近年来，随着环城四区的配套日益完善，以及相对于市区的价格优势，使其成为市区外溢购房者的佳选择，这其中，北辰区由于受到京津冀一体化政策的影响，越来越多的利好资源注入该区，使得北辰成为了今年天津楼市的一匹黑马。

今年1月，恒大以12.4亿元总价、溢价率38.5%竞得天津北辰区淮东路地块，作为大品牌开发商，恒大的品质和服务都有一定的保障。御景湾作为恒大集团首次进驻北辰的项目，2016年8月28日首开当日狂销16亿，打破了华北楼市销售记录。从开盘至今，关注度不断上升，目前项目剩余少量余房在售，预计后期将有高层新品再次开盘，具体开盘时间待定。

优点

1.恒大品牌开发商，品质有一定保障
2.周边有淮河道公交总站，交通便利
3.产品类型比较多，适合不同人群购房需求
4.周边有在建大型商业综合体-永旺梦乐城，地铁5号线，配套完善

缺点

1.目前仅剩余118平米户型在售，可选择空间较小
2.在建地铁尚未开通

首先我们来分析一下北辰的土地市场，今年上半年北辰有6宗土地出让，这个量在今年市区及环城各区中，仅海教园可以与之相当了。而拿地的房企为恒大、正荣、中储、融创、路劲等大品牌开发商，北辰再也不是曾经那个发展迟缓、没着没落的屌丝辰，随着名企新项目的相继入市，其发展前景和房价潜力在环城四区中具优势。目前出让的地块中，仅有恒大御景湾项目在售。

相对于自身价格来说，除了9月份在售产品主推洋房，价格有比较明显增幅外，项目整个的价格变化还是比较顺应今年天津房价走势的。

项目后期预计开盘新品高层20#、23#。

20、23#分为29、32层到顶，2梯3户，中户为108平米全阳三室，边户为114平米通透三室。项目户型设计方正，功能分区紧凑合理，布局巧妙，减少空间浪费；餐、厨一体化，动线分布合理，宽敞舒适；客厅带观景阳台，主卧带飘窗，引景采光，空间更为宽敞舒适。

公交、地铁一应俱全

周边设有淮河道公交站及秋怡家园公交站，有334路、 910路、740路等9条公交线路

地铁5号线在建中，预计2017年通车，在职业大学站、淮河道站下车步行即可到达。

自驾方面可沿西北半环快速（淮河道）与外环线交口西北侧进入辅路行驶2公里即可到达项目。

随着恒大、金地、融创和正荣四家房企相继在北辰淮东路周边拿地，该区域将成为北辰置业的一个新兴板块。四大开发商的注入将带动周边商业配套，交通配套的发展，并且四个项目还将分别引进不同阶层的重点学校分校，完善教育资源，另外后期政府将对周边道路改造，方便四个社区往来通畅。亚洲大的百货零售企业永旺梦乐城也将落户北辰。该区域后期的发展非常值得期待的。

说到项目品质就不得不介绍一下首次进驻天津北部的恒大集团了，恒大地产集团有限公司多年来一直坚持建立标准化、科学化、系统化的质量管理体系，形成过程质量控制和创优机制。先后开发恒大御景半岛、恒大名都、恒大城、恒大绿洲等系列项目70多个，成为在享有广泛知名度和美誉度的强势品牌。据悉，在新出炉的2016年1-11月中国房地产企业销售100名单中，恒大继续保持领先，如此高的销售额背后，其自身的品质和服务是不容忽视的。因此，恒大北辰首秀御景湾项目的品质还是比较有保障的。