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国庆节前,我们才刚卖了856亿的地。

天津地产故事会2017-10-17 16:47:37

2015年津全年成交土地的出让金总额仅600亿出头,2016天津全年成交土地出让金总额约合1389亿元,截止今天,天津今年已成交的土地出让金总额856亿元,土地556公顷,建筑面积816万平方米。想要超越去年成绩,时间紧任务重!

序号

地块编号

出让日期

地块位置

土地用途

土地面积(㎡)

成交价(亿)

成交楼面价(元/㎡)

竞得公司

1

津滨生转让(挂)2016-4号

1月10日

生态城生态岛片区

城镇住宅

116276

17.6125

13770

联发 

2

津滨生转让(挂)2016-5号

1月10日

生态城生态岛片区

城镇住宅

124664

19.0587

13898

中建致远

3

津滨生转让(挂)2016-6号

1月10日

生态城生态岛片区

城镇住宅

87339.4

13.1679

13706

新城创智 

4

津静(挂)2016-35号

1月12日

静海区宙纬路南侧、高速西路西侧

城镇住宅、商服

141335

4.613

1680

福运

5

津东广(挂)2016-168号

1月12日

河东广瑞西路与北十五经路交口东南侧

城镇住宅、商服

7495.4

4.25

28352

中建

6

津武(挂)2016-070号

1月13日

武清黄庄街滨河道东侧

城镇住宅、商服、科教

141335

熔断

熔断

熔断

7

津南(挂)2016-08号

1月13日

津南区北闸口镇

城镇住宅

79346.2

熔断

熔断

熔断

8

津蓟(拍)2016-030号

1月18日

蓟县盘龙路东侧、人民西大街南侧

城镇住宅

25414.8

2.98

7817

鸿坤

9

津蓟(拍)2016-031号

1月19日

蓟县盘龙路东侧、阳河街北侧

城镇住宅

27519.2

2.9

7026

鸿坤

10

津蓟(拍)2016-032号

1月20日

蓟县悦水路东侧、人民西大街南侧

城镇住宅

35309.9

3.74

7061

鸿坤

11

津武(挂)2016-067号

2月9日

武清区黄庄街泉尚路东侧

城镇住宅、商服

108696

熔断

熔断

熔断

12

津武(挂)2016-071号

2月9日

武清区黄庄街泉尚路东侧

城镇住宅、商服

72743.2

熔断

熔断

熔断

13

津滨保(挂)2016-1号

2月15日

天津空港经济区

商务用地

19370.2

0.379

815

渤海人寿

14

津滨生(挂)2016-6号

2月15日

中新天津生态城(原旅游区区域内)

商服

5277

0.167

2111

新兴青旅

15

津武(挂)2016-077号

2月24日

武清区徐官屯街京津公路东侧

商服

97172.1

4.05

4168

远恒置业

16

津滨中(挂) 2016-1号

3月1日

滨海新区塘沽大连东道以南

城镇住宅、商服

11084.6

6.249

22551

天保

17

津滨生(挂)2016-5号

3月1日

中新天津生态城(原旅游区区域内)

