购房者的居住体验也大大的提生,目前在售的是公寓3号楼,位置也很不错。不过唯一缺憾就是在售房源已经不多,再开的楼座价格待定。

户型?更加的住宅化

你以为看到的是高层户型么?当然不,下图是格调绮园公寓3号楼标准层C户型,97.66平米(建筑面积),两室两厅一厨一卫,他的户型设计并不像以前人们眼中的那种公寓设计,可能不会太体现出来舒适性,追求的是紧凑,把小小的面积利用到大化,门口一个名义上的“厨房”,然后厅、卧一体,可能是印象中标准的公寓,反观格调绮园的这个户型,几乎可以说抛弃了公寓的传统设计,南北通透、户型方正、动静分离、U型厨房,可以说,住在这里跟住在正常的高层中的舒适度并没有什么两样,属于比较优秀的南北通透两室设计。

小区品质5.00分/5分

舒适度五颗星?

格调产品系的特点就是园林设计好,初次接触格调绮园,有人会问到,格调绮园街道以及建筑风格是波士顿block街区风格,为什么“格调系”依然坚持保留东方园林元素?对于园林,“格调系”从开始的格调花园,一直到获得了国宅大奖的格调竹境,“格调系”相信园林可以改变人们的生活,而中式园林的意境传承,可以营造比较优质的生活品味。在格调绮园庭院园林设计中,园子应该是动观为游,静观为赏。“格调系”希望,丰富的多主题空间,能够让居住者获得更多的生活情趣。虽然格调绮园尚未实景呈现,我们可以看看“格调系”之前的美景

而“格调系”获得好口碑也不仅仅是因为园林、环境的优秀设计,在“格调系”项目的每一户的购房合同里,都会附有一份《无理由退房协议》。该协议内容大致为:客户选择购买“格调”的任一套产品,从签订购房协议之日起到办理房屋初始登记之前,无论任何原因,都可以无条件的退掉已购房产,不需承担任何的违约责任。这不仅是对购房者权益的保证,更是对自身品质的高度自信。

而在物业方面,格调绮园的物业公司为天津天孚物业管理有限公司,不少人可能并不知道这是个什么样的物业公司,天津天孚物业管理有限公司是天津经济技术开发区泰达控股公司——泰达建设集团属下的大型综合性物管公司。公司2001年被建设部批准为“物业管理资质一级企业”并荣获天津市“物业管理十强企业”称号。2009年公司荣膺“著名商标”,成为了天津市物业服务行业的标杆企业,有这样的物业保证,何愁小区后期品质问题?

地段交通5.00分/5分

怎一个“快”字了得

格调绮园位于河西区重点发展区域新八大里地块,周边公交系统比较完善,而周边的地铁六号线也在建设中,预计2017年底可以通车(实际情况已官方网站信息为准)。且项目临近黑牛城道与解放南路交口,可以说无论公交还是自驾,出行都很方便,用一个“快”字形容并不为过。

配套5.00分/5分

正在建起的商业生活集中区

据目前公布的二里至七里地块公告显示,未来新八大里区域内将涵盖总建筑面积达78.2万平米的城市住宅;111.06万平米的商业;1.65万平城市广场;1万平城市绿地;以及6600平米的文化建筑。此外还包括地铁11号线内江路站以及地铁12号线的部分站点地下工程。在这样的背景下新八大里背后的规划数字就不能不让人惊叹,放眼市区,近八十万平的住宅集群和超百万平的商业中心实属罕见,滨江道作为天津大的纯商业购物中心,其体量也不过比新八大里目前公布的数字多出一倍左右。可见对于新八大里区域内的未来发展,购房者不必有过多担心。

而对于现有的配套来说,格调绮园周边也有一些,如红星美凯龙,餐饮上如西贝莜面村等。

价格4.00分/5分

贵有贵的好

在价格上面,与同区域内在售公寓相比较,格调绮园的价格稍微高了一点点,但是就格调的品质而言,这每平贵出来的一两千块并不为过。

网友点评 3.72 分/5分 (共152条)

价格:2.2   地段:2.2   交通:2.2   配套:2.2   环境:2.2

八大里没一个重点学片的楼盘!规划吹牛逼没建成的可不算,都是没影的事,骗不懂的SB钱。根河东瀚兰苑一揍性,根本划不进河东实验学片。

soufunso71425273  2016-03-28 21:06:52 来自iPhone客户端 回复 (21) (34)

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

【值不值】这个位置值!这个位置相对于北辰、东丽、河东其他位置来说,这个三万左右的价格真的很良心了。八大里的区域位置不用多说至少大家都知道,至少未来发展起来的几率还是很大的,以后商业起不来至少距离滨江道,万达什么的都不远,再说海河边的房子以后就越来越少,这个价格很有升值空间。再说八大里原来的学校资源和生活资源都已经非常成熟了,不是新发展起来的区域,这个公寓投资以后出租也不愁,公交地铁1号线出行绝对是方便的。而且这个区域以后都是新房,居住环境比老校区好很多,整体的居民素质高。 格调本身做绿化就很好,当初去房交会就看到这个牌子的站台怀明环境真的没的说,总体来说值!

soufun-l115344904  2016-11-09 10:00:43 来自iPhone客户端 回复 (11) (21)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

排卡很假,排了两个号,66和166,结果摇了190和196,太假了。。。都是暗箱操作,即使摇到了也是顶楼或者一楼,散了吧,别想了。本来要买北大资源的,就是因为他们排卡是很有信心的说能摇到,我们还排了两个号,开盘时间还拖啊拖。。。结果现在北大也从3.4找到了3.7-3.8,我真的哭了,嚎啕大哭。。。

h***4  2016-07-10 16:17:10 来自Android客户端 回复 (8) (36)

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

有用  ( 0 ) 没用  ( 0 ) 未收藏 微信
大家都在看
格调绮园 更多>>
价格:
41880 元/平方米
户型:
2居(87㎡) 2居(97㎡) 2居(92㎡)
地址:
黑牛城道与太湖路交口
动态:
格调绮园在售公寓3号楼
电话:
400-890-0000 转 824849
导购排行榜
看房团报名
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话:400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com