还在想百万左右置业市区核心板块，很多人会告诉你醒醒。但是这样的项目确实还是有的，低单价、小面积、接地气儿的东亚风尚国际，就位于河东区天津站后广场板块，地理位置优越，主推的也都是50+平米的小户型，对于很多首置、又依赖强大城市功能的年轻人来说， 适合。

优点

1、天津站后广场板块，地理位置优越
2、低单价、小面积，置业门槛低
3、十余条公交线路， 2号线交汇，公共交通发达

缺点

1、人口密度大、居住舒适度较低，物管难度大
2、距离高铁轨道近

低单价 小面积 接地气儿

要说东亚风尚国际未来的小区品质问题，首先应该先来了解一下，这个项目的来龙去脉，和 人群，然后才好判断其好坏，毕竟对待不同产品、不同项目，所持的标准不应该完全一致：

首先简单回顾一下，地块的来龙去脉——

东亚风尚国际项目的地皮是2011年9月15日上海欣荣宏集团以总价7.392亿拍下来的，土地年限为城镇住宅70年、商服40年。 总出让面积3.7万余平，可建建筑面积约13.44万平，楼面价5500元/平。

开发商天津欣荣宏房地产是其成立的项目公司。不过，当时天津欣荣宏只缴纳了部分土地款，直到2013年上海欣荣宏把项目公司卖给了北京东亚新华，才缴付了剩余土地款，拿到土地证。这也就是为什么直到2013年才开始开发的原因。

然后，来看下开发商情况——

东亚新华地产是一家以房地产开发为主要 方向的大型民营企业集团，至今，旗下已有四十余家具房地产开发资质的子公司和一家专业的物业管理公司。

东亚新华仅在北京就做了十多个项目，主要产品为小户型酒店式公寓。该公司的价格策略 灵活，销售情况一旦不如意，就会快速 。

后，也是核心的：物业——

东亚新华建成的楼盘一般都会使用自己公司的物业管理公司，因为项目多以小户型为主，人口密度高，所以对物业管理的要求会 高。有个别项目也遭遇了关于物业的吐槽。但是平心而论，再好的物业都会有投诉，尤其是这种密集度高的小户型产品，所以，出现一些小槽点也是可以理解和常见的。

综上，对于河东东亚风尚国际项目来说，是 典型的东亚新华的作品，是一个居住密度相对较高的、低单价小面积的、纯刚需的“入门级”产品，主要客群大体分为两类：一是外来人口或购房能力较低的年轻首置人群，二是看中周边的地段、交通、配套 的 群体。

因而打算在此置业的购房者，应该摆好心态，未来的居住感受只能说一般，想感受“仪式感”和“尊贵感”的购房者，还请绕路，毕竟这就是个接地气的盘。

300米半径 能吃能浪

前面说到了，不少 客群，看中这里的配套 ，毕竟是后广场商圈，距离城市名片“天津站”这么近，各项配套都很健全。

距离大型综合商场远洋未来广场大约300米+的距离，基本上就是个大路口对角线的摆位，基本年轻人日常会买的品牌，比如HM等，在未来广场里都可以找得到，餐饮也很丰富，以类似青年餐厅这种价格适中、环境还不错的中档品牌，淘气堡、滑冰场等小朋友们happy的地方也可以找的到。简单概括，就是能吃能浪。

同时，因为板块本身已经发展很多年，日常生活配套也 齐全，生活氛围也不错，有大型超市沃尔玛，而且周边的底商、市场能满足日常吃饭、买菜等需求，价格也都相对平价。

当然，周边的 也是蛮多的，是不是能够 先不说，这么多重点 在周边，至少对整体的人文环境是个促进。

育才

项目小区 的是育才 ，据说是七中的校中校，七中的尖子才能上的， 看着不大，但是 水平高，门口左边就是操场。

河东一幼

往前走过了未来广场就是河东一幼，河东一幼是个 不错的幼儿园，不过这个幼儿园好像是分园，据说河东一幼有好几所，一个总园和三所分园，这是其中一所分园，据说幼儿园老师很负责。

两所

一个是南横街上的前程 ，一个是售楼处那边的河东区第二 ，第二 是个比较新的 ， 质量很不错，但是前程 据说是个私立的 ，不过现在私立校 的人头压力相对小一些。

公交、 出门就上车

二号线远洋国际 站，和东亚风尚国际项目在新开路同侧，售楼处出门左转300来米是 站B站口； 3号线、9号线在天津站下车，步行走到项目也不是 远。

门口有南横街公交站，和华北医院公交站，共有639路、635路、663路等十几条公交路线设站。

不过东亚风尚国际的一个缺点是离高铁近。近的楼栋距离铁路不足100米，远的地方大概200米左右。不过据考证，小区旁边是机修路段，也就是列车保养维修时停靠的地方，基本靠滑行，少高速列车通过，辐射噪音都很低。

What？内环新房 才刚2w+！

目前在售的产品，均价在18500元/平米左右，主推的房源主要为50多平米（建面）的小户型，4米8的挑高，基本可以隔出两层，对于首次置业的年轻群体还是不错的选择。

对比周边其他楼盘，富豪新开门，距离东亚风尚国际不到一个路口的距离，上个月新开的3#，主推107-140平（建面）两、三居，均价42000元/平，即使是小户型，税费等粗略加一加都要差不多500万左右的置业门槛，恐怕是这些小年轻打着滚也赶不上的。

不过要说价格上的缺点，也不是没有，目前东亚风尚国际在售的是办公型产品，不支持公积金贷款，且低首付需达到五成，但是相比周边其他项目的首付和月供来说，还算是比较容易承受的了。