[摘要] 中国原创洋房之父的金科是否即将为天津带来惊喜？未来金科在天津天津会有怎样的规划和发展呢？
从重庆＂一哥＂到“十八“，金科用近20年时光，由“地产开发商”转型为“美好生活服务商”，战略定于开发商+服务商的结合，金科时刻践行紧跟“三圈一带”新构想、锁定“核心十城”的发展战略，天津作为京津冀的重要城市，也将是金科集团重点发展城市。 2016年12月，金科13.6亿股权交易获团泊西地块首进天津，时隔半年，不知中国原创洋房之父的金科是否即将为天津带来惊喜？未来金科在天津天津会有怎样的规划和发展呢？带着这些问题，此次我们很荣幸采访到了金科北京公司总经理、金科天津公司总经理刘宏兵。
因为认同所以加入 与金科一同成长
从07年至今，刘宏兵在金科，磨刀苏南、征战帝都，布局京津冀，十年期间，均取得了不俗成绩，是什么原因让刘宏兵坚定的在金科走下去？刘宏兵说到：“选择金科是一种缘分，坚定的走下去，最重要的一点是公司有良好的企业文化，而我本身也非常的认同公司的理念。”
在金科十年，刘宏兵在不同的岗位均取得了不俗成绩，谈及经营诀窍，刘宏兵认为：“首先这跟企业的平台是分不开的，金科的平台非常强大与包容，可以充分发挥自己的想法；其次就是要不断的学习，房地产单个专业涉及的领域非常的广，也只有自己的不断强大才能更好的经营。还有一点也是很重要的一点就是发现人才、运用人才能力是工作上良好的保证。”
作为一名年轻有为的80后高管，对于地产开发和营销，他也有一套自己的想法，刘宏兵认为开发与营销是密不可分的，开发最重要的是对于产品规划及定位的环节，也只有这一步做好，符合市场的需求，才能更好的进行营销、更加顺利的进行营销。对于营销而言如何把项目的信息以大众更能接受、以大众更愿意传播的方式进行，“我认为是现今地产营销需要更加研究的。”刘宏兵说到。
金科首入天津落子团泊 看好天津市场
天津的房地产市场经过2015年的平稳到2016年井喷式的增长，奠定了天津市场处于一个快速发展阶段的基础，各大开发商的积极进驻，也必然把天津推向更激烈的竞争环境也促使各个项目更加注重营销与产品的优化。谈及对天津市场未来的预判，刘宏兵很看好天津的市场，他认为“金科在京津冀布局处于一个积极拓展的阶段，而天津作为继北京之后的第二个城市公司，也体现了深耕天津的一个态度。北京土地市场已很难再有表现，而天津随着京津冀一体化及自贸区的发展都将更具发展潜力，因此天津也将承担着金科在华北区域的重要战略地位及发展方向。”
2016年12月8日，金科以收购形式，斥资13.62亿获得团泊西地块，三个地块中有一宗地块纯住宅楼面价达到8186元/㎡，这个价格在团泊的拿地价格不算低了，金科为什么这么有信心和魄力呢？刘宏兵说到：“落子团泊我觉得这个也算是一种缘分吧，金科在重庆的代表做是金科天湖美镇项目，也由此项目而成就金科，附近也有个湖泊。而团泊这个地块紧邻团泊大湖，位置也非常的良好，希望能延续金科的运势。至于拿地的价格，我相信大家应该更认可产品，我们把好的产品带给大家，把金科品牌在天津做响，才是我们追求的。”谈及金科在天津的长远发展，刘宏兵表示只有大量的土地储备才能存在更远的发展，拓展标准和规划布局在公司大战略的前提下会积极的展开，在天津保持一个长远的发展。
打造差异化产品 树立金科品牌影响力
经过10余年的发展，现在的团泊新城，不再是乏人问津的鸡肋远郊旅游区，而真正成为聚集高端改善社区和刚需住宅的多元化热点区域，成为众多房企眼中的香饽饽，也是未来远郊的潜力股。多家房企入驻团泊，作为首入天津的金科，落子团泊，刘宏兵表示压力肯定是有的，但是金科集团战略是开发商+服务商，天津公司也更将秉承这一点，在天津的项目将以产品力来证明自己，把的产品带给天津。同时刘宏兵也透露金科团泊项目的产品及户型都将有所创新，甚至可以说是天津的首例，金科物业业内也都应该有所耳闻，天津项目物业也将完全延续重庆服务体系，让天津客户体会原汁原味的金科物业。
作为南企北上的金科，怎样将产品融入天津的市场需求，接受市场验证，也是需要克服的一大困难之一，刘宏兵说到：“金科作为首次进津的企业，我们更重视的是打造金科品牌在天津的影响力， 是以一种打破常规的姿态入津，而天津团队的打造也更加适合本地。至于产品如何融入天津，相信我们可以通过时间及客户的验证。”
积淀20年，如今，金科正朝着美好生活服务商目标转变，积极发展现代服务业，以“地产+服务”连接用户，做中国一流的金科，金科，卖的已经不仅仅是房子，它更多时候是以城市运营商的角度，关爱社会，投身到城市的开发建设中。我们也希望未来金科为天津的城市开发继续添砖加瓦，助力美好生活城市的发展。
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