[摘要] 天津市中心城区下半年将推出12宗地块，昨日天津市国土资源局公布了红桥区西青道地块的挂牌出让公告。该地块出让土地面积约3.9万平方米，规划最大建筑面积约8万平方米，挂牌起始价约16.3亿元，起始楼面价20375元/平方米。本次出让设置最高限价24.45亿元，合楼面价上限约30563元/平方米，将于7月19日15:00摘牌。
天津市中心城区下半年将推出12宗地块，昨日天津市国土资源局公布了红桥区西青道地块的挂牌出让公告。该地块出让土地面积约3.9万平方米，规划建筑面积约8万平方米，挂牌起始价约16.3亿元，起始楼面价20375元/平方米。本次出让设置限价24.45亿元，合楼面价上限约30563元/平方米，将于7月19日15:00摘牌。
全文如下：
津红西（挂）2017-084号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让公告
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市人民政府批准，天津土地交易中心负责组织实施编号为津红西（挂）2017-084号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。现就有关挂牌事项公告如下：
一、挂牌地块相关情况
该地块位于红桥区西青道与团结路交口东北侧，其四至为：东至科园公寓14848元/平方米[红桥]科园公寓141套在售，南至西青道，西至团结路，北至津浦铁路(以挂牌文件附图为准)。
该地块地上建（构）筑物已拆除清理完毕。
该出让地块范围内如另有树木、供电设施、通信设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，也由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。
二、土地使用条件及相关要求
该地块出让土地面积38704.3平方米。依据天津市规划局红桥区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为二类居住用地，建筑面积不大于80000平方米（含不少于2920平方米的行政超市），建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑限高100米。
该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该地块挂牌起始价为163000万元（不含市政公用基础设施大配套费）。
其他要求：
1.其他规划要求详见该地块《规划条件通知书》。
2.按照红桥区政府要求，该地块需配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积10000平方米，安置商品房销售均价26000元/平方米，有关要求按照竞得人与红桥区有关部门签订的《红桥区西青道（环海油脂公司）地块定向安置商品房回购协议》执行。
3.新建住宅配套非经营性公建，按《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》(津政办发〔2012〕29号)执行。
4.该地块应自《天津市国有建设用地使用权出让合同》签订之日起15个月内开工、51个月内竣工。
三、竞买方式及相关要求
本次挂牌出让竞买报价设置限价为244500万元。
当挂牌竞买报价达到限价244500万元时，不再接受更高报价，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。
竞买人竞报的安置商品房建筑面积（不含上述“其他要求2”中的10000平方米）为出让地块内规划居住建筑面积（不含配套公共服务设施面积）。竞报配建安置商品房建筑面积上限为67000平方米。
该地块竞报的安置商品房建筑面积加上“其他要求2”中的10000平方米之和作为该地块内应配建的安置商品房总建筑面积，销售均价为26000元/平方米，有关要求按照竞得人与红桥区有关部门签订的《红桥区西青道（环海油脂公司）地块定向安置商品房回购协议》执行。
四、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌文件另有规定的除外）均可参加竞买。该地块不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。
竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：
1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；
4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
5.依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。
竞得人企业法人营业执照注册地不在红桥区的，须按照规定在红桥区注册全资公司，并由该公司在《挂牌地块成交确认书》规定时间内办理签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》等相关事宜。
竞买人须交付竞买保证金人民币130000万元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为2017年7月17日16:30，申请竞买报名截止时间为2017年7月17日17:30。
竞买人应按要求除提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明，具体申请竞买的办法请参阅《竞买须知》。
五、获取挂牌文件的时间和地点
本次挂牌公告日期为2017年6月19日至2017年7月9日，自2017年6月28日至2017年7月17日(法定节假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心（和平区曲阜道88号）购买挂牌文件。
六、挂牌时间和地点
该地块挂牌时间自2017年7月10日至2017年7月19日15:00在天津土地交易中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价(法定节假日除外)。
七、挂牌标的竞买增价幅度及配建安置商品房建筑面积竞报阶梯
1.本次挂牌标的的增价幅度为1000万元或1000万元的整数倍。
2.竞买人竞报配建安置商品房起始建筑面积为1000平方米，竞报阶梯为1000平方米或1000平方米的整数倍。
八、确定竞得人的方式
按价高者得或限价加竞报配建安置商品房建筑面积确定竞得人。
九、其他
本公告未尽事宜详见挂牌文件，以挂牌文件为准。
十、联系方式
联系单位：天津土地交易中心
联系人：桑女士
联系电话：（022）23195963
法律顾问：天津坤鹏律师事务所 杨春慧律师
天津土地交易中心
2017年6月19日
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