2016-05-17 专业君 天津地产故事会
最近有很多朋友问我关于投资买房的一些问题，主要集中在项目的挑选上，那我就集中一次把自己的一些想法阐述一下。
今天拿汽车做一个对比例子，方便大家思考。
汽车——房子（100%）
汽车的产地——区位 （40%）
汽车的品牌——开发商 （15%）
汽车的排量（发动机缸数）——交通、自然条件、社区配套（15%）
汽车的型号——几室几厅（10%）
汽车的轴距——房屋的面积（10%）
汽车的内饰——精装or毛坯（5%）
汽车后期维护——物业管理和费用（5%）
汽车辅助功能——同层排水、新风系统、厨房音响、垃圾粉碎、燃气报警...........（0.1%）
一般来说，买车我们先要考虑一个事预算是多少钱？当然，也有很多人不缺预算，或者有了预算到了售楼处就被忽悠的增加了预算。这个因人而异，不做解释。总之，定下来一个数有助于您理性的判断。
在同样的预算下，我们首先考虑的是买国产车还是进口车，是美国车还是德国车。这就是区位的选择。常有人说地产价格说到底就是区位、区位、区位，没错，南京路的项目永远价格涨幅高过中北镇，但你在选择的时候，还是应该更加考虑自己的生活半径，无论自住还是投资。熟悉的环境可以让你的投资更加理性，不会因为盲目的决策而忽略重大的问题。
其次，我们选择的就是品牌了，目前知名的房地产公司基本都已经入住天津，在选择品牌时可以看看这个开发商在天津的其他项目（是已经入住的），如果没有本地项目，可以看看外地建成项目的二手房房价（网络很方便），对比一下项目周边同期建成项目的涨幅情况，就可以了解这个开发商运作项目的基本能力了。如果这个开发商就一个项目，您难道就不怕他打一枪换一个地方？深耕！多么重要的一个事儿啊~~~
今天着重说下排气量的问题。无论是新房还是二手房，位置一确定，他基本的外部属性就确定了，什么行政区和学区（幼、小、中）、交通（规划的地铁、快速交通、公交站）、周边的自然条件（河道和公园）、医疗配套（医院的数量和级别）、生活配套（菜市场、银行）、商业配套（超市、mall、城市综合体）等等，要逐一考虑，这个是我已经按重要次数排布之后的语序。需要强调一点，现在很多开发商说自己是地铁房，多数在忽悠，车站在500米外的根本谈不上方便，直接地铁上盖的那就等着天天享受5一次地震的感觉，谈不上舒适度。
再次，我们选择的是型号，suv还是mpv，三厢还是两厢。几室几厅是对未来生活的具体规划，需不需要独立书房，老人会不会来一起居住，卫生间需要几个，这些都是十分个性化的具体需求，要根据对未来生活的规划来细细琢磨。
然后就是汽车的轴距（房屋的面积）了，现在由于房屋总价的高不可攀，小户型或者同户型小面积得到了更多人的青睐，比如原来130-140平米的三室标配已经逐步转为107-110平米的三室。我可以明确地告诉大家，这种产品都是假象，都是为了迎合你消费能力的假象。那样板间里缩小的家具尺寸和缺少的大衣柜就是你未来惆怅“这么多东西放在那里去”的原因。所以，从生活实际出发，从真正的使用需求出发才是你的最终选择。房子必然是大一点更好（实际使用面积哦）~~
接下来的内饰（精装），纵然毛坯房给你了很多个性化发挥的空间，但同时也给你了更大的搞砸的空间。比如，你经常可以看到马路上的路虎、玛莎被做了磨砂的贴膜或者喷漆，您觉得好看么？（当然，车主本人肯定觉得不错）。精装的好处，就是对整个小区公共区域的维护。比如，格调系列，可以说是天津人比较推崇的项目，绿化水平精湛（本土实属不易），但如果你去他入住后的项目看看，公共空间精致的石材基本在后期入住各家装修过程中损坏，电梯软包也磨损严重，让观者痛心。而且入住时间的不一致，会在1-3年内给您带来无尽的噪音烦恼。
后期维护就是物业管理了，同样的费用不一定换了同样的机油，这就要看技师的水平了，但买房和修车不一样，4s店可以随意换，物业可不好随意换，因此还是老方法，看看这个物业管理的其他项目的维护水平，听听口碑就好了，天津口碑比较好的有万科、仁恒、格调系列等等。
最后就是项目的辅助概念了，这个方面因人而异，当然同样的价格越多越好，我估计您也坚信相信羊毛出在羊身上的道理......
天津地产故事会2017-10-23 09:48:29
