2017年已“嫁”地块盘点

2017年1月天津共有8宗住宅用地出让

这8宗地块分别位于生态城、静海、河东、蓟州。

生态城转让地块拉开2017土地市场大幕

2017年1月10日，滨海生态城生态岛3宗宅地挂牌截止，联发、中建、新城控股底价分别以楼面价13770元/㎡、13898元/㎡、13706元/㎡，将三块地收入囊中，三块地均为底价成交。溢价率为0。

2017年市区第一拍引关注

2017年1月12日下午，河东区建材仓库地块，即津东广（挂）2016-168号地块以及静海宅地津静（挂）2016-35号地块挂牌截止。据悉，河东区建材仓库地块（津东广（挂）2016-168号）仅中建和中骏两家房企报名，最终中建竞得该地块，成交总价4.25亿元，楼面价约28352元/平米，溢价率13.3%。此地块坐落于河东中心片区，紧邻名家装饰城。土地交易中心对此地块设定了最高限价，溢价率不得超过50%。

市区地块一出又让购房者的目光集中到出让的区域，河东算是市内六区性价比很高的片区，区域发展的迅速，房价还可以接受，目前河东有哪些好房在售呢？

老牌居住区 衣食住行都非常方便

路劲太阳城地处市内六区，但周边鲜有在售新盘，版块内新房供应量明显不足，但周边购房需求还是一个较为旺盛的状态。一般情况下，在这种供小于求的市场氛围内，新盘通常会给出一个比较高的价格，借以筛选客户。但是路劲太阳城4月加推时的价格在大致24000元/平（建面）左右，周边户型、环境等要素都比较不错的二手房整体价格都已经徘徊在19000-23000元/平的区间了。路劲太阳城2w4的均价，也算得上是良心价了。2017再度加推释放的新房源加推的价格已经在29200了，直奔三万档，所以对于之前没有选到房源的死忠粉，可能是个不小的刺激。

在“以地段论英雄”的房地产市场中，地段始终会是购房者判断项目的首要参考要素，相对较好的地理位置，在某种程度上代表着一个楼盘在当前生活品质方面，能够为业主提供哪些优势或便利。

路劲太阳城位于河东凤山道与贺兰路交口，隶属于市内六区，市内六区所涵盖的教育资源、配套优势，至少在目前的环境下还是优于其他区域的。

而太阳城板块的公共交通的发展，也是非常迅速的，当年的太阳城甚至连一条准时准点的公交线路都难以找到，早期居民每天最憷头的就是出门上班、购物。公交车站相距居住地甚远，想打车时等不到一辆出租车，更别提地铁了。

而如今地铁2号线屿东城站的开通运营，业主们出行效率的提升显得尤其亮眼。地铁2号线屿东城站在快速路边上，距离最靠里的路劲太阳城（金旭园）约1.5公里。项目周边两大公交总站，十余条公交线路，使得贯通市内六区变得更加方便，给业主出行提供了便利。

另外周边的快速路能直通滨江道、小白楼（但早晚高峰一般都会堵车，不过早晚高峰哪里都堵车）。

河东太阳城板块整体开发较早，凤山商业中心、喜悦广场等大型购物中心，引进了餐饮、休闲娱乐、儿童早教等多业态商家，板块南部有菜市场、公交总站、第八中学，北侧的快速路对面有华润万家，直线距离均在1公里以上，步行前往会略有困难。

不过区域内部基本有个自行车就哪里都可以到了，早晨有早点，晚上有24小时的麦当劳，出门能坐公交也能坐地铁，周围有十几个已经入住的小区，居住氛围还是比较不错的。

低单价、小面积、接地气儿

距离大型综合商场远洋未来广场大约300米+的距离，基本上就是个大路口对角线的摆位，基本年轻人日常会买的品牌，比如HM等，在未来广场里都可以找得到，餐饮也很丰富，以类似青年餐厅这种价格适中、环境还不错的中档品牌，淘气堡、滑冰场等小朋友们happy的地方也可以找的到。简单概括，就是能吃能浪。

同时，因为板块本身已经发展很多年，日常生活配套也非常齐全，生活氛围也不错，有大型超市沃尔玛，而且周边的底商、市场能满足日常吃饭、买菜等需求，价格也都相对平价。当然，周边的学校也是蛮多的，是不是能够学区对口先不说，这么多重点学校在周边，至少对整体的人文环境是个促进。

地铁二号线远洋国际中心站，和东亚风尚国际项目在新开路同侧，售楼处出门左转300来米是地铁站B站口；地铁3号线、9号线在天津站下车，步行走到项目也不是特别远。

门口有南横街公交站，和华北医院公交站，共有639路、635路、663路等十几条公交路线设站。

不过东亚风尚国际的一个缺点是离高铁近。最近的楼栋距离铁路不足100米，最远的地方大概200米左右。不过据考证，小区旁边是机修路段，也就是列车保养维修时停靠的地方，基本靠滑行，少高速列车通过，辐射噪音都很低。

中环以内央企新盘曾经3万出头

大直沽的配套，其实毋庸赘言，是一个非常有人情味儿的版块，想吃饭？咱这有利顺德大饭店、狗不理分店、峰光大酒楼、客家公馆、易宴，不同菜系不同风格，全家男女老幼，总有一款适合你。

生病了？距离中建悦东方项目600米在津塘路右侧，有天津市第三中心医院，去天津医院差不多2公里多一点的距离，两家三甲医院，日常医疗肯定都能满足了。

中建悦东方虽然整体规划不大，但是对于出入口的设计还是非常走心的。先来看主入口：中建悦东方的主入口在，大直沽中路一侧，设计为大堂豪庭式入口。从沙盘图和效果图上来看，进入主入口后，连接的是迎宾景观轴线，从感受上来说，仪式感应该会很强；同时从功能性上说，这也不是一个单纯的“颜值凑”的设计，售楼处接待告诉我们未来在这条主路上，还会进行物业服务和相关信息的公示，实用功能也很强，未来业主的生活也会比较便捷。

2017年还有哪些即将出让地块 如何花样虐狗？

2017年2月8日晚间，天津土地交易中心在春节过后首次释放地块，为北辰区两地块，编号为津北辰高（挂）2017-008号地块（含A地块、C地块）与编号为津北辰高（挂）2017-009号地块。北辰高（挂）2017-008号地块起始总价为36亿元（不含市政公用基础设施大配套费），折合起始楼面价为18365元/平；津北辰高（挂）2017-009号地块其实总价为19亿元（不含市政公用基础设施大配套费），折合起始楼面价为17477元/平。

值得一提的是，这两块底均进行了限价，且当挂牌竞买报价达到最高限价时区别于之前地块的直接熔断的措施，采取了新的政策。津北辰高（挂）2017-008号地块起始价为36亿元，出让最高限价为54亿元，溢价率为50%。津北辰高（挂）2017-009号地块起始价为19亿元，出让最高限价为28亿元，溢价率为47%。

与之前“熔断”机制最为不同的是，超过最高限价后，土地交易中心设置了两次竞报阶段。即一、当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。二、若竞报自持规划商业建筑面积达到面积上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。