[摘要] 2017年1-4月,天津房地产市场管控加严,政府对开发商的新盘预售制度把控更加严格,致使部分开发商放弃了暂时开盘的打算,受市场供应量减少的影响,天津新建商品住宅共成交33,427套,其中环城四区及远郊地区分别以12,622套和11,012套排在前位。
2017年1-4月，天津房地产市场管控加严，政府对开发商的新盘预售制度把控更加严格，致使部分开发商放弃了暂时开盘的打算，受市场供应量减少的影响，天津新建商品住宅共成交33,427套，其中环城四区及远郊地区分别以12,622套和11,012套排在前位。从成交面积看，2017年1-4月，天津新建商品住宅共成交381.6万平方米，同比下降47.9%。2016年930新政后，政府接连出台了针对天津楼市的多种收紧性政策，限制了外地投资者、炒房客的投资、投机需求，特别是在2017年331新政后，“认房又认贷”的购房政策使得部分购房者暂时打消了购房打算，使得商品住宅成交量得到进一步减少。分区域看，环城四区成交量达144.8万平方米，同比下降34.9%；这主要是由于进入2017年，环城四区供应量较高，且价格适中的影响，吸引了大批的购房者在此置业。2017年1-4月，受市场供应不足的影响，市内六区成交量同比下降达63.6%，仅为48.2万平方米。
2017年1-4月，受供需两端失衡的影响，天津新建商品住宅市场价格出现上涨态势，同比去年上涨33.6%达每平方米16,585元。根据戴德梁行天津研究部分析，进入2017年，虽然天津新建商品住宅市场投资、投机需求开始下降，但源源不断的刚需购房者依旧支撑着天津商品住宅价格的坚挺，同时由于2017新建商品住宅市场供应量严重不足，部分楼盘出现了“开盘即售罄”的局面。从成交区域角度分析，市内六区受交通、医疗等基础配套设施完善的影响，新建商品住宅价格达每平方米36,118元，同比上涨42.1%；环城四区在这段期间同比涨幅，大幅度上涨61.6%达每平方米18,730元，这主要是由于在这段时期，环城四区房源供应量充足，同时各种配套设施的建设发展吸引了大批购房者进驻，这在一定条件下使该地区房价愈发坚挺，给了开发商提价的信心。
截止至2017年4月底，天津新建商品住宅可售面积为861.6万平方米，出清周期预计为7.2个月，但分区域看，天津新建商品住宅的可售面积存在严重不均衡的情况，如红桥、西青等地出清周期已低于5个月，库存量已出现不足，而南开、和平等地虽然出清周期较高，但由于这两个地区新建商品住宅均价较高，总价过大，部分楼盘甚至出现豪宅化趋势，刚需者被挤压到其他地区。
2017年的“331新政”后部分购房者失去了购房资格，部分购房者由于房贷等原因暂停了购房的需求，使得天津新建商品住宅成交量进一步缩减，在当前的楼市政策下，投资及投机需求被挤压，刚需购房者在此基础上得以进一步发展，预计在接下来的时间内，刚需购房者的需求将得到释放，新建商品住宅成交量有望回升，但由于政府对市场执行严格限价，预计商品住宅市场价格将保持平稳。
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