[摘要] 随着新政对市场影响的日益加深,房主和购房者都已经回到理性的状态。购房者逐渐适应了新的市场环境,咨询买房的人也在增加,但随着新房打折降价的楼盘不断增多,吸引很多二手房置业者转向新房,因而导致目前二手房市场交易量减少,特别是在改善需求较集中的区域,比如奥城、梅江、水上及鼓楼等高端二手房楼盘较多的商圈。
随着新政对市场影响的日益加深，房主和购房者都已经回到理性的状态。购房者逐渐适应了新的市场环境，咨询买房的人也在增加，但随着新房打折降价的楼盘不断增多，吸引很多二手房置业者转向新房，因而导致目前二手房市场交易量减少，特别是在改善需求较集中的区域，比如奥城、梅江、水上及鼓楼等高端二手房楼盘较多的商圈。
相关人士告诉记者：“5月区域基本没有多少成交，很多二手房购房者看到新房打折优惠后都陷入纠结，持币观望。建议有购房资格的购房者，只要有需求就尽快在价格稳定、房源量充足的此时入手。”据数据统计显示，5月，天津二手房挂牌均价继续上行，为每平方米27467元。截止到2017年5月，天津二手房挂牌均价走势一直稳中有升，在新政后，价格涨幅较为平缓，成交量低迷，购房咨询人数及带看量环比下降70%至80%。
6月周，本市二手房市场成交量价继续维稳，门店咨询量出现增长，基本为刚性购房需求，部分区域二手房价格稳中有降。
业内人士表示，6月首周，门店的咨询量和网络来电量均有所上涨，涨幅在20%左右，区域内以婚房刚需、改善刚需为主要的购房需求，均价在每平方米20000元至22000元，套均价格在100万元至150万元以内，50平方米至60平方米的一室以及套均价格在150万元至200万元之间的60平方米至70平方米的两室，都是刚需人群关注的房源。
据相关人士介绍，从5月中下旬开始，一些新房项目出现降价销售，使得二手房市场的部分购房者加入新房购房队列，同时也相应带动了同区域的二手房价格出现松动。“目前，想诚心出售房子的房主基本都会降价，降幅在10%至15%之间，降价的房主可以占到市场的三成左右。”相关人士补充道，“预计6月区域二手房成交量会有小幅上涨，价格依然是稳中有降。”
5月，天津二手房市场热搜地铁线路是地铁1号线，热门地铁站依然是位于津滨轻轨9号线的塘沽站；两居室户型、建筑面积70平方米至90平米仍然是5月网友比较关注的二手房属性，价格区间搜索的是150万元至200万元之间，较之前所有价格有所提升。从搜索数据可以看出，在新政的持续作用下，限购效果得以实现。市区的一些高端区域，在5月基本没有成交，滨海新区塘沽依然是目前搜索度较高的区域。而本月，在津南区、东丽区等一些环城区域，热搜楼盘有所增加。
据数据监控中心统计显示，5月天津市各区县搜索量中，河西区以13.22%的搜索占比成为榜首，环比上涨1.13%；其次是南开区，搜索占比13.15%，环比上涨1.23%，；塘沽搜索占比12.41%，环比微涨0.16%，成为5月区县热搜榜单第三名。
5月天津二手房市场商圈搜索情况显示，河西区梅江商圈占据商圈热搜的榜首，搜索占比为4.19%；武清区以3.94%的搜索占比排名第二位；静海区的搜索占比为3.63%，位居第三位；塘沽工农村商圈搜索占比2.97%，排在第四位；塘沽杭州道商圈在5月位列第五，搜索占比为2.33%。以微弱的优势超出南开区万兴街商圈。
地铁房吸引力不断提升
随着5号线、6号线以及1号线延长线等几条重要地铁线路的开通和加速建设，地铁房对购房者的吸引力仍在不断提升。据数据监控中心统计显示，5月天津二手房市场地铁线路关注度排行榜中，地铁1号线重新回归地铁线路热搜榜首位，搜索占比为27.6%。地铁3号线以23.2%的搜索占比，位居第二；津滨轻轨9号线本月跌落两位，以搜索占比为22.2%，位居第三位；地铁2号线搜索占比为19.4%，处于第四位；而6号线的搜索占比为7.5%，居于第五位。除了榜首位置有变化以外，其余线路排名与上月相比并无太大变化。
5月天津二手房市场热门地铁站点榜首为塘沽站(途经津滨轻轨9号线)，搜索占比为4.93%；其次是刘园站(途经地铁1号线)搜索占比4.06%，果酒厂站(途经地铁1号线)位居第三位，搜索占比是2.47%。在5月地铁站点搜索关注度的排行10中，1号线沿线站点搜索占比提升较多。随着限购政策的影响不断加深，刚需购房者更偏爱靠近地铁线路终点的区域，性价比较高，外地购房者则更青睐于政策限制范围之外的滨海新区。
5月在各种户型的需求上，两居室依然是网友青睐的主要户型，搜索占比高达48.84%，环比下降0.86%，依然为主要的户型需求；其次为三居室，占比为27.12%，环比上涨2.57%；一居室搜索占比15.32%，环比下降3.43%，位列户型搜索排名第三位。
在价格方面，150万元至200万元以下房源依然网友青睐，占比16.77%，环比上涨0.12%，其后200万元至300万元的搜索占比16.48%，环比上涨3.30 %，位居价格搜索占比第二位；80万元至100万元搜索占比为15.50%，环比上涨2.01%，位于价格搜索占比第三位。从5月二手房价格搜索来看，价格搜索的数额要比以往有所增加，150万元至200万元之间的房源要求。
面积搜索中，70平方米至90平方米为热搜位，搜索占比为21.35%，环比下降1.41%；50平方米至70平方米的搜索占比为17.64%，环比下降2.14%；90平方米至110平方米搜索占比为12.15%，环比下降1.08%。较4月相比，5月面积搜索排名没有任何变化。
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