繁华商圈地铁盘上半年加推88、126平米高层

来源:房天下2017-02-14 00:00

天津诺德中心住宅产品2016年两开两售罄,热销的秘诀在哪里,后期还会加推哪些产品和户型?

综合评分4.60分/5分

中山路作为河北区较为繁华的商圈,临近地铁3号线北站站和中山路站,周边配套相对成熟,临近中山路美食街和十月影院,周边公交线路也较为密集。纵观整个河北区,目前在售的热门楼盘只有4个,且大多所剩房源寥寥。需要在市区北部,尤其是需要在河北区相对比较繁华的中山路商圈置业的购房者,可能非常关心在哪能买到新房。据了解,目前河北区年内销许已经下发并且年内有开盘计划的项目有天津诺德中心项目。

天津诺德中心二期建于地铁6号线新开河站之上,总建筑面积将达27万平米。诺德雅居3#待售,预计2017年4、5月前后开盘,主推88平米两室和126平米三室户型(建筑面积),具体开盘时间和均价待定。

优点

1、户型设计合理,88平米两室户型全阳采光好,126平米三室户型全明通透冬暖夏凉;
2、中山路繁华商圈,70年产权住宅;
3、临近国家级4A级景区北宁公园,环境宜人,适宜居住;
4、地铁3、6号线纵横交汇。

缺点

1、周边五马路略显嘈杂。

价格4.00分/5分

随着市区北部城建的日趋完善,以及改善型需求的日益增加,天津大批刚改涌入河北楼市,曾经的价值洼地,房价也逐渐“冲3奔4”,2016年一度超过了市内六区整体的成交均价。河北区楼市一时间被推上在风口浪尖,也让我们看到了河北区房价的新起点。

2016年5月14日天津诺德中心前期公寓产品均价在18500元/平米左右;后期住宅产品诺德雅居1#、2#首开,均价30000元,主推91平米3室和89平米两室,首开90套房源全部售完;2016年11月06日诺德雅居4#加推,主推88平米两室和126平米左右三室,均价已涨至35000元/平米。

楼栋户型4.50分/5分

通常来说一个好的户型它的动静区域是划分开的,动静分离,就是将这动区和静区两者有效地分开,一方面可以放心活动,另一方面也不会打扰休息和学习工作的人。

动区:动区指人们活动较为频繁的区域,客厅、餐厅、厨房、次卫等都属于动区。动区应该靠近入户门设置,尤其是厨房。

静区:静区主要供居住者休息,卧室、书房、主卫等都属于静区。静区相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。

两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。

天津诺德中心诺德雅居3#待售,主推88平米两室和126平米三室户型(建筑面积),具体开盘时间和均价待定,预计4、5月份前后开盘。

天津诺德中心的两室户型在布局上,做到了动静分离,客厅和餐厅相连,视野也更加开阔。餐厨紧邻,减少送餐动线距离。缺点是走道部分略有浪费面积。

配套4.50分/5分

如今,在中山路沿线,经纬艺术街区、大悲院商贸区、世纪天乐服装城、海河假日酒店等高端高质高新的大项目好项目相继落成,中山路沿线区域已发展成为集商业、旅游、文化、餐饮、宜居、体育休闲、现代商务于一体的新型商贸圈。依托高起点的整体规划,凭借板块内四通八达的交通网络,正处于迅速崛起期的中山路板块已成为河北区核心商贸中心,有着十月影院、中山公园等历史地标的存在,配套相对成熟,中山路美食街和十月影院、公交站、银行、公园、医院、大型超市商场等应有尽有。天津诺德中心拥有完善的生活、教育、交通配套,在教育方面,区域内有扶轮中学、天津二中等市重点中学,有扶轮小学、育婴里小学等全市重点小学等。临近国家级4A级景区北宁公园,环境宜人。

地段交通5.00分/5分

在交通方面,中环内立体交通网络畅达全城,十余条公交线路,区域内规划有多条地铁线路,距离已经通车的地铁3号线中山路站仅500米。二期商业旁设有地铁6号线新开河站,项目与地铁零换乘。可乘坐632路在律纬路站下车,可乘坐18、22、610、622、803路在河北四马路下车,步行100米即可到达。二期更是建于地铁6号线新开河站之上,总建筑面积将达27万平米。

