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津商铺吸纳量下滑 年内将有4座购物中心开业

天津北方网  快报姚华   2017-04-20 09:40

[摘要] 本市一季度,商业、写字楼市场有些萎靡。从相关平台了解到,2017年第一季度本市零售地产市场需求放缓,净吸纳量为88000平方米,环比下降37%,与此同时,写字楼净有效租金继续下跌。业内人士预计,随着年内新建大型购物中心及写字楼项目的入市,本市商业、写字楼市场将面临更大压力。

本市一季度,商业、写字楼市场有些萎靡。从相关平台了解到,2017年第一季度本市零售地产市场需求放缓,净吸纳量为88000平方米,环比下降37%,与此同时,写字楼净有效租金继续下跌。业内人士预计,随着年内新建大型购物中心及写字楼项目的入市,本市商业、写字楼市场将面临更大压力。

时装放慢步伐

统计数据显示,今年一季度本市仅有一家购物中心在非核心区中北镇开业,新增购物空间90000平方米,零售地产市场新的租赁需求主要来自餐饮业和儿童业态,餐饮零售商在首次进入天津市场时更倾向于在核心商业区开设店面,而儿童业态运营商主要侧重于社区项目,满足居住在非核心区家庭的需求。此外,时装零售商总体放慢了在天津市场的扩张步伐。租金方面,在租赁需求增长不大的情况下,一季度零售地产租金与上季度基本持平,净有效租金为11.2元/平方米/天。

租金持续走低

在写字楼市场方面,一季度天津办公楼市场总净吸纳量为49000平方米,主要需求为租户迁入2016年新完工项目,如万通中心和仁恒置地国际中心。值得关注的是,办公楼市场持续的高空置率,迫使业主降低对租金的期望值,以便推动市场吸纳闲置空间。一季度全市甲级办公楼项目租金降至104元/平方米/月,环比下降0.7%,乙级办公楼项目租金降至88元/平方米/月,环比下降0.6%。业内人士分析,本市今年预计将有8个办公楼项目竣工、和平区天河城等4座新建购物中心开业,新增约481000平方米供应量,受新增供应量激增、需求不足等因素影响,办公楼和商铺租金将继续走低。

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