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天津市新房二手房成交“量跌价涨”

渤海早报     2017-08-07 07:23

[摘要] 近日,天津某城市集团市场战略中心发布了《天津房地产市场月报(2017年7月)》(以下简称《月报》)。《月报》显示,7月份,本市共成交住宅用地13宗,土地出让金165.5亿元,成交楼面均价12353元/平米;新房市场成交10895套,环比下降42%,成交均价15174元/平米,环比上涨18%。

近日,天津某城市集团市场战略中心发布了《天津房地产市场月报(2017年7月)》(以下简称《月报》)。《月报》显示,7月份,本市共成交住宅用地13宗,土地出让金165.5亿元,成交楼面均价12353元/平米;新房市场成交10895套,环比下降42%,成交均价15174元/平米,环比上涨18%;二手房成交5194套,环比下滑25%,成交均价11786元/平米,环比上涨10%。

住宅用地出让金165.5亿

《月报》显示,7月,全市居住类用地成交13宗,出让土地面积71.2万平米,规划建筑面积134万平米;居住类用地土地出让金165.5亿元,平均楼面地价12353元/平米。

7月集中出现竞自持地块。从2017年初至今,天津土地市场交易竞自持土地共11宗,其中,本月成交3宗;其中2宗出现在宝坻区,1宗出现在西青区中北镇。宝坻区首次出现竞自持地块,该地块自持占比51%,自持比例仅次于金地精武镇地块;限价、自持等政策在宝坻土地交易市场的出现,标志着宝坻区市场进入新的阶段,区域价值将获得重估。

新房成交量环比降4成

《月报》显示,7月本市新房市场供应量、成交量同降,成交均价显著走高。成交量环比骤降4成,同比下降35%。各大区域成交价格均明显增长,其中远郊价格增长最为显著,远郊各区中心板块新开盘项目与老盘新推项目,普遍走量,并提升了所在区域价格水平。此外,环城区域畅销项目随产品形式更迭,价格呈现一定增长。

具体来看,在远郊区县中,武清区成交量最高,成交14.6万平米,占全市成交量的11%。成交量主要集中出现在武清新城、下朱庄板块,区域内成交产品以改善型产品为主,武清新城、下朱庄板块成交均价高于区域内整体均价。

天津某市场战略中心认为,在调控措施力度不减的趋势下,首套二套贷款利率的上调加码,使得市场活跃度预期再度下行。不过,在经历3个月的持续探底后7月新房均价环比明显反弹,基本达到年初水平。随着供应端的持续入市,新房加推项目价格预期基本持平或略高于当前市场价格水平。

二手房成交环比下滑25%

《月报》显示,7月本市二手房成交量为5194套,环比下滑25%,同比下滑64%;成交均价11786元/平米,环比上涨10%,同比上涨1%。

具体来看,7月全市各区域成交量全面下滑;价格涨跌则显现差异,其中北辰区均价环比上涨79%,武清区、和平区则出现一定下滑,环比下降约15%。记者通过多个平台搜索也发现,7月北辰区的二手房搜索热度很高,双街商圈、瑞景商圈的咨询和成交都十分活跃;相反,武清、和平两区的二手房搜索热度则不高。

天津某市场战略中心认为,在政策持续发力和信贷政策收紧的背景下,市场基本面上形成了普遍的观望效应,二手房市场活跃度不断降低。

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