项目周边律纬路、中山路、志成路、五马路等城市交通干道环绕,便捷连接天津站、天津北站、天津西站等交通枢纽,半小时接驳机场,构筑四通八达的交通网络。

发展潜力

环境的改造、地铁的建设以及文体医疗多方面共同建设,再加上建昌道和杨桥地块的陆续出让,彻底让大河北扬眉吐气了一把。与这两个动辄2、3万楼面价的地块相比,天津诺德中心的地段优势更是毋庸置疑。

网友点评 4.00 分/5分 (共477条)

价格:4.6   地段:4.6   交通:4.6   配套:4.6   环境:4.6

房型、地点,交通、购物 、游览、休闲娱乐。实为津门上品。就是价格……,没办法!

s***7  2017-01-11 10:55:41 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (6)

价格:4.2   地段:4.2   交通:4.2   配套:4.2   环境:4.2

忍不住说两句,惠灵顿如今的价格纯粹地产圈的炒作。。。地段也远不如诺德。

fiona201203  2016-12-22 00:18:29 来自Android客户端 回复 (0) (6)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

我能想到的诺德项目升值理由:\n一、良好的生态环境\n周边有两个绿廊和五个公园,分别是:南口路绿廊和新开河绿廊;北部的南普公园、西侧的耳闸公园和北运河公园(在建)、东侧的北宁公园、南侧的中山公园。沿新开河步行道,可直通海河。如此高密度的绿化环境,在市内并不多见。\n二、周边项目带动\n周边已建成的仁恒项目,在建的首创大都汇,已开工的天房北宁起步区,价格均呈快速上涨态势,必将带动诺德项目持续升值。\n三、新开河综合开发\n已纳入天津市和河北区十三五发展规划,将打造成为标准不低于海河的景观带、生态带和经济增长带,明年即将建设新开河公园,成为天津市固定资产投资的新增长点,东部大片的建昌道地块待整体开发,政府主导的巨额投入,必将极大改善区域环境\n四、污点变亮点\n目前有欠缺的道路基础设施,比如五马路,正在拓宽改造,随后五马路的房屋立面整修和绿化提升将同步跟进,八马路、思源路等路网也正施工,现在的破乱的道路工地,2017年将展现新风貌。\n五、完善的配套\n中山路、律纬路完善的商场、超市、餐饮场所,二五四医院、多所中小学,还有大家都没关注的,正在建设的河北区全民建设中心,与一期项目仅50米,今年底有望投入使用。另有3条地铁线(3号线、6号线、7号线)围绕周边\n六、区域发展潜力\n天津作为人口净流入城市,商品房升值潜力被多个预测机构看好,排位全国前十。一贯被底看的河北区,市容、配套等悄然间发生了重大变化,综合实力(财政收入、GDP、市容环境等)已然超越河东区,逐步向中心城区的第二集团南开区看齐。\n七、历史价格\n项目一期,自开盘时1.8万,几乎已然翻番,期间从未有下降态势,参照周边商品房销售的态势(开盘即抢购一空)、参照天津的楼市和经济发展态势,价格有望继续坚挺。\n八、周边地块楼面地价走高\n周边的建昌道地块,楼面地价持续攀升,昭示未来五年内建成的项目,必将延续持续升值态势。\n综上,诺德项目必将持续升值,至于增幅,我们拭目以待,建议有条件的投资者尽快出手。\n非软文,如有不用意见,可逐条分析反驳,谢谢!

s***4  2016-05-16 21:30:31 来自PC楼盘详情页 回复 (23) (26)

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价格:
待定
户型:
3居(126㎡) 2居(88㎡)
地址:
律纬路与五马路交口西北角。
动态:
天津诺德中心预计2017年4月左右加推
电话:
400-890-0000 转 610829
咨询:
  • 刘杰

  • 孙贺

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