曾经，属于市内六区中“下三区”的河北区并不被购房者所看好，河北区的特点是周边老旧小区比较多，改善型需求比较旺盛，而且外地进津人员比较多，市场需求量比较大。如今，随着规划的完善、交通的升级，地铁的辐射效应的进一步加强，为整个片区注入了新的优势。目前，已有天房、中海、中国铁建、仁恒、天津泰达等世界500强和国内外知名企业相继进行项目开发，海河北岸房地产市场逐步升温。随着市区北部城建的日趋完善，更是让天津大批改善型需求涌入河北楼市，曾经的价值洼地，房价也逐渐“冲3奔4”，一度超过了市内六区整体的成交均价。

作为天房下半年在天津市区北部“三足鼎立”的重磅项目之一的天房北宁公元，10月9日首推天硕雅苑1＃高层，首开即售完，121套房源一抢而光。项目为啥能够迎来开门红，热销的密码又在哪里？

综合评分4.80分／5分

天房北宁公元项目位于河北区育红路与思源道交口、中环线盐坨桥东侧，北接新开河，南临北宁公园。项目周边道路密集、交通便利，有多条公交线路通行。总占地2.5万㎡，总建筑面积约7.24万㎡。周边教育及医疗资源丰富，生活配套设施齐全。

优点

地段、地段还是地段……
紧邻新开河和北宁公元两大景观
项目周围几乎无遮挡，视野较好

缺点

房源量较少，6栋高层仅606套房源

价格4.50分／5分

均价3W的市区纯住宅项目已经不多了

新开河沿河经济带、北宁起步区作为河北区重点打造的经济脉搏，河北区北宁公园板块因为优越的区域地段和自然环境，加之天津市“鸭梨变土豆”外环补齐之举，可以说，天房北宁公元所在板块成为不折不扣的价值洼地，在这个房价飙升的时代，能够在市中心繁华地段，同时拥有新开河畔和北宁公园双景观的通透瞰景高层，首开3W的价格也算是良心价了。

楼栋户型5.00分／5分

户型特点：全明户型 主推全阳两室和通透三室

买房子时购房者先关注的就是户型，户型结构的好坏决定着整个房屋的价值。天房北宁公元在户型设计上，空间设计比较紧凑、方正，几乎无浪费面积，客厅和餐厅一体化的设计，使得空间延展性好，加上宽景阳台的引入，视野更加开阔，也比较方便主人待客。全明户型，采光较好，卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。

小区品质5.00分／5分

始于建筑，忠于服务

天房品牌在天津可以说是享誉盛名，其开发的各类型民生建设工程及高端品牌项目遍于全市，探究其深刻根本，其核心依然是“忠于服务”。为业主提供更优质、更科学、更全面的社区服务体验，基于此，忠于服务的房地产开发商与服务链条万科物业特此联手，站在居住者的角度尽善尽美，可以说是始于建筑，忠于服务。

配套5.00分／5分

周边教育及医疗资源丰富，生活配套设施齐全。 周边商业包括物美超市、人人乐、华润万家、家世界、津工超市等，还有宜洁路菜市场、连云路菜市场等生活配套。254医院、医院、河北妇产医院等医疗配套完备，兴华小学、天泰小学、新富光小学、宜兴埠小学、连云路小学、铁路第三小学、三十中附属小学、二中、14中、84中学、96中学等撑起片区内的教育资源配套。

除了周边拥有成熟配套之外，天房北宁公元内部拥有40%的绿化率，内景与外部自然资源浑然天成，为居者带来低密宜居的生活享受。同时，项目紧邻河北区北宁公园，生态环境宜居。并且该片区属于新开河沿岸改造的重点区域，结合河北建设，逐步完善新开河、北运河的河道堤岸、水体景观、交通路网、路桥管网、水电气热等基础配套建设，未来这一区域将打造成为独具特色的滨水综合服务带。

百年宁园旁，拥有的是和家人一起静静聆听光阴故事的那份浪漫、惬意。其次，新开河将会在政府带领下完成一条城市绿道，与新开河并行走廊，能够让居住在天房北宁公元的人，茶余饭后闲庭散步在这美的一公里。后连同盐坨公园，三大城市绿肺，近60公顷天然绿化，天房北宁公元城市级公园地产确实是实至名归。

地段交通5.00分／5分

高效交通打造便捷城市生活圈

天房北宁公元位于河北区育红路与思源路交口，伴随着政府发展新开河经济带，项目便在中环线上重要的一公里！地铁3、5、6号线全城接驳，成功避免城市拥堵路段，在享受繁华的同时，远离拥堵的烦恼。同时，育红路中环线、快速路志成路接驳。规划道路思源路将打开河北区沿河经济大门，与志成路并行，通达鼓楼，尽赏沿河锦绣风光，将生活经济圈再次提速。

结语

没买到的小伙伴不要灰心 年后还会加推

据了解，2#、3#号楼预计年后还会加推，2#户型同之前首开的户型一样，为88平米两室和106平米三室。3#预计主推97平米、118平米和129平米，目前户型图还没有出来。据了解，商业部分户型面积大约在30-160平米之间，具体开盘时间和价格待定，有兴趣的小伙伴可以提前了解下。