微信买房群长啥样？

温州炒房团和山西煤老板已经成为历史，但马化腾先生的微信，又成就了一个新的购房组织，买房群。

一般来说，买房群的组成结构如下:分四类人。

1、砖家老湿

2、砖家闺蜜

3、资深达人(肥羊，真正能拿出钱买房的人)

4、热心网友(瘦羊，一般会收取一些会费或者是信息费)

老湿往往拥有一定的人脉和号召力，混迹于各大地产商之间。利用一些媒体（比如公共号或者平台公司）先炒作自己，再炒作项目，然后项目又炒作自己，形成一种炒来炒去，炒个脸熟的目的。但其本质就是一个房产信息贩子，或者说是房产掮客，文雅一些。他们手中通常会握有房源，无论一手房的销售经理还是二手房的中介小哥都与其有着紧密的联系。。

老湿的盈利点有时是砖家咨询费，或者是分享群的入会费,但更大头的是楼盘中介费,特别是羊群的购房款的抽成.

砖家闺蜜是老湿团队里的成员,他们有的是资深达人,转型而成,有的是房地产行业里面的人,特别是媒体行业，更多的是老湿的雇佣兵。他们分工明确，有些负责找房源,有的负责媒体宣传，还有的是负责拉羊,等等.当一只羊进入到一个买房群后，打交道的便是各种砖家闺蜜，他们在群里是十分活跃的，每日滔滔不绝谈论项目，当然是有目的性的引导群内舆论方向，然后从谈话内容中捕获目标肥羊。而老湿往往是高冷和惜字如金的。

资深达人是比较早入群，或者是实际接触过砖家老湿的一群人，他们往往被深度洗脑,更多的是曾经通过房产赚过一些钱，坚信房价在自己的世界里轻舞飞扬。他们中有有人傻钱多的土大款,是金钱如粪土富二三代，无所事事的拆二代，也有地产行业精英,鲜有社会知名人士...更多的往往是家庭主妇和老板太太，因为他们是群内聊天数量的坚决贡献者。但所有的资深达人都有一个共同的特征就是有钱。名下房产少于3套的基本不好意思聊。他们是支撑起了砖家老湿的主要业务,往往是群内所托楼盘的主流买家，每次开盘都能形成一次小规模团购。

热心网友是刚刚接触购房群的一些人，他们往往资金实力有限,多是刚需和改善的家庭户主，有着买房的动机，想了解一些关心项目的内幕消息.但又谨慎多疑，他们对可以如此近距离的接触到行业内幕感到兴奋，但没法理解到想真正进入这个圈子的门槛依然是钱。

下面举个例子来说明购房群的运作模式，这个算是高端的了，但随着监管手段的严格已经很难做到，就当看故事吧~

通过大湿，购房团和开发商形成一次利益同盟：

首先，以对象楼盘20-30%套数购房，用很低折扣购房（签订较高价格购房合同）；提供首付款；开盘畅销带来人气；（开发商获益）

“较高价格”的意义是：

1、做高房价，做厚未来盈利空间；（购房团获益，开发商得益）

2、套取更多银行贷款，帮助开发商缓解资金压力；（开发商获益）

3、高的销售定价，帮助开发商挡住一部分权贵部门的寻租；（开发商获益）

其中，“首付款”可以通过合作的建安工程商用工程款的方式支付，建筑商其实也和老湿有着莫逆的关系：

1、做高建安成本，帮助开发商避税；（开发商获益）

2、 建安公司获得更多业绩和项目资质；（建筑商获益）

3、通过转包合同通过工程款把首付款以3%低税率抽回；（建筑商获益、购房团获益）

4、这些资金流通获得的收入流水让炒房团从银行获得更好的信用；（购房团获益）

然后，进入预售之后交房之前通过“退房”再销售交给接盘侠--真正的买房者；其中“退房”，可以避税。

购房团杀入一个新的楼盘。

弱弱的问一句：

今天这事您见过么？

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