城镇住宅

63514.4

19.05

15000

天保

18

津蓟(拍)2016-033号

3月2日

蓟州区盘龙路东侧、阳河街南侧

城镇住宅

39058.4

4.6

7852

鸿坤

19

津蓟(拍)2016-034号

3月3日

蓟州区悦水路东侧、阳河街南侧

城镇住宅

31104.5

3.6

7716

鸿坤

20

津北辰高(挂)2017-008号

3月9日

北辰区高峰路东侧

A商服、公园绿地 C城镇住宅、商服、科教

118839

36.1

18416

中粮

21

津北辰高(挂)2017-009号

3月9日

北辰区龙门东道与朝阳路交口西南侧

城镇住宅、商服

63480.1

19

17477

华润

22

津北勤(挂)2017-020号

3月27日

河北区天泰路与普济河道交口、勤俭桥以南

城镇住宅、商服

24823.8

27.8

42443

天房

23

津东丽津(挂)2017-021号

3月28日

东丽区津滨大道与沙柳路交口西北侧

城镇住宅、商服、街巷

28486.4

14.6

27000

天房

24

津宝(挂)2016-073号

3月29日

宝坻区西环路与北城西路交口东北角

城镇住宅、商服

66405

2.692

2027

宝业

25

津宝(挂)2016-074号

3月29日

宝坻区开元路与北城西路交口西北角

城镇住宅、商服

61333.8

2.487

2027

宝业新城

26

津宝(挂)2016-079号

3月29日

宝坻区钰华路与南三路交口东南角

城镇住宅、商服

74871.7

2.941

1964

京宝

27

津宝(挂)2016-107号

3月29日

宝坻经济开发区通唐公路与朝霞路交口西南角

城镇住宅

70272.7

2.572

2288

中金建投

28

津南(挂)2016-07号

3月29日

津南区北闸口镇

城镇住宅

45436.7

7.58

13902

禹洲

29

津静(拍)2017-06号

4月6日

静海团泊新城西区

城镇住宅、科教

146590

17.9205

10522

荣盛

30

津静(挂)2013-92号

4月19日

静海团泊新城东区

城镇住宅

106044

10.4865

8241

融信

31

津南(挂)2016-06号

4月19日

津南区北闸口镇

城镇住宅、科教

64266.3

10.725

13907

融信

32

津南(挂)2016-08号

4月19日

津南区北闸口镇

城镇住宅

79346.2

13.25

13916

禹洲

33

津西青(挂)2016-08号

4月28日

西青区杨柳青镇行政许可服务中心以西

城镇住宅

1969.1

0.34

6858

住宅集团

34

津西青(挂)2017-01号

4月28日

西青区张家窝镇枫雅道以北

城镇住宅、科教

129524

25.538

16816

融侨

35

津滨北塘(挂)2017-1号

5月10日

滨海新区北塘

城镇住宅、商服

149245

25.603

15190

龙湖 

36

津武(挂)2016-055号

5月11日

武清区高村镇海宁路东侧

商服

82754.3

2.234

1350

思普时代科技

37

津宝(挂)2016-108号

6月2日

宝坻经济开发区通唐公路与新仓路交口东南角

城镇住宅

76142.7

2.787

2288

中金建投

38

津武(挂)2017-007号

6月2日

武清区新城泉州路东侧

商服

7728.5

0.72

3726

自然人

39

津武(挂)2017-008号

6月2日

武清区新城福源道东侧

商服

19125.5

1.2

2510

中南

40

津滨大(挂)2017-1号

6月14日

滨海新区大港迎宾街西侧、育才路南侧

城镇住宅、商服

8982.5

0.8505

5260

甘建投

41

津西青(挂)2017-05号

6月21日

西青区精武镇迎水南路以西

城镇住宅

113446

25.6

12537

金地

42

津西青(挂)2017-03号

6月23日

中北镇张家窝打包地块

城镇住宅、商服、科教

198186

50.26

14940

华侨城

43

津蓟(拍)2016-040号

7月5日

蓟州区新城内依水街南侧、静水路东侧

城镇住宅、商服

57521.9

5.35

