[摘要] 在多重调控措施持续影响下,7月津城楼市整体表现平稳,开盘量、成交量均有所下降,但一二手房价格双双回升,新房成交量回落程度较二手房更为显著,二手房价格涨幅低于新房。
在多重调控措施持续影响下，7月津城楼市整体表现平稳，开盘量、成交量均有所下降，但一二手房价格双双回升，新房成交量回落程度较二手房更为显著，二手房价格涨幅低于新房。
近期，本市新房市场供应量、成交量双降，但价格明显上涨。据某市场战略中心分析数据显示，7月，本市新房市场供应11245套，环比下降8%；成交10895套，环比下降42%，同比下滑35%，成交均价15174元/平方米，环比上涨18%。截至7月底，全市库存出清周期约为9.6个月。
具体来看，在供应端，远郊区县成为主力，新增供应量占全市新增供应五成以上。但同时，远郊区县成交量萎缩也最为明显，降幅达40%，成交主要集中出现在武清新城、下朱庄板块，成交产品以改善型产品为主。某市场战略中心分析认为，在调控措施力度不减的趋势下，房贷利率上调加码，使市场持续下行。楼市供应端连续3个月保持平稳释放，而成交端在经历6月集中开盘加推后，7月成交量明显回落，供求基本持平。
在二手房方面，7月本市二手房成交量5194套，环比下滑25%，同比下滑64%；成交均价11786元/平方米，价格环比上涨10%，同比上涨1%。
某市场战略中心分析认为，在调控政策持续发力背景下，本市二手房市场活跃度不断降低。一方面，限购限贷政策抬高购房资格门槛，使得“以小换大”“两小变一大”的改善型需求在二手房领域释放谨慎。保留购房资格，成为实力型购房者的首要顾虑，因此形成了“新房新盘热，二手老房冷”的局面。另一方面，认房又认贷使首付成本大幅提升，对于刚需、改善型需求购房者冲击较大，因此市场形成普遍观望。
楼市逐步回归理性，但土地市场热度不减。据研究院统计，上半年，50个城市土地出让金达1.05万亿元，为近7年水平。据数据显示，7月本市居住类用地共成交13宗，出让土地面积71.2万平方米，土地出让金165.5亿元，平均楼面地价12353元/平方米。“经过此前楼市成交火爆，市场快速消耗存货，因此开发商亟须补仓以避免断货。”专家分析认为。
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