[摘要] 近日，某集团市场战略中心发布了《天津房地产市场月报（2017年7月）》（以下简称《月报》）。《月报》显示，7月份，本市共成交住宅用地13宗，土地出让金165.5亿元，成交楼面均价12353元/平米；新房市场成交10895套，环比下降42%，成交均价15174元/平米，环比上涨18%。
近日，某集团市场战略中心发布了《天津房地产市场月报（2017年7月）》（以下简称《月报》）。《月报》显示，7月份，本市共成交住宅用地13宗，土地出让金165.5亿元，成交楼面均价12353元/平米；新房市场成交10895套，环比下降42%，成交均价15174元/平米，环比上涨18%；二手房成交5194套，环比下滑25%，成交均价11786元/平米，环比上涨10%。
住宅用地出让金165.5亿
《月报》显示，7月，全市居住类用地成交13宗，出让土地面积71.2万平米，规划建筑面积134万平米；居住类用地土地出让金165.5亿元，平均楼面地价12353元/平米。
7月集中出现竞自持地块。从2017年初至今，天津土地市场交易竞自持土地共11宗，其中，本月成交3宗；其中2宗出现在宝坻区，1宗出现在西青区中北镇。宝坻区首次出现竞自持地块，该地块自持占比51%，自持比例仅次于金地精武镇地块；限价、自持等政策在宝坻土地交易市场的出现，标志着宝坻区市场进入新的阶段，区域价值将获得重估。
新房成交量环比降4成
《月报》显示，7月本市新房市场供应量、成交量同降，成交均价显著走高。成交量环比骤降4成，同比下降35%。各大区域成交价格均明显增长，其中远郊价格增长最为显著，远郊各区中心板块新开盘项目与老盘新推项目，普遍走量，并提升了所在区域价格水平。此外，环城区域畅销项目随产品形式更迭，价格呈现一定增长。
具体来看，在远郊区县中，武清区成交量，成交14.6万平米，占全市成交量的11%。成交量主要集中出现在武清新城、下朱庄板块，区域内成交产品以改善型产品为主，武清新城、下朱庄板块成交均价高于区域内整体均价。
战略中心认为，在调控措施力度不减的趋势下，首套二套贷款利率的上调加码，使得市场活跃度预期再度下行。不过，在经历3个月的持续探底后7月新房均价环比明显反弹，基本达到年初水平。随着供应端的持续入市，新房加推项目价格预期基本持平或略高于当前市场价格水平。
二手房成交环比下滑25%
《月报》显示，7月本市二手房成交量为5194套，环比下滑25%，同比下滑64%；成交均价11786元/平米，环比上涨10%，同比上涨1%。
具体来看，7月全市各区域成交量全面下滑；价格涨跌则显现差异，其中北辰区均价环比上涨79%，武清区、和平区则出现一定下滑，环比下降约15%。通过多个平台搜索也发现，7月北辰区的二手房搜索热度很高，双街商圈、瑞景商圈的咨询和成交都十分活跃；相反，武清、和平两区的二手房搜索热度则不高。
战略中心认为，在政策持续发力和信贷政策收紧的背景下，市场基本面上形成了普遍的观望效应，二手房市场活跃度不断降低。
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