[摘要] “史上最严调控”的威力开始显现,对天津楼市的影响也越发明显。据天津多家机构的实时统计数据显示,四月份津城新房成交量环比腰斩,市内六区成交量更是降幅达八成。
“史上最严调控”的威力开始显现，对天津楼市的影响也越发明显。据天津多家机构的实时统计数据显示，四月份津城新房成交量环比腰斩，市内六区成交量更是降幅达八成。成交低迷导致多个区域的新房项目销售压力骤增，意味着更多楼盘或将告别去年火爆的“日光”、“秒杀”的销售模式，其中供量的环城四区和远郊区县的项目纷纷表示“亚历山大”。
进入五月份以后，津城不少楼盘开始“热闹”起来，各大开发商动作频频，新房未开盘先亮相、老项目加推、品牌楼盘更是借各种“高大上”的活动频繁吸引眼球，不断抢刷存在感。那些符合条件的购房客户似乎又有了“上帝”的感觉，但是，如果您认为这些现象意味着天津楼市将重回买方市场，楼盘会打“价格战”的话，那您就真是想多了。业内人士认为，尽管部分楼盘存在销售压力，但是期待楼盘能够“以价换量”显然不切实际。
全新项目未开盘先“嘚瑟”抢占先机
津城楼市二季度以史上最严厉调控为开端，让高涨的抢房热潮开始冷静，市场热度降低，成交量大幅度下滑。新政对于未取得销许的项目蓄客、排卡有了严格的规定，这意味着抢占市场将重新成为开发商的“主战场”。
2016年，很多知名开发商在津抢地入驻，开发商、项目都是全新面孔，这些项目早早就开始一系列宣传，各家可谓是各显神通吸引购房者，先下手为强、抢占先机成为他们的一大手段。售楼处开放、媒体品鉴、音乐节、名人见面会等地产活动，让五月的楼市开始热闹起来。
业内人士认为，4月的楼市新政导致购房者观望情绪浓重，加上2016年天津土地市场投放力度加大，多家开发商手头均有多个项目及较多房源待上市，尤其环城四区、滨海新区及远郊区县等板块同类在售、待售楼盘项目颇多，将导致这些项目竞争进一步加剧。随着后续销售压力增大，宣传、热场等将成为今年各大项目积累客户口碑、抢客的重要手段。不过，因为调控政策的持续影响，购房者观望情绪将继续，新房项目在价格上是否有所松动，还有待观察。
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