[摘要] 近日,天津房贷再度收紧。据业内人士介绍,对于首套房贷,大多数银行已经执行基准利率,二套房贷上浮10%起。进入6月,本市二手房市场成交量价继续维稳,门店咨询量出现增长,基本为刚性购房需求。具体到市内六区,分别是什么样的表现呢?
近日，天津房贷再度收紧。据业内人士介绍，对于首套房贷，大多数银行已经执行基准利率，二套房贷上浮10%起。进入6月，本市二手房市场成交量价继续维稳，门店咨询量出现增长，基本为刚性购房需求。具体到市内六区，分别是什么样的表现呢？
天津房贷再收紧
据房天下金融主管张雪玲介绍，日前，天津各银行房贷再度收紧，除了农业银行还有首套房贷9.5折的优惠，其他银行如中国银行、工商银行、建设银行等基本执行首套房基准利率，中信银行首套房利率执行基准利率上浮10%起；对于第二套房贷，多数银行均执行基准利率上浮10%起；对于第三套房贷，均停止发放。且银行未对房贷的批贷、放款时间做具体承诺，表示要看审批速度及个人征信等具体情况。目前银行对申贷者的资质审核更加严格，会需要一些辅助的资产证明，比如工资流水等文件。
河北区：二手房性价比高
近两年随着中心城区二手房搜索热度不断提高，靠近市中心区域的二手房均价向每平方米4万元靠拢，购房者入市门槛不断提高。然而在河北区一些区域，交通便利、地铁的二手房均价极具性价比，受到很多置业者的关注。
盛和家园，位于河北区南口路与普济河道交口东南侧，临近河北区第八幼儿园、河北工业大学、育婴里小学和桃花园小学。一室，高楼层，57平方米，精装，报价为125万元，单价仅为每平米21930元。两室，低楼层，76平方米，精装，215万元。
泰来嘉园，位于新开河街古北道与雁门路交口，临近育婴里第三小学以及地铁6号线外院附中站。一室，低楼层，56.66平方米，简单装修，采光通透，目前售价为158万元。两室一厅，低楼层，78平方米，精装修，售价为198万元。
兰景园，位于河北榆关道与南口路交口，同样临近地铁6号线外院附中站、新开河站，还有地铁3号线铁东路站。靠近河北区六幼、天津市外国语学校南普小学、河北区育贤小学、兴华小学等。两室全阳面户型，60平方米南北朝向，且家具家电全送，售价为135万元。两室一厅 92.87平方米，适中装修，中楼层房源，南北通透，售价为230万元，均价为每平方米24766元。
和平区：学区住房仍是热点
和平区教育资源集中，重点小学和中学数量市内六区。无论市场环境怎样，学区需求一直存在，因而受市场约束的情况较小。房天下大区总监李堂华表示，进入6月，区域的网络来电量环比上涨30%左右，但成交甚少，房主和购房者均处于观望的状态。特别是房主，在现行的市场环境中，很少有降价的，议价空间也不像其他区域那么大，降价不如惜售。目前咨询较多的房源套均价格在300万元至400万元之间。李堂华预计，6月区域二手房成交量价与5月大体持平，不会有太多的变化。
宜昌北里，位于和平区西康路与宜昌道交口西侧，临近地铁3号线西康路站，以及天津市卫生局幼儿园、天津师范大学幼儿园、天津二十一中学、和平区中心小学、天津医科大学，同时靠近滨江道商圈，配套齐全。两室一厅高楼层房源，简单装修，56.13平方米，目前售价为245万元。一室一厅高楼层房源，建筑面积45.8平方米，目前售价为200万元。
世昌里，位于和平区昆明路与宝鸡西道交口东北角，属于和平区中心小学学区，临近地铁1号线鞍山道站及天津医科大学总医院，交通便利，配套完善。高楼层两室一厅房源，简单装修，57平方米，企业产，售价为370万元。一室一厅低楼层房源，中等装修，35平方米，目前售价为315万元。
同安新里，位于和平区同安道与卫津路交口东北侧，靠近地铁3号线吴家窑站，附近有美年医院、海河医院、医科大学口腔医院、八里台新文化广场、天津二十一中学、和平区中心小学等，公交线路多。低楼层一室一厅，简单装修，32.28平方米，朝南，总价为185万元。两室一厅低楼层房源，中等装修，65平方米，南北朝向，售价为330万元。
南开区：二手房源很充足
南开区川府一带，以及密云路、向阳路等区域二手房源多为老小区小户型，房源量充足，交通便利，配套齐全，适合刚需购房者置业。
水郡花园，位于南开区芥园西道与临潼路交口东北角，临近地铁2号线长虹公园站、6号线人民医院站，附近有南开区科技实验小学、南开区艺术小学、第二中心小学、五十一中学、民族中学、天津市人民医院等。低楼层一室一厅，精装修，72平方米，南北朝向，目前售价为280万元。中楼层两室一厅，精装修，85平方米，满两年，目前售价为340万元。
