7月的最后一天，房控君望着时钟指针走向6点，按下最后一遍F5，的日期依然是7.28，噢耶，心满意足地关掉了天津土地交易中心网站。
然后发布了提前两天准备好的8月土拍日历：
整点下班，简直完美！
看这8月份，经过紧张刺激的7月份，土地市场也是到了缓缓的时候了，总共5块地，武清、蓟州、滨海、津南，“是个土拍小月啊，市区都没挂地。”房控君一边感慨，一遍哼着小曲儿踏上归途。
然后吃了个饭，排骨炖得很烂，味道刚刚好。
然后，然后，天上突然掉下67个亿，
南开，挂地了！两块！起价67个亿！！
看着8点的发布时间，俺想愤慨地喊一句：不按（nan)套路出牌啊！夭寿啦，公务员也加班啦！
地块编号
两宗地，编号分别为津南苑（挂）2017-094号和津南苑（挂）2017-095号。
地块位置
094号位于南开大学迎水道校区苑中北路西侧，其四至为：东至规划苑中北路，南至迎水道，西至南开大学迎水道校区教工公寓8-10号楼东侧现状围墙，北至规划王顶堤大街(以挂牌文件附图为准)；095好位于南开大学迎水道校区苑中北路东侧，其四至为：东至南开大学迎水道校区教工公寓1-7号楼西侧现状围墙，南至迎水道，西至规划苑中北路，北至规划王顶堤大街(以挂牌文件附图为准)。
这位置，南开，南大迎水道校区，有繁华还有情怀！
地块面积
094地块出让土地面积60300.4平方米，具体规划如下：
095地块出让土地面积29427.4平方米。依据天津市规划局南开区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为居住用地，建筑面积不大于64000平方米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。
这么大的面积，在市区来说，难得啊难得，啧啧……
土地用途
094地块为城镇住宅、商服、科教；
095地块为城镇住宅、商服。
地块挂牌总价
094地块挂牌起始价为440000万元；
095地块挂牌起始价为230000万元。
两地块总计670000万元！
67个亿！这不是个小目标！啧啧啧……两个地块不一起卖，是因为如果是1宗地67亿，太“惊世骇俗”了吗……
地块起始楼面价
094地块起始楼面价29709元/平；
095地块起始楼面价35938元/平。
这起始价，不仔细看还以为是价，啧啧啧啧……
地块限价
094地块限价660000万元，楼面价44564元/平；
095地块限价307200万元，楼面价48000元/平。
这4万8的限价，赶超双峰道地块虽然没戏，但达到了也是数得着啊，啧啧啧啧啧……
竞棚改！
当达到限价后，两宗地块都规定将进入竞棚改阶段，094竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积上限为100000平方米，095竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积上限为50000平方米.
安置商品房售价均为34000元/平！
说到竞棚改，在天津这么做的是红桥油脂厂地块，不同的油脂厂地块设置了10000平的保底安置面积，南开这两地块则是从0开始。另，油脂厂地块的竞棚改是否是在为本次南开地块探路……
以及，这安置房的价格，比普通商品房也没差啧啧啧啧啧啧……（排骨吃多了，回味中）
出让日期
094地块为8月30日9:30；
095地块为9月1日15:00。
哎哎哎，房控君到现在头还有晕乎：繁华南开，迎水道！67个亿！限价96.72亿！竞棚改！安置房售价3万4每平！
以及最后，房控君的8月土拍日历发早了啊啊啊！
南开近年土拍回顾
南开近年还没出过宅地，前年出了4宗，去年是3宗，价格的当然是金地双峰道地块，这第二高，不出意外的话就是这哥俩里的一个了……
南开新房楼盘
南开区整体在售住宅类新房较少，现有项目中房源量也非常少，就南开区整体而言，已面世地块大部分项目无房可售，而2016年至今所出售的地块均未正式面世出售。
周边二手房
对于整个商圈二手房，房龄整体偏老，已经很久没有新房入市，大部分都是10-20年房龄的房子，均价在3w左右。
天津其他被拆除的高校校区
天津中医药大学（双峰道校区）
2016年8月1日，天津中医药大学双峰道校区，正式清校移交。
2016年11月9日，南开双峰道地块被金地以47.4亿的总价拿下，楼面价5万6。
天津大学（双峰道地块）
天大鞍山西道地块位于天津大学六里台校区北门、鞍山西道沿线；天大内燃所船池地块位于天津大学六里台校区西侧、白堤路以东；双峰道地块位于鞍山西道北侧，不与天津大学六里台主校区相连。三宗地块为均为商业和居住规划区，规划总体量约60.7万平方米。
天津工业大学（成林道校区）
2014年7月，具有50多年历史的天津工业大学河东校区（成林道63号）开始拆除。河东区的“十三五”规划纲要中提出，原工业大学商务商贸区，开发建设天药集团、津龙湾、广东山庄路、阳光里等地块。
天津理工大学（红旗路校区）
2015年10月19日，以42.75亿元高总价出让，天房，楼面价约合18005元/平，成为当时天津总价“地王”。该地块即天房崇德园。
天津师范大学（八里台校区）
2013年9月2日，理工大学旁的津南育（挂）2013-091号地块出让，被天房以10.65亿元竞得，溢价率高达163%，创造了当年的溢价率之最。该地块即中海八里台。
以及最后的最后，迎水道终于要卖了，楼面价4万8，安置房3w4，那些当年念书的孩纸你们还回得去吗？
从师范大学八里台校区，到理工大学红旗路校区，再到中医药大学双峰道校区、现在的南大迎水道校区，那些熟悉的校园，那些青春的记忆，都渐渐消失了。房控君有时也难免感慨：我们是该为城市快速发展鼓舞，还是为城市变迁伤感呢？
嗯，感伤过后，还是要向前看，毕竟这么大动静的地块，房控君已经迫不及待吃瓜围观了……土拍信息持续跟进，大家记得保持关注啊！
你，满意吗？
凛冬将至，房不胜肪桐叶
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天津买房控2017-08-01 13:01:15