6201

鸿坤

44

津蓟(拍)2016-039号

7月6日

蓟州区湖东大道东侧、无终园大街南侧

城镇住宅

25427.5

2.7

7079

保利

45

津蓟(拍)2016-041号

7月7日

蓟州区新城内依水街南侧、远和大街西侧

城镇住宅

50459.1

5.53

7306

保利

46

津宝(挂)2016-070号

7月7日

宝坻区朝霞路与景苑街交口东南角

城镇住宅、商服

93688.1

9.1351

5417

冠城

47

津宝(挂)2016-072号

7月7日

宝坻区南三路与开泰路交口

城镇住宅、商服

21083.5

2.0566

6097

中交

48

津西青(挂)2017-04号

7月12日

西青区中北镇阜锦道以北

城镇住宅

41174.6

12.91

16502

龙湖

49

津红西(挂)2017-084号

7月19日

红桥区西青道与团结路交口东北侧

城镇住宅、商服

38704.3

24.45

30563

首创

50

津滨塘(挂)2017-2号

7月19日

塘沽国兴路以西、阳光大道以南

城镇住宅、商服

85095.8

4.757

2541

滨海新塘

51

津东丽津(挂)2017-015号

7月21日

东丽区津滨大道与雪山路交口东北侧

城镇住宅、商服

91047.9

38

19035

金茂

52

津滨开(挂)2017-1号

7月26日

天津开发区东区

城镇住宅、商服、科教

37290.3

19.6

29564

平安

53

津宝(挂)2016-075号

7月26日

宝坻区东城北路与威远街交口东南角

城镇住宅

92459.7

3.323

1997

中冶

54

津北辰志(挂)2017-091号

7月26日

北辰区志成道北侧

城镇住宅、商服

18468.8

6.2

16785

万科

55

津东丽程(挂)2017-092号

7月31日

东丽区程新道南侧、迭山路西侧

城镇住宅、商服

59628.8

31.5

26413

金茂

56

津武(挂)2016-036号

8月11日

武清区下朱庄街道办清源路西侧

城镇住宅、商服

38865.1

5.598

9602

富兴

57

津武(挂)2016-037号

8月11日

武清区下朱庄街道办嘉平道南侧

城镇住宅、商服

25276.7

3.642

9606

首城

58

津蓟(拍)2016-038号

8月15日

蓟州盘龙路东侧、无终园大街南侧

城镇住宅

38606

4.23

7305

保利

59

津滨中(挂)2017-2号

8月16日

中心商务区大沽区域

商服

7000.4

0.276

7885

源鑫港湾

60

津滨中(挂)2017-1号

8月16日

滨海新港一号路以南、海滨大道以东

城镇住宅、商服

35189.5

10.939

15443

平安不动产

61

津南(挂)2016-05号

8月25日

津南区北闸口镇

城镇住宅

62024

9.7

13033

禹州

62

津南苑(挂)2017-094号

8月30日

南开大学迎水道校区苑中北路西侧

城镇住宅、商服、科教

60300.4

56.5

38150

保利

63

津宝(挂)2015-052号

8月30日

宝坻区北城西路与望都路交口

城镇住宅、商服

143119

5.625

2456

冠城

64

津宝(挂)2016-080号

8月30日

宝坻区南三路与双站路交口

城镇住宅、商服

68261.8

2.682

2183

京宝

65

津宝(挂)2016-081号

8月30日

宝坻区南三路与宁海路交口东南角

城镇住宅、商服

75545.4

3.163

2326

京宝

66

津南苑(挂)2017-095号

9月1日

南开大学迎水道校区苑中北路东侧

城镇住宅、商服

29427.4

30.72

48000

天房

67

津宁(挂)2017-01号

9月1日

宁河区芦台镇桥北新区

城镇住宅、商服

145236

13

6113

保利

68

津辰风(挂)2017-007号

9月14日

北辰区高端装备制造产业园

城镇住宅、商服

73568.3

5.3937

6139

阳光城

69

津宝(挂)2016-025号

9月22日

宝坻区南城东路与林海路交口

城镇住宅、商服

34889.8

1.361

2438

金地宝泰

