沉寂半年多 河北区终于开始动弹啦
11月末，低调了半年多的河北区重新杀回到购房者的视线：
11月17日下午，津北万（挂）2017-145号地块挂牌，该地块位于河北区万柳村大街与金钟河大街交口，起始楼面价约为21784元/平。该地块设置了限价，当达到限价时，楼面价约为30423元/平。这也是河北区2017年挂牌的第二宗宅地。
11月18日，河北区首创大都滙项目最后1栋住宅高层开盘，当天120套房源几乎全部被认购，均价45000元/平米，这也是目前河北区市面上在售价格的新突破。
作为市内六区较为低调的存在，沉寂了半年之久的河北区，能否在年末之际祭出“杀手锏”？曾在土地、开盘市场风风火火的河北区年底又有哪些新动作呢？我们不妨细细盘点一番。
土地：不鸣则已 一鸣惊人
11月17日下午，沉寂了半年之久的河北区土地市场终于迎来了新的宅地——津北万（挂）2017-145号地块挂牌。该地块位于万柳村大街与金钟河大街交口，出让土地面积43280.5平方米，起始价为232000万元（不含市政公用基础设施大配套费），起始楼面价约为21784元/平。这也是整个2017年河北供应的第2宗宅地。
万柳村大街地块可以说是未拍先火：
1、竞安置房：该地块是河北首宗竞自持地块，且竞报的是“配建棚户区改造定向安置商品房”。放眼全市来看，项目未来的产品、销售价格、运作模式等等，都会是全新的看点。
2、面粉价≈面包价：该地块设置限价为324000万元，如果达到限价，楼面价约为30423元/平，几乎已达到周边新房的在售均价。可以想见的是，不管未来项目销售价格是“保4争5”，还是“破5奔6“，都将成为拉动河北区房价的源动力，且留给刚需的空间越来越少。
3、中环线地铁旁：该地块位于中环线内，且挂牌文件中明确指出，地块南侧有规划地铁线穿过，规划与建筑设计方案应与地铁设计相结合。
要说起河北区的土地市场，用“不鸣则已、一鸣惊人”来概括最合适不过了，2016年1月至今，河北区仅出让了3宗地块，但每一块地的溢价率和楼面价都让人咋舌，妥妥的“要么没地可拍，要拍就是地王“的节奏。
2016年5月，保定隆远以24557元/平米的楼面价拿下了河北区建昌道地块，打响了河北土地市场的炮。随后天泰路的两宗地块楼面价一发而不可收，更是令人大跌眼镜，天房所得的天泰地块楼面价达42443元/平米，仅次于南开双峰道地块（56095元/平米）。
这样的河北区，惊不惊喜？意不意外？
目前这3宗地块只有建昌道地块的隆基泰和紫金府正式亮相，并且预计年内开盘，中冶和天泰路的两宗地块还没有消息。
除了已经挂牌的土地和即将开盘的项目之外，河北区的宅地储备也是能量满满。在2017年年中发布的12宗重点地块里，河北区还有两宗优质地块待出让，分别是天江路地块和天泰路地块，总体量约3.3万平米。这两宗地块周边都是较为成熟的居住区，刚需及刚改客户可以期待一下。
开盘：9项目11次加推1全新盘
众所周知，整个市内六区都面临着“房荒”的尴尬局面，少有新盘亮相。从10月天津各区域的库存来看，河北区可售套数2516套，环比-2.18%，出清周期15.24个月，且10月获批上市房源挂0。
截至11月第3周，2017年河北区仅9个项目有11次开盘或加推的节点，其中只有首创大河宸章的公寓产品首创大河公馆1个全新盘面世。
在价格方面，高层均价在30000-34000元/平米左右，洋房价格区间在40000-50000元/平米，公寓产品也在23000-30000元/平米之间。
（上图为2017年1月1日至11月19日河北区开盘情况）
2全新盘预计年内首开 起步价3万档
就在整个河北区甚至是市内六区房源告急之际，终于在11月下半月迎来了开盘的消息——
首创大都滙：11.18最后1栋高层3#加推，120套房源售罄，中户户型建面为85平米两居，边户户型建面为110平米三居和127平米三居，均价45000元/平米。
天房中山路：预计11.25首开高层2-4#，共296套房源，户型建面为90、110、140平米，预计均价33000元/平米。
紫金府：预计年底首开高层3#、洋房6#、8#，高层户型建面约96-139平米，洋房户型建面约138-156平米。
纵然3万档的起步价已经成了“标配”，但是众多、优质房源还是缓解了不少刚改一族的“饥渴症状”，销控表前人头攒动的经典画面久违地出现在首创大都滙的开盘现场。可以预见的是，天房中山路和紫金府开盘之际也将有过之而无不及。
（上图为2017年11月18日首创大都滙高层3#开盘现场情况）
云尚的小达2017-11-21 09:09:53
