[摘要] 天津优化空间布局,推进城镇化建设,实力小镇、特色小镇、花园小镇取得明显成效。天津大港、小站、团泊、光合谷等区域旅游资源丰富,成为节假日短途旅游的目的地,因此也吸引了不少旅游度假需求人群前往置业。
天津优化空间布局，推进城镇化建设，实力小镇、特色小镇、花园小镇取得明显成效。天津大港、小站、团泊、光合谷等区域旅游资源丰富，成为节假日短途旅游的目的地，因此也吸引了不少旅游度假需求人群前往置业。
随着房地产市场的发展和人们生活水平的提高，旅游地产正在以一种更加贴近普通大众生活的方式进入市场，并且在近些年来获得了较大发展。在旅游行业整体迎来高速发展的背景下，“特色小镇”的发展，为旅游地产又带来了新的发展机遇。
早在2016年7月21日，住建部、发改委、财政部就联合发出《关于开展特色小城镇培育工作的通知》，提出到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇，约占建制镇5%。2017年3月5日，国务院总理李克强在作2017年政府工作报告时再次提出，“支持中小城市和特色小城镇发展，推动一批具备条件的县和特大镇有序设市，发挥城市群辐射带动作用。”
近年来，天津全面提速升级新型城镇化，出台了《特色小镇规划建设工作推动方案》，加强顶层设计，加大投资力度，建立了特色小镇重大项目库，各区已陆续上报项目33个，总投资411亿元。用好国家城乡建设用地增减挂钩政策，破解资金和土地双重约束，不断推动产城融合发展，40万农民迁入小城镇居住，促进了农民就业增收。推进小城镇特色产业升级，启动建设了批14个市级特色小镇创建试点，重点培育17个市级特色小镇试点和储备44个区级特色小镇试点。
在这样的背景下，旅游地产，尤其是在3范围内的特色小镇区域，成为人们进行旅游投资的之地。“很多人苦恼旅游地产项目使用率不高，大多数会闲置。但在周边的旅游度假项目，无论是自住还是出租，可利用率明显更高一筹。”一位旅游项目负责人向记者表示。
自京津城际列车正式开通以来，缩短了城市之间的距离让天津和北京的市民来往更加便利，天津居住、北京上班成为不少上班族的生活方式。北京与蓟县正式开行京蓟城际快速列车，该列车的开行将进一步激活京津冀旅游资源，带动更多游客来蓟县观光游玩、消夏避暑，也再次带动了蓟县的置业热潮。
不过，在旅游地产高速发展的同时，我们也应看到特色小镇及其周边旅游地产项目存在着同质化、商业氛围远大于文化氛围等问题。
有专家表示，特色小镇的要素之一，就是一定要有创意元素在里面。这种元素体现为人对已有东西的改造，对于未来事物的一种构想。应该思考如何去传承当地的文化，并且和当地的景观结合起来，甚至形成一个小镇的精神核心。
特色小镇的建设门槛其实比较高。不仅仅需要拥有“特色”内核，还需要开发企业，在开发过程中围绕这一内核进行延伸，无论是特色小镇本身，还是小镇周边的项目、产品，都需要紧扣着这一内核做文章，才能够在不破坏特色小镇文化传承的基础之上，为人们提供优质的旅游度假产品。
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