【中原独家点评】天津出台政策 限价房购买5年后转让将封闭运作

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天津出台政策 限价房购买5年后转让将封闭运作

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”重要要求，更好满足中低收入住房困难家庭自住型需求，市国土房管局近日制定出台了《关于规范限价商品住房管理有关意见》（以下简称《意见》），通过严格资格审核、明确选房顺序、规范上市转让和加强市场监管，进一步完善本市限价商品住房管理政策。

《意见》首先严格购买条件的审核，将《天津市限价商品住房购买资格证明》调整为核发《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》；在取得购房资格之日起至签订买卖合同前实行动态管理，对申请家庭的人口、婚姻、住房情况进行复核，对于新增住房、瞒报婚姻情况申请资格等不符合条件的注销购买资格。

《意见》要求根据家庭实际情况明确选房顺序，即按照“无房且3人以上”“无房或3人以上”“其他家庭”的顺序进行分组摇号，以此确定入围家庭和选房顺序，合理分配房源，并依据家庭人口数量选购相应户型，确保优先满足中低收入住房困难家庭购房需求；明确了凡持有2016年1月1日后发放、2017年内到期《天津市限价商品住房购买资格证明》的家庭，都可参加2017年内限价商品住房项目公开登记，使广大购房群众消除疑虑。

为抑制投机需求，在规范上市转让方面采取“封闭运作”方式，即对于《意见》下发后核发销售许可证的限价商品住房项目，购房人在购买5年后上市转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购，所售房屋继续用于住房保障，形成鼓励自住改善、循环流转、政府回购的封闭运行体系，保证更多房源满足刚性需求，使限价商品住房始终用于保障中低收入住房困难家庭的自住需求。

此次政策还进一步加强市场监管，要求开发建设单位加快项目建设和上市进度，不得捂盘惜售。项目摇号过程须由开发建设单位组织，购房家庭代表、公证处全程监督，确保公开公平公正。

此外，从市国土房管局获悉，为满足本市市民限价商品住房购买需求，一方面对于本市待售的荣畅园、荣业园、荣诚园、佳和华庭等项目，开发建设单位正加快办理各项手续，实现房源尽早上市销售；另一方面在现有房源全部上市销售后，本市将采取集中新建或在普通商品住房项目中配建的方式加大房源筹集力度，切实保障自住型购房需求得到满足。

二、 本周市场成交分析

1.成交概况

经天津中原地产投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2017年第45周天津新建商品住宅共成交2552套，成交面积28.1万平米，环比上涨了5.6%。成交均价14800元/平米，环比下降了0.7%。二手住宅成交1714套，成交面积14.6万平米，环比前一周下降了25.9% 。

2. 区域成交

>市内六区上周成交面积为1.76万平米，环比上涨了29.9%，成交均价为35504元/平米，环比下降了3.04%；

>环城四区上周成交面积为10.83万平米，环比下降了12.5%，成交均价为14930元/平米，环比下降了2.07%；

>滨海新区上周成交面积为6.47万平米，环比上涨了156.6%，成交均价为13597元/平米，环比上涨了11.65%；

>远郊区县上周成交面积为9.08万平米，环比下降了11.9%，成交均价为11485元/平米，环比下降了6.67%。

3. 新增供应

本周共有7个新增供应，供应面积约21万平米。

>中心城区无新增供应。

>环城四区2个新增供应，东丽区的东丽湖万科城456套；西青区的美墅金岛6套。

>滨海新区2个新增供应，中新生态城的季景华庭354套；大港的经纬城市绿洲300套。

>远郊区县3个新增供应，武清区的永泰郦郡203套，美克嘉美湾40套；静海区的招商果岭350套。

数据来源：天津房管局，天津中原投资顾问部