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天津热点房源租金与去年指导价相差较大

今晚报     2017-06-28 14:24

[摘要] 年中将至,本市房屋租赁市场已经进入传统旺季。记者深入走访市场了解到,随着市场租房需求增长,以及越来越多的优质房源进入租赁市场,市场供销两旺。然而,一些房主报价水平差异较大,以及部分房源房租涨幅较大,让房客难以理解。记者对此进行了调查。

年中将至,本市房屋租赁市场已经进入传统旺季。记者深入走访市场了解到,随着市场租房需求增长,以及越来越多的优质房源进入租赁市场,市场供销两旺。然而,一些房主报价水平差异较大,以及部分房源房租涨幅较大,让房客难以理解。记者对此进行了调查。

热点房源租金与去年指导价相差较大

市民黄先生近日考虑在和平区黄家花园一带租一套独单,方便考入重点中学的孩子上学。他到当地问了几个中介经纪人得知,新旧小区的房源租金水平差异很大,月租金从2000元到5000元不等。他了解到市国土房管局发布了《天津市2016年房屋租赁市场租金水平》,查到目标房源属于北至南京路,东至成都道,西至贵州路、营口道的体育馆板块,多层住宅的租金为46元/月·建筑平方米,高层住宅的租金为48元/月·建筑平方米。照此计算,一套近60平方米的独单租金应该不超3000元,但是他看上的几套位于次新房小区的高层房源月租金报价都超过4000元,有的甚至为4500元。“这报价与指导价相差太大了,是不是房主标价太任性了?中介怎么纵容房主不执行指导价呢?”郁闷的黄先生这样抱怨道。记者走访市场时,确实遇到一些租客有这样的感受。

房主加大装修投入 期望值随之提高

据本市房地产研究机构人士介绍,根据指导租金水平,和平区是本市住宅房屋租金最高的区域,全区域的高层住宅租金水平全部达到42元/月·建筑平方米以上。其中,体育馆、南市和滨江道三个板块的高层住宅租金水平排名全市前三。根据市国土房管局通知,房屋租赁市场租金水平所指的房屋,是“楼房(住宅)有简单家具、家电,一般装修(铺地砖,粉白墙,卫生间及厨房简单装修),有管道天然气(或煤气)、管道暖气,周围环境一般”。而市区核心地段的一些高档新建商品房,不仅商业服务业配套发达,而且室内装修水平高,住宅租金水平相对较高。特别是当前楼市调控中,大量优质的房源“售转租”进入了租赁市场,很多精装修房不能简单套用指导价来计算房租水平。

记者还从本市多家大型中介了解到,到中介挂牌优质房源的很多房主还加大了品牌家具和家电的投入。中介经纪人佳佳告诉记者,她负责位于南市商圈的几套精品房源的出租,房主为了租出高价,按照高级商务酒店的标准对房屋进行了装修,还配备了全新的进口品牌家电,并要求房客是外地来津的商务客人。她目前正积极到一些高端小区找准备“换租”的房客。

租金上涨须理性 注重维权别马虎

不过业内人士也指出,在市场上优质房源不断增多的背景下,房主一厢情愿大幅上涨租金是不理性的,租金还是要靠供求关系决定。市场上还有一些酒店式公寓也加大了对高端房客的争夺。有些房主提价过高,更进一步刺激了房客的换租行为。此外,市场上还有房主和房客为了减少中介服务费,私下定价成交,由于合同不规范,出现了纠纷。业内人士建议双方签订详细内容的合同,写明双方约定事项,不要含糊其辞或者作口头约定。

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