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第一太平戴维斯天津分公司2017年回顾与市场展望

——回顾与市场展望

房天下   2017-12-29 14:30

[摘要]

近年来随着天津市经济发展、房地产行业的不断回暖,综合服务需求的逐步增大,第一太平戴维斯天津分公司一直不断致力于将积累的解决方案、行业经验及服务能力更好的应用到本地市场,为客户提供更加完善的行业化解决方案和更加贴身的专业化服务,切实为客户提供。

在这2017年辞旧迎新之际,回首过往,第一太平戴维斯天津分公司感谢每一位地产人的辛勤付出,让我们收获精彩的2017。

接下来,我们将带你一起盘点第一太平戴维斯天津公司在2017年的精彩瞬间。

与国际接轨的管理体系认证

2017年,第一太平戴维斯正式申请了第一太平戴维斯天津分公司(涉及金谷大厦项目和万通中心项目)物业管理服务的质量管理体系认证、环境管理体系认证及职业健康安全管理体系认证。在第一太平戴维斯天津分公司、金谷大厦及万通中心项目共同努力下制订了《质量、环境和职业健康安全(QEHS)管理手册》,并在历经5个月的认证准备工作后,于2017年11月1日正式取得了由中国质量认证中心及国际认证联盟颁布的三个管理体系认证证书,这将为第一太平戴维斯天津分公司、金谷大厦及万通中心项目的物业管理服务提高品牌影响力,并为天津分公司开拓国际市场提供强有力的支持。同时客户和业主亦可借助第一太平戴维斯品牌形象,进一步加大宣传力度,在竞争中取胜、提高收益。

在今后的物业管理工作中,天津分公司将继续与金谷大厦、万通中心的业主和客户携手,按照ISO三个管理体系认证标准,认真执行《质量、环境和职业健康安全(QEHS)管理手册》,为所有客户带来优质的服务体验,以此作为物业管理服务质量的有效保障。

开启LEED与WELL认证顾问业务

据行业统计,全球正在参与LEED&WELL认证的商业及机构项目超过92,000个,就建筑面积排名,中国位列全球第二。自项目设计、施工到使用等各个阶段LEED&WELL认证顾问服务可广泛运用其中。

2017年第四季度,天津分公司在原有业务的基础上,开展了LEED与WELL认证顾问业务。LEED是一个国际性绿色建筑认证系统,为建筑提供第三方认证。目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的绿色建筑评估体系,得到了世界建筑领域和主流绿色评估体系的认可和追随。而WELL作为LEED的强有力补充,是一套以建筑环境为媒介,注重建筑环境中人的健康和福祉的系统。具有LEED认证的楼宇将在出租率及租金方面具有较大优势,可在短期内回收初期投资成本,实现认证楼宇的保值、增值,降低能耗及运营费用,有利于开发商收益达到最大化,从而使其成为房地产行业内举足轻重的先行者。现今社会,我们有90%的时间在建筑中度过,通过WELL认证的建筑,不但可降低认证建筑设计对于健康的影响,还可以提高建筑内人员满意度、留任率及出勤率。

作为外资企业,Savills利用自身国际化背景及业务平台,综合大型公司的专业优势,在中国市场大力推广绿色建筑理念,推行LEED & WELL认证体系,紧随绿色建筑发展步伐。作为行业内领先的房地产综合服务公司,Savills不仅拥有全面的技术、数据及案例支持,而且拥有行业内顶尖顾问专家,在职人员中已有多人取得LEEDAP及WELLAP认证证书,其中包含行业内顶尖的顾问专家,如陈铁鑫先生。陈铁鑫先生为全国唯一一位同时拥有LEED 5个专业方向的认证专业人士以及WELL认证专业人士并担任WELL教员一职。于我司任职高级经理,专职负责LEED和WELL的认证顾问工作,从业至今已负责过二十个以上LEED 、WELL认证项目,熟练掌握包括NC、CS、OM、CI 等认证评估体系工作。

我们将始终通过不懈地探索与实践,为绿色建筑节能服务的系统化提供可靠的支持与保障,为广大客户提供优质的LEED、WELL认证顾问服务。

加强对天津市委市政府的服务工作

为了进一步落实与配合天津市政府关于拉动区域内经济增长的工作指示,应天津市和平区区长陈春江同志之邀,第一太平戴维斯华北区董事长邹锦标先生于11月7日在天津市和平区政府办公室与陈春江同志等区委、区政府领导进行了富有成效的会晤。

双方就第一太平戴维斯天津分公司在过去11年间为本区所做出的卓越贡献及未来合作展望进行会谈。第一太平戴维斯天津分公司成立自2006年。11年间,作为一家专业的综合型房地产外资公司,天津分公司积极配合区域内政府工作、发展及规划,成功的利用自身国际化背景及业务,并综合大型公司的专业优势,协助企业、项目与政府之间搭建沟通桥梁,引进先进的国际化标准、技术,为拉动区域内经济增长、吸引外资企业及重点金融服务企业来劲投资、带动下游产业发展、做出了较大贡献,并促进招商引资,为社会提供大量就业岗位,在区内为众多重点楼宇提供综合性的房地产招商及配套服务,如天津环球金融中心、京津国际中心、万通中心、金谷大厦等,均取得了良好的业界口碑。天津分公司之所以可以取得以上优异成绩离不开天津市和平区政府的大力支持。