雅安西里，位于南开区雅安道6号，临近川府里小学、宜宾里小学、华泽高级中学、南大附属中学等学校，同时天津市第二人民医院、三潭医院都在区域附近。中楼层两室一厅，52平方米，简单装修，南北朝向，在售价格为155万元。黄金楼层两室一厅，52平方米，中等装修，南北向，在售价格为156万元。
泊江东里，位于南开区嘉陵道和泊江路交口南侧，靠近鞍山西道商圈，临近地铁6号线宜宾道站，附近有南开小学、天津二十五中学、天大附属中学以及天津中医药大学附属医院、三潭医院、传染病医院等。高楼层两室一厅，精装修，64.26平方米，南北朝向，户型方正采光好，售价200万元。高楼层一室一厅，简单装修，41.38平方米，南北通透，在售价格为130万元。
河东区：地铁房
河东区向阳楼、太阳城近的二手房得到刚需改善类购房者的青睐，虽然距离市中心有一定距离，但属于地铁沿线区域，可以快速到达市中心各商圈。二手房均价在每平方米25000元至32000元。
月华里，位于河东区卫国道与万东路交口，靠近地铁2号线翠阜新村站，公交线路众多，同时靠近河东区第二中心小学、盘山道小学、益寿里小学、靖江路小学、盘山道中学、桥园公园等。一室一厅，低楼层45平方米，精装修，南北朝向，在售价格为128万元。高楼层两室一厅，61平方米，简单精装，售价为165万元。
太阳城橙翠园，位于鲁山道与凤山道交口西北角，靠近太阳城公交站、天津八中、丽苑小学、武警天津总队医院等。经典一室一厅，72平方米，中间楼层，精装修，南北朝向，厅卧全天采光，售价为199万元。两室两厅两卫，精装小跃层，116.56平方米，南北朝向，售价为315.88万元。
太阳城彩丽园，位于河东区龙山道与祁连路交口东南角，周围有彩丽园公交站、天津八中、盘山道中学、盘山道小学、丽苑小学、武警提纳金总队医院、河东区盘山医院等，靠近地铁2号线登州路站。高楼层一室一厅，67.8平方米，中等装修、南北朝向，售价为176万元。高楼层三室一厅，南北朝向，106平方米，中等装修，售价为275万元。
河西区：地铁房配套成熟
河西柳林街属于地铁1号线沿线区域，配套齐全，交通便利，但因离市中心有一段距离，价格在河西区极具性价比。
雅致里，位于河西区珠江道与长湖路交口，临近地铁1号线财经大学站，靠近天津财经大学、科技大学、北师大天津附中、东海里小学、陵水道小学、天津柳林医院等。高楼层两室一厅，65平方米，南北朝向，在售价格为130万元。中楼层一室一厅，57平方米，简单装修，全阳户型，在售价格为173万元。
海天馨苑诚勤园，位于河西区浯水道与马集路交口，靠近地铁1号线双林站，天津财经大学、双港中学、双港实验小学、海天小学等。高楼层两室两厅，南北朝向，精装修，99.33平方米，在售价格为309万元。高楼层三室两厅两卫，精装修南北向，采光通透，122.7平方米，售价为370万元。
园丁公寓，位于河西区珠江道与大沽南路交口南侧50米，临近地铁1号线财经大学站，附近有天津财经大学、科技大学、北师大天津附中、东海里小学、陵水道小学等。高楼层一室一厅，57平方米，简单装修，南北朝向，在售价格为185万元。黄金楼层两室一厅，85.33平方米，精装修，在售价格为220万元。
红桥区：交通便捷房价升
红桥区在市内六区里二手房源量相对充足，随着轨道交通的带动，红桥区如今也是二手房极具性价比的区域，特别是在丁字沽、咸阳北路一带，二手房均价为每平方米20000元至25000元。
丁字沽十三段，位于红桥区丁字沽一号路与咸阳北路交口，临近本溪路公交站、河北工业大学、天津三中、怡和中学、红桥区实验小学、红桥医院等。黄金楼层，一室一厅，简单装修，50平方米，无公摊面积，在售价格为128万元。婚房精装修，黄金楼层，两室一厅，55平方米，私产可贷款，在售价格为138万元。
天骄公寓，位于红桥区光荣道与丁字沽三号路交口，临近地铁一号线洪湖里站、勤俭道站，靠近河北工业大学、天津89中学、天津三中、怡和中学等。黄金楼层两室两厅，南北通透，地铁沿线，精装修，100平方米，在售价格为340万元。中间楼层一室一厅，私产过五年无二套，全阳户型，65平方米，在售价格为230万元。
潞河园，红桥区丁字沽一号路三中对面，临近地铁1号线勤俭道站，天津三中、怡和中学、红桥区实验小学、河北工业大学、天津红桥医院等。两室一厅，中间楼层，南北通透，物业安全，68平方米，售价为178万元。三中对过，黄金楼层，一室一厅，南北朝向，全阳独单，精装修，52平方米，售价为125万元。
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