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联发欣悦 位于天津滨海新区北塘板块，在北塘古镇西北侧，处于天池北路与信州道交口处。分两期开发，占地约11.4万方，总建面积约达20万，容积率1.5，绿化率达40%。项目分为二期开发，产品涵盖联排别墅、电梯洋房及小高层全系产品。分别是8栋墅区高馆（18F），20栋75-130㎡叠院花墅(7-11F)和70套180-204㎡滨海国宅别墅组成，总户数1575户的大型社区。
1、容积率仅1.5，社区环境好
2、位于滨海新区北塘板块，未来
1、距离 比较远
2、周边没有 站，待完善
联发欣悦 为2016年全新首开的项目，目前仅首开过一次，开盘价格高层为14000元/平米，别墅为23000元/平米。在周边同类中，价格属于中等水平。据小编了解，该项目2月将加推小高层，到时候价格会有一定的上涨，具体会涨多少，只能等再次加推的时候才知道，没有买到首开的购房者，可以多关注这个楼盘。
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联发欣悦 204㎡联排户型
它摈弃了大多数联排别墅地上三层、地下一层的结构布局，而是地下一层，地上两层加阁楼。
尤其是，这个204平户型，把开间加大到8.15米，进深缩短到11.1米。这样，大大增加了南向采光面，使得一层 从容地设计出一个朝南的独立卧室，却丝毫不会影响客厅的开间。
如此以来，一层和二层就可以设置为五个房间，业主的日常生活完全可以在这两层中完成，大大避免了业主上下楼梯的不便。同时，把书房、活动室、健身房等功能区放在了阁楼和地下室里，给业主增加了更多私密的私享空间，又不影响其日常生活的舒适度。
同时，很多细节也很值得称道，比如一层设立了独立洗衣房；一层老人房 客卫， 相当于一个套房；二楼的每个卧室都安排了足够的储物空间等等。
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联发欣悦 112㎡标准层户型
1.南北通透、全明户型，采光好，兼顾通风效果，冬暖夏凉
2.动静结合，互不干扰，静区：3间卧室，动区：客厅、餐厅、厨房
3.入户玄关设计，私密性的同时，更为人性化，可放置储物柜、鞋柜或穿衣镜
4.客厅5.6米超大开间，将采光需求发挥到
5.厨房采用L型操作台设计，保证动线合理性
6.主卧配有衣帽间、独立卫生间，保证主人使用方便和卫生习惯
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医疗配套：
联发欣悦 周边有北塘社区医院、泰达医院，泰达心脑血管医院、滨海中医医院。医疗资源还是比较丰富的。
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配套：
联发欣悦 周边有蓝天爱普幼儿园，昆明路 ，北塘 ，北塘 。
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联发欣悦 周边有七个公交站，若干公交线路，包括103路，127路，134路，519路，520路，932路。
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公交规划：
日前滨海新区公交集团编制了2017-2020年北塘公交发展规划，力争通过4年的持续建设，大力提高北塘地区公交出行分担率，围绕地面公交枢纽、轨道枢纽组织公交网络和换乘体系，计划新增6条公交线路，将北塘打造成公交优先发展的示范城区。按照规划，滨海公交将先期完善地面公交网络，先后开通2条北塘公交环线，实现科技园驻区企事业单位与园区 服务 、周边居住区、北塘古镇等旅游景点的紧密衔接以及与103路、133路、947路等过境公交干线的无缝衔接。
接驳规划：
待滨海新区轨道交通Z2线、Z4线建成通车后，滨海公交将围绕轨道交通重点建设公交接驳线，目前规划2条接驳线，规划01线连接Z4北塘站、Z2学院区站至北塘大堤，主要途经Z4北塘站、Z2大学城站、北塘企业总部、泰达御海、北塘大堤、北塘古镇；规划02线连接Z4北塘站与馨宇家园公交站，主要途经Z4北塘站、融公馆、滨海琴墅、企业总部、北塘街道办事处、馨宇家园；同时还将调整北塘公交环线，实现与轨道交通接驳。建设完成后，将实现北塘多种交通方式的无缝换乘，大限度地提高公共交通的利用效率。
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