[摘要] 5月本市新建商品住宅交易量整体呈现下滑趋势，据实时统计，截至5月27日，新房日均交易量约为566套，与上月相比下滑近44.5%。本月住宅市场项目开盘量明显增加，尤其中旬后每周都有千套左右新房源推出。
5月本市新建商品住宅交易量整体呈现下滑趋势，据实时统计，截至5月27日，新房日均交易量约为566套，与上月相比下滑近44.5%。本月住宅市场项目开盘量明显增加，尤其中旬后每周都有千套左右新房源推出。在楼市量价趋稳的背景下，6月份预计还将有60多个楼盘“扎堆”上市，不少开发商希望抓住“红五月”的尾巴，加快推盘节奏。
5月以来，津城楼市新房成交量环比大幅下滑，成交价格也趋于稳定，但新推房源量在月末却明显走高。上周，全市新开盘项目累计推出新房源达1300余套，个别项目两次开盘连续“日光”。在6月份预计上市项目中，刚需小户型占比达七成。对此，业内人士分析，一方面受到当前楼市政策环境利好影响；另一方面，目前市场需求依然比较旺盛，开发商集中推出新盘是希望抓住市场迅速升温的机会，快速面市，实现资金回流，缓解自身的资金压力。
根据机构统计，上周全市共11个楼盘出现价格变动，其中涨价项目8个，占比73%，涨幅2000元/平方米；降价项目3个，占比27%，降幅1000元/平方米。但这些涨价和降价项目都集中于别墅产品，刚需类产品价格较为稳定。业内分析，虽然6月份新项目“扎堆”上市，但由于前期连续14个月商品房销售量价快速上涨，已经消耗了很大一部分需求，因此预计6月份不会出现太明显的成交放量，价格也会比较稳定。
二手房方面，5月二手房市场每周成交量价大体维稳，变化幅度不大，但市场整体活跃度与上月相比也明显下滑。截至5月29日，5月全市二手私产住宅交易量为12281套，环比下滑约43.3%，市场新增需求不足，使得二手房市场热度降低。房天下大区总监赵金玲认为，虽然与3月份相比，目前二手房市场趋于平稳，但是与去年同期相比，市场活跃度还是处于较高水平，从目前的数据来看，5月二手房成交套数依然突破万套，虽然有少数房主价格松动，但大部分房主价格依然坚挺。
据了解，5月中下旬开始，部分改善型购房者进店咨询量开始回升，特别是在中心城区，改善型需求的成交量与4月相比基本持平，没有明显下滑。“传统热门区域的关注度一直较高，比如在南开区万兴区域，改善型购房成交量约占总体成交的一半，80至90平方米的两室房源、130至140平方米的三室房源需求，套均价格在200万元-260万元之间。在河西区利民道、永安道一带，改善型购房成交也相对集中，套均价格在300万元-350万元之间，大两室、三室房源都是成交的热门户型”赵金玲表示。
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