最近的一点思考

好久没写东西了。不是懒，主要是这波感冒实在是厉害。

身体可以休息，但头脑反倒有了更多胡思乱想的空间。

今天感觉好些，简单的梳理几句，看看是否和大家能产生共鸣，

如果觉得有意思，下次咱可以针对某个具体问题再深聊。

关于刚需之王——红桥区

先说说，这周的土拍。红桥双环地块的爆冷底价，让业内人士哗然。且不说是否有内定操作，3家报价，但最终无人竞价的局面仿佛让我看到了当年一热电挂牌时的情形。我记得那时候也是一个特殊的时期，纠结着“代与不代”的故事。如今这东风吹过，西风尚未兴起，这个漏捡的是有学问的。

红桥区，一个被天津人鄙视的城区，甚至有时大家都忘记了他市内六区的地位，老破小众多，少数民族聚集成了它最显著的标签。有数据显示，

红桥区是全市中可售套数10月环比增幅的区域，上涨25.9%，也就是供应上相对充足，但同时又是市区可售套数和出清周期最短的区域，分别为1011套和8.47个月，要知道，这里的去化周期是对应了目前的市场行情的。如果按照和平区现在的去化速度，和平区的周期是100多个月。

为什么会出现这样的情况呢？

这就是我想说的——红桥区才是天津市所有区域里真正的刚需之王。

房子只住不炒的概念普及以来，我们可以清晰的看到，支撑目前市场成交的就有两大块，一是被限价的真正豪宅，一房难求，拼全款，拼关系，比如某印。另一类就是实实在在用来住的刚需住房。何为刚需？刚需就是要满足你最基本的生活需要，衣食住行方便为首位！虽然红桥口碑不如和平河西南开，但毕竟他是市内六区，多年的发展他有着更优良的基础设施，快速路，轨道交通，这些她都不缺，只不过区域的市容环境商贸氛围差一些，但红桥区的生活氛围可不是一般区域可以匹敌的，最明显的就是传统美食多数集中在这个区域。

凡是一提老红桥，基本我们可以定性他纯正天津人的本色。

正因为他多年来在城建领域发展的相对滞后，更多的区内原著人群具有了相对改善的需求，这个改善其实还是在刚需范畴的，并不是追求豪宅化，而是红桥当地房屋水平的升级。从地震前的老破小，置换成如今符合城市现代生活的居住社区。这种区域内生购买力是十分强大的。而红桥区人的恋区性格，也更支撑了红桥项目，特别是刚需类项目的销售潜力。

所以，我觉得在刚需盛行的年代，红桥区未来会走出一条属于自己的独立行情。这个行情不一定是大涨，但会是很好的流动性。这种流动性是未来房事健康的要素。

如果限价放开

从目前的来看，限价放开还是个未来的事。但我觉得不会太远，半年是个期限吧。当开发商们可以按照自己的意愿随意报价卖房后，房价会起飞么？

我觉得，不会的。

当限价放开，限售一定会跟进，限贷一定会更严，利率一定会更高。

限价是不符合市场化的，但病到急时，一定要 吃猛药

但病情好转，一定还是中药调理，讲求长效机制。

未来的开发商定价，百姓会看出你的性价比。在需求抑制后，买方市场的选择权将成为定价的标准。同一区域，不论房子啥品质都一口价的时代一去不复返了。

产品的多样性和适应性会成为价格的衡量标准。

刚需盘就是刚需盘的价格，豪宅，你自然去豪你自己的。

价格让你可以自己选择耐住寂寞还是与时俱进。

所以，不要期待限价后有一波咸带鱼行情。

限与不限，未来的房子都会值回他本来的价钱。

所以，抓紧捡漏。

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