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在咨询置业问题的网友中，有的网友其购房需求和自身条件非常具有共性：工作3、4年，月薪5、6千，手头积蓄不多，买房不知买哪。在刚需置业群体中，这一类置业客群占大多数。小编以比较有代表性的购房者情况为例，如果看官们的情况与之大致相符，不妨参考一二。
某夫妻二人都在市区上班，月薪均为5000+，购房储备金40-50万左右，在保证了生活质量之后，每月还能留出5000元左右供房。想在各方面配套都比较齐全的地方买套房，通勤方便点，最好有地铁；对户型要求保二冲三，面积可以小点，但起码得是两室。
按说夫妻二人的购房要求不高，但是鉴于天津楼市日新月异的价格变化，想找到合适的项目也需要“精挑细选”。
从中国指数研究院统计的2016年天津楼市成交概况来看，在均价几近3万档的市区购置新房难度较大，结合两位网友的实际情况，在交通便利的环城置业是个不错的选择。
而作为环城四区中的“一姐”，西青区无论在开盘亦或成交市场上屡扛大旗，在刚刚过去的2016年，西青的实际开盘量占环城总量的近5成；并且，西青区不乏大体量楼盘，社会山系列项目房源量几近占据了张家窝板块总量的半壁江山；梅江南富力津门湖项目足足卖了8年之久并且还未售完。如此来看，西青区“房源大户”的称呼可谓名副其实。
毗邻市区的优势区位加之相对较低的置业成本，使得部分置业人口将目光转向西青；而“人口流量决定需求，需求进一步催动发展”，西青的配套发展可以说突飞猛进；“金子总会发光”，西青区域潜力被房企发掘，众多项目相继问市；有了市场，购房者的置业需求就有了出口；更多购房者入住之后，新的需求显现，催动区域配套进一步完善。
如今的西青区，好似乘坐了一列飞驰前进的列车，在快速发展的道路上，捷报频传。2016年，轨交引入、商业综合体进驻的利好消息不断涌现。西青区用强悍的配套和过硬的产品，证明了其环城“一姐”之称绝非浪得虚名。
虽然西青区的新房市场也随行就市经历几波涨价，但目前优质房源价格仍基本在2万档上下，置入一套两室对刚需族来说并不吃力。小编为您推荐三个口碑较好的项目，看官们若有意可及时关注。
项目优势：
1、项目主打洋房和别墅，社区规划密度较低，绿化率达45%，居住舒适度较高；
2、产品多为小户型居多，适合追求性价比的刚需族
3、工期进度较板块内其他项目更快，交房时间更早
4、旭辉自持物业，比较有保障
旭辉燕南园2015年首开价格：高层11000元/平，洋房13000元/平；2016年最近加推价格：高层15000元/平，洋房19000元/平。开盘近一年来，楼市走向在不断变化，加上后来加推的楼栋位置优势，这个涨价幅度还在较理性的范围内。
旭辉燕南园预计加推高层37、38号楼，主推82-93㎡户型（建筑面积），预计均价待定。
仅对比37#、38#两栋楼的位置来看，38号楼的位置更具优势：
1、38号楼不临街，周边道路往来车流量、人流量更小，由此产生的噪音问题更轻微；
2、38号楼东侧为联排别墅，无高层或洋房遮挡，采光性更高。
82㎡的两室户型建筑面积不大，总房款会相对较低，对于刚需族来说，首付、月供的压力都会相对较小。从实用性来说，该户型为全阳户型，客厅及两间卧室均朝阳面，采光度较高；主卧的飘窗设计，在保证采光的同时，扩大了视野范围，提高观景效果；户型方正，利于家居布局。
旭辉燕南园位于西青区精武镇津涞公路旁。自驾可沿着津涞公路（市区向西青方向）一直行驶，之后在团泊大道右转，沿着团泊大道前行约1公里即可到达。
公交667、712路在祥和园站下车后步行可达。
项目优势：
1、万科品牌开发商，口碑一流
2、一期雅园已入住，房屋质量、社区环境、邻里氛围都得到好评
3、自持物业，社区服务质量高、安保给力
4、二期文园、博园均为洋房产品，居住舒适度高
在张家窝购房者群中，有这样一句笑谈：“10个关注张家窝的人中，就有5人买了万科房”。虽是笑谈，却不是空穴来风，张家窝的新房项目数量不少，万科四季花城周围便有4项目聚集。早在项目还未交房时，就吸引大批购房者入手，品牌口碑起到了很重要的作用。作为较早引入精装、小三室等新概念的房企，万科不仅从产品上抓准了购房者的需求，在质量把关上同样从未放松。
万科四季花城体量较大，分为文园、博园和雅园。目前雅园已全部售完，文园、博园为5层、8层洋房产品，户型建面为90-115㎡三室，待销许审批通过后近期可能会加推。四季雅园全部楼栋、文园、博园部分楼栋已交房，预计2017年5月底部分洋房交房。
万科是做小三室户型较早的房企，小三室户型是非常考验出房率的技术活。但对于刚需族而言，可谓优点多多。首先，建筑面积小，总房款相对较低，首付和还贷的压力更小；其次，功能性强，客卧、书房、老人房随意切换模式；并且，性价比更高，即使未来变身二胎家庭，也不用担心房间不够而苦恼换房问题。
万科四季花城的精装理念拯救了一大批“懒癌”患者，业主入住时只需添置电视机、冰箱等家电和部分衣柜、床即可，有的业主交房当天就拎包入住，也一点问题木有。加上万科的精装质量也十分过硬，帮业主省去了不少装修的时间和心力。
海棠花香里的绿荫小径、夕阳西下中的灵动喷泉、朝气蓬勃的篮球场、欢声笑语的滑梯乐园……万科四季花城将规划书中的园林图景如实呈现，“一切以实物为准”在这里显然成了多余的话。
项目优势：
1、周边商业、娱乐配套丰富
2、总价低，适合刚需和投资置业
3、方正宽敞的布局设计，居住舒适度高
2016年8月份，保利溪湖林语均价在9000元/平米左右，至2016年12月，均价已是16200元/平米，短短4个月的时间，每平米价格已经涨了7200元之多，项目热度可见一斑。
天津东方环球影城平层公寓6号楼在售，均价16200元/平，户型为52-94平方米1-3居（建筑面积），2梯8户，出房率76%，物业费2元/平米*月。毛坯现房loft在售，均价13000-14000元/平，4梯14户，主推48、51、97、106平米户型（建筑面积），出房率为75-78%。挂片采暖。
整体来说户型偏向于刚需型或投资型购房者。整体上来说户型方正，布局紧凑，方便后期家具的摆放。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。
天津东方环球影城部分产品已交房，环境看上去很高大上，居住起来舒适度也非常高，小区物业是维多利亚酒店物业管理，是开发商自持的物业，后期物业服务有保障。
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