出席人员还包括天津市和平区副区长张志仁同志、天津市和平区人民政府合作交流办公室主任贾金伟同志、第一太平戴维斯北京公司高级董事、天津分公司总经理岐晓弟先生及天津分公司高级助理董事苏庆先生等。

第一太平戴维斯

第一太平戴维斯北京公司高级董事、天津分公司总经理岐晓弟先生

设立高级别区域公司---第一太平戴维斯物业顾问(天津)有限公司

伴随天津地区城市和区域发展以及本地业务量的不断增长,第一太平戴维斯越发重视天津市场,加之国家取消物业服务企业资质认定,作为外资企业,Savills率先感受到市场趋势。为了更好的服务天津地区各类型房地产项目,满足本市日益高涨的房地产综合服务需求,经过第一太平戴维斯中国管理层批准,Savills于2017年底在天津市成立一家高级别区域公司---第一太平戴维斯物业顾问(天津)有限公司。

在此之前,Savills天津分公司已经为本地众多大型房地产企业提供优质的综合服务,并建立了一只立足本地房地产市场的专业团队,引进了大批优秀人才。凭借该优势,以战略的眼光设立更高级别区域性公司,着眼于天津本土市场,不但扩大了经营范围及业务量,而且可利用专业的服务经验更好的服务广大客户,对本地房地产市场服务水平的提升起到积极的促进作用。

第一太平戴维斯华北区董事长邹锦标先生表示:“为加快天津区域公司发展速度,继续提高公司服务标准,第一太平戴维斯在和平区政府的大力支持下成立了更高级别的区域性公司。新公司的成立不仅意味着第一太平戴维斯对于天津本地房地产综合服务市场的高度重视,还极大扩张了公司的经营版图,是继北京、上海、广州等一线城市后,成立的高级别区域性公司。经营范围延伸到项目管理、物业管理、工程顾问、销售代理、LEED&WELL认证顾问、工业用地研究及分析、资产金融代理服务、大宗投资交易等房地产多个领域。”

对此,和平区区长陈春江同志做出重要批示:“为刺激招商引资,加速天津市外资公司发展,天津市和平区政府为第一太平戴维斯提供大力支持,为外资企业搭建良好引进平台,期待着第一太平戴维斯再展辉煌!”

天津房地产市场回顾与展望

物业与资产管理市场 ---黄晓萌先生,助理董事

2017年国务院公布取消了物业服务企业管理资质的核定与审批,物业服务准入门槛降低,促使企业更加重视服务品质与品牌口碑。

随着天津经济的快速发展及政府大力招商引资,更多大型跨国企业及总部型企业客户持续进驻天津办公楼市场,大宗投资交易相对活跃,资产证券化方兴未艾,市场对于工程尽职调查、物业稽核、设备设施升级改造以及资产管理等服务的需求在不断增加,物业服务企业在对接国际化服务标准的同时需要兼顾不同类型企业客户对服务需求的差异化。同时,考虑到天津商务楼宇市场短期内去化压力较大 ,新建办公楼宇的硬件不断更新升级,客观上对物业服务企业管理水平及标准化操作流程也提出了更高的要求。

在互联网的时代背景下,物业服务企业需要加大对智能管理软件的投入,分析并掌握商业楼宇运行大数据,以期提升项目管理效率,做到节能减排。同时,绿色办公与低碳环保在当今市场环境下显得愈发重要,如LEED、WELL、BREEAM等国际专业认证服务需求不断增长,物业服务企业需要据此为客户提供更加多元化的增值服务。

第一太平戴维斯

物业与资产管理市场 ---黄晓萌先生,助理董事

写字楼市场 ---张宝根先生,高级经理

2017年第三季度,天津甲级写字楼租赁市场吸引新客户动力不足,企业搬迁升级成为租赁成交主力。天津中心城区甲级写字楼租赁市场无新增项目入市,市场总存量依然保持在118.4万平方米。

中心城区整体空置率环比下降4.0 个百分点至35.1%,同比下降7.2个百分点。市场平均租金环比上涨1.5%至人民币平方米每月137.0元,同比上涨4.4%。

预计2017年第四季度,天津中心城区甲级写字楼市场将迎来一个新项目入市。高品质项目的入市将有效提升整体写字楼的品质,但也将令市场进一步承压。

第一太平戴维斯

写字楼市场 ---张宝根先生,高级经理

商铺市场 ---张磊先生,高级经理

2017年第三季度,天津零售市场无新增商业项目入市。 “新零售”概念持续作用于零售市场,提升客户购物体验成为商家关注重点。

2017年第三季度,天津零售市场无新增商业项目入市。目前,天津全市(含滨海新区)优质商业物业总存量保持在476.4万平方米。

市场需求保持活跃,各类体验型业态及线上零售品牌纷纷入驻购物中心。其中,乐高授权专卖店天津首家门店落户南开大悦城;东家首家线下体验店“ 东家•问津”落户天津于家堡自贸区。

本季度由于无新项目入市,零售市场较为稳定。天津城区主要优质项目平均入住率环比微升0.7个百分点至87.8% ,首层平均租金与上季度持平,为每平方米每月人民币405.0元。

2017年第四季度,天津零售市场将迎来多个项目,永旺梦乐城(津南辛庄店)、仁恒海河广场(二期)、滨海万达广场以及鲁能城购物中心等区域型商业项目,届时将为市场带来约49万平方米的商业面积。由于新增项目均位于非核心零售区,市场将持续呈分散趋势。

第一太平戴维斯

商铺市场 ---张磊先生,高级经理



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