70

津宝(挂)2016-076号

9月22日

宝坻区北环路与吴苏路交口西南角

城镇住宅、商服

74656.7

2.688

2000

中冶

71

津宝(挂)2016-078号

9月22日

宝坻区建设路与双站路交口东南角

城镇住宅、商服

125159

4.882

2167

津房欣鼎

72

津西青(挂)2017-06号

9月27日

西青区张家窝镇枫雅道

城镇住宅、商服/文体娱乐、街巷

89670.9

21.21

17357

融侨阳光城

73

津滨港(挂)2017-1号

9月27日

天津港北疆港区航运五道以南

城镇住宅、商服

57199.7

21.3255

18641

金地

74

津武(挂)2016-065号

9月27日

武清区黄庄街泉尚路东侧

城镇住宅、商服、科教

61308.9

11.04

12956

奥克斯

75

津武(挂)2016-066号

9月27日

武清区黄庄街滨河道东侧

城镇住宅、商服

193848

34.896

12235

金融街

76

津武(挂)2016-068号

9月27日

武清区黄庄街滨河道东侧

城镇住宅、商服、科教

137240

24.708

12409

金科

77

津宝(挂)2016-077号

9月29日

宝坻区钰华街与建设路交口东南角

城镇住宅、商服

79951.8

3.119

2167

津房欣鼎

78

津宝(挂)2016-082号

9月29日

宝坻区务本道与双站路交口东南角

城镇住宅、商服

30985.5

1.209

2439

津房欣鼎

79

津武(挂)2016-086号

9月29日

武清区高村镇汇滨道南侧

商服

46921.4

1.268

1228

京津新城

80

津蓟(挂)2017-002号

9月29日

蓟州区渔阳镇长城大道东侧、元古路北侧

商服

137875

1.655

1500

正清合


2016年10月28日,天津国土资源房管局发布《2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划》,明确了未来三年天津的商品住宅用地供应计划,具体为2017年560万平方米,2018年550万平方米,2019年540万平方米。3月27日,天津国土资源房管局公布的2017年天津国有建设用地供应计划显示,2017年,天津将供应住房用地(含保障房、商品房)土地840万平方米,因此,可以整理得知商品住宅用地为560万平方米,保障性住房用地280干完平方米,商服用地200万平方米,工矿用地1,250万平方米,基础设施及公益事业等划拨用地1,500万平方米。也就是说后三个月将有约204公顷土地入市!值得继续期待关注!


对比其他城市,据中原地产研究中心25日发布的数据显示,今年以来,中国土地出让收入的50个城市合计“卖地”金额达2.28万亿元,同比上涨32%。北京市年内土地出让收入达1847亿元,在各城市中居首;杭州、南京和重庆土地出让收入也超千亿元。而武汉、苏州、广州、合肥、天津、郑州、上海等12个城市土地出让收入超500亿元。

尽管占据卖地收入榜单的仍以一二线城市为主,不过,土地出让收入同比涨幅的主要为三四线城市。其中,菏泽市土地出让金同比升幅,为616.8%,湖州、漳州、镇江、台州等地均超200%。

三四线城市土地出让收入也明显增加。其中,佛山年内卖地收入658亿元、嘉兴518亿元、宁波448亿元,温州、徐州、无锡、常州、阜阳等三四线城市卖地也超200亿元。中国合计有32个三四线城市年内卖地收入超100亿元,这一数据刷新历史纪录。值得注意的是,土拍溢价率出现下降,熔断等现象基本绝迹。

看来这一波调控已然让开发商们很受伤,这血也是被吸的哗哗的!三四线城市的疯狂之后,五六线城市请抓紧跟上!但谁是五六线城市?

百度了一下,反正我我看几个就没勇气继续看下去了.:五线城市:拉萨(西藏自治区首府)、克拉玛依(新疆经济第二强市,地级市)、库尔勒(新疆第二大城市,县级市、州府)、昌吉(新疆县级市、州府)、哈密(新疆县级市、地区行署所在地)、伊宁(县级市、州府)、石河子(新疆兵团大城市)..........


十一放假只有这一篇推送了,其实业余君也要休假了,这是昨天就已经写好的,没什么观点,就是积累的一点数据。祝大家国庆节快乐~,8天后我们再杀回战场,为今年的房再拼3个月!如果朋友们十一看房有啥想法了,可以给我后台留言,我还是会抽空回答大家的~~


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