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万科东第VS融侨观澜 谁更胜一筹

2017-01-10 00:00作者:房天下

[摘要]万科东第和融侨观澜都主打中小户型,同时均价相近,吸引了许多刚改置业族。

基本信息PK

西青南奥体板块在近两年在楼市成交榜和土地榜上均十分抢眼。不仅从2015年开始,接连拍出多宗地块,万科、旭辉、格调等一线房企纷纷被收入囊中;万科东第、融侨观澜等新品上市,更是带动南奥体板块新房成交量的高涨。一时间,南奥体板块楼市成交量价齐涨,一片向好。

目前南奥体板块中已经亮相的项目里,今年入市的改善新品项目莫过于万科东第和融侨观澜。由于两项目都主打中小户型,同时均价相近,吸引了许多刚改置业族。然而由于这两盘从产品规划,到社区设计,再到品牌含金量上,都非常相近,让许多购房者难以抉择。不要紧,将两项目产品功能细化分析,更清楚直观地帮各位看官解读谁才是对的ta。

详细信息PK

1、主要适合人群PK:刚改族心水的邻铁盘

这两项目的产品均主推中小户型,但由于项目均价都接近3万档,在环城新房项目中,价格不算低,因此置业人群多偏向刚改客群。

同时,万科东第和融侨观澜均临近地铁5号线(在建)中医一附院站,未来交通便利,因此满足了购房者对交通配套的诉求;再加上南奥体位于西青区腹地,因而收获了不少地缘性客户;并且,由于两项目均为品牌房企建设,均主打洋房产品,因此在品牌效应和社区规划上更符合刚改购房者对产品的期待。

2、产品PK:更多的房源储备和更好的居住体验

两项目均暂无房源在售,预计2017年会有加推计划。

万科东第待售的房源量较充裕,高层和洋房均有较为充分的选择范围。高层楼层数在29-34层之间,洋房产品分5层、8层和11层三种,较为多样。对于成交火爆的南奥体板块楼市来说,更多的房源储备量意味着购房者买到房的几率更大。

融侨观澜体量较小,共15栋楼736套房源。目前还有3栋高层和6栋洋房待售,如果看官们有意向入手融侨观澜,需要盯紧项目动态。项目绿化率为40%,结合沙盘规划可以看出,项目的楼间距是可以保证的,后期居住的舒适度更高

3、户型PK:主推户型各具特色

万科120㎡户型VS融侨132㎡户型

万科东第120㎡户型属于通透全明户型,采光和通风性基本得以保证。市场上的120㎡三室户型并不少,但该户型的亮点在于储藏间和洗衣房的设计,实用面积增加不少。同时,三个飘窗的设计非常贴心,小资情调的体现完美迎合了刚改够烦这对品质的追求。

万科120㎡户型VS融侨132㎡户型

融侨观澜132㎡户型同为三室户型,其居住舒适度较高。舒适客厅,南向面宽约4.2米,采光性好,且带有阳台,可以一览社区景色;餐厅配备生活阳台,可以多功能利用。各个空间布局合理,使用方便。

卫生间干湿分离,保证地面干净、便于清洁;餐厨一体,动线较为流畅。

优劣势PK

优势对比:

万科东第:

1、房源储备量大,可选择性较高

2、距离在建地铁站更近,出行更方便

融侨观澜:

1、距离外环线更近,自驾出行更方便

2、周边老社区居多,日常生活配套较为丰富

劣势对比:

万科东第:

目前仅释放了三种户型,可选范围较小

融侨观澜:

交房时间相对较